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中指研究院:广州三季度推出商住和商办用地共60宗

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  中国网地产讯 近日,中国指数研究院发布《广州市2020年三季度房地产市场报告》。

  广州土地市场:供地力度持续加大,区域分化明显,南沙地块受市场热捧

  

  土地供应方面三季度推出商住和商办用地共60宗,建设用地面积243.41万㎡,规划建筑面积765.07万㎡,同比上升97.59%,环比下降3.08%;土地成交方面三季度成交商住和商办用地共42宗,建设用地面积165.29万㎡,规划建筑面积518.1万㎡,同比上升67.03%,环比下降26.26%;成交价格方面三季度广州市持续加大推地力度,同时受市中心优质地块推出有所增加影响,三季度商住用地成交楼面均价为13367元/㎡,同比上升23.07%,环比上升14.4%;商办用地楼面均价8006元/㎡,同比下降14.64%,环比上升0.15%。

  广州土地市场:土地成交主要分布外围区域,商住用地仍是主力,占比超七成

  

  从成交土地性质来看:三季度,广州商住用地成交24宗,规划建面390.5万㎡,占比75.4%;商办用地成交18宗,规划建筑面积127.6万㎡,占比24.6%;从成交土地区域来看三季度广州土地成交主要集中在南沙、增城、白云、黄埔、番禺等区域,其中增城成交宗数最多,共成交

  9宗,且主要为商住用地;南沙区成交建面最高,成交建面达141.9万㎡,其中商住用地成交建面80.4万㎡;商办用地成交主要集中在天河、白云、海珠、南沙等区域。

  广州土地市场:商住用地吸金522亿,保利、越秀、时代等龙头房企重仓广州

  

  三季度,广州商住用地共吸金522亿,其中TOP10拿地房企拿地金额约369.69亿元,占比70.8%,龙头房企重仓广州;三季度中心地区推地较多,如越秀、白云、黄埔等均有推地,南沙、番禺地块较受欢迎,成交溢价率较高,黄埔、白云地块多以底价成交。同时,增城区由于三季度推地较多,最终流拍或终止出让的地块多达9宗。

  广州土地市场:商办用地成交18宗,吸金超201亿元

  

  三季度,商办用地吸金201.2亿元,成交18宗,其中TOP10房企拿地金额85.16亿元,占比超八成;商办土地市场气氛仍旧平稳,出让地块均以底价成交。

  广州土地市场:广州城投26328元/㎡拿下番禺南站地块,溢价率达25.37%

  番禺区南站BA0501004地块位于番禺区南站商务区,距离2号线与7号线交界的石壁站约300米,位置优越。该地块是南站核心区首宗挂牌宅地,南站板块宅地供应一直稀缺。该地块经过27轮竞拍最终由广州市城市建设投资集团有限公司以25.6亿元竞得,溢价率达25.37%,加上道路配建投资额12.668亿后,折合楼面价26328元/平米。

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