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中介又来坑人了?买房陷阱重重,把笔拿出来记下这几点

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  买房、卖房,对所有人来说,都是大事,资金大,风险不可预知。风险从何而来呢?所有的风险陷阱只来源于两处:你的上家(或下家)和房产中介,今天,我们着重从买家立场来剖析房产中介设置的陷阱以及解决方案。

  在房屋买卖整个过程中,我们买家永远是处于最弱势,因为信息不透明、我们老百姓一般也不精通整个过程和法规不健全。并且在未来几年内不可能解决。而且,由于再次买房的时间间隔会很长,所以,对个人来说积累经验和总结教训就非常难,这也就造成了买房都像小姑娘的第一次一样,完全任由中介摆布,痛并却小快乐着!那么中介都有哪些陷阱呢?又将如何解决呢?

  

  1.网上虚假房源多

  你现在有没有中介天天打电话喊你买房子门面?你知道为什么吗?在贝壳,安居客、搜房网、房天下等等二手房网站上,房源多到眼花缭乱,其中真实房源不会超过一半,真实房源里还有至少一半是重复的房源,有效房源最多20%,剩下80%都是房型完美价格低廉的虚假房源,目的只有一个:吸引潜在客户拨打他们的电话,然后保存你的电话,接下来就是频繁的推销。当电话接通后,卖房子的会说,这套房子刚刚卖掉,还没来得及从网上撤下来;二是这个房子在的,但是上家出差了,现在联系不上,我先带你看看其它房源吧。

  解决方法:以此作为委托中介和了解行情的途径。其实,你只要知道网上虚假房源多就可以了,对你来说,目的就是联系上中介,说出你要购买房子的要求即可,然后让中介人员在满足你要求房源刚出来的时候第一时间联系你。这里再次说明下,要购买新的电话卡作为买房联系电话,别用私人常用电话联系中介,你还想电话被打爆吗。

  

  2.卖房中介人员夸大优点回避缺点

  再差的房子,在中介的嘴里都是好房子。尤其是在看房的时候,楼层高就带你去阳台看采光,楼层低就带你看天井,房间朝北就说夏天凉快,房间朝东就说没有西晒,紧靠高架就说交通便利。

  解决方法:要有主见,给自己制定选房标准,了解看房的基本知识。看房时,自己看遍每一个角落,你可以客气的让中介在一旁休息,你自己务必看遍房子的每一处,包括天花有否漏水痕迹,厨厕下水是否通畅,山墙有否渗水霉变,南侧采光有否遮挡等等。不要进来急匆匆的没看出啥东东西,关键问题一个没看到。并且在不同时间点来看房,主要看采光、噪音和楼下有否配电站垃圾房等设施。

  

  3.去找小中介公司

  这种公司都是老夫妻,或者三亲六戚一起在店里的,拉一个算一个,很不专业。贷款都是靠着非银行工作人员的贷款黄牛来办理,通常会额外收取你的好处费,美其名曰为疏通银行领导用的,解决方法:找大公司

  

  4.看房人满为患,造成房子抢手的局面

  这是现在很多大中介惯用的策略。因为大牌连锁中介的客户多,他们会在内部网上预约好一套房子的统一看房时间点,然后,所有中介人员都安排意向客户全部挤在这一时间去看房。这样就给我们有很大冲击力,再加上中介的添油加醋,不仅房子没看清楚,没有砍价,而且在没有慎重考虑的前提下就匆匆下定,导致后来老是说后悔。

  解决方法:把握自己的选房节奏,了解自己真正想要的是什么,要做到评估风险,这样买了也不会后悔。千万别匆匆买房!!中介的这种伎俩,看似不算高明,但是对初次购房的小白来说,真的具有极大的杀伤力。目前重庆房市比较平静,大家可以给自己充足的看房选房时间

  

  5.中介报价虚高

  中介会建议上家把挂牌价挂高一些,让上家感觉中介在帮自己多卖钱,而到了下家看房时,中介还会在此基础上再多喊一点,这也是留给下家砍价的空间,让下家有成就感,促成成交。这样做无可厚非,中介也没有恶意。

  破解办法:表现老道,让中介直接报实价,别让中介觉得你是小白可以忽悠,让他报价时就直接报实价。另外你要记住一点,买房子要砍价,当你和上家面对面谈判时,也可以最后博一次,大家都是要面子的,便宜不了20万,便宜2万总可以吧!

  

  6.隐瞒相关政策

  第一种是故意隐瞒限购政策,置换房屋的首要问题就是弄清楚限购政策,如果由于你自己不懂限购政策,而要求中介帮你把关,那我只能骂你脑子坏掉了。吃亏的是你不是中介,说不定你违约了,上家和中介还可以分你的违约金呢!

  第二种是夸大贷款政策,在你看房过程中,一部分中介会向你承诺,只要你在他们店里成交,贷款一定帮你办的妥妥的,稍微过分点的就是给你各种夸大的保证,目的就是骗你付定金,促成快速成交。

  第三种是忽略各项税费。上家需要缴纳个税、增值税和中介费,下家需要缴纳契税和中介费,如果中介忽略掉或者为促成这单生意故意隐瞒掉这些税费,直到交易中心过户那天,突然要求要求你缴税费,你怎么办

  解决方法:政策面要自己做好功课,有些中介不能相信。中介的工作只是带看,带你交易和联系银行贷款,其他全部要靠你自己解决。限购政策、公积金贷款政策,税费政策你都可以直接打电话咨询,每家银行略有差别。

  

  7.学区房,地铁房,拆迁房的噱头较多

  这个大家应该都有体会,其中标题党较多,目的就是吸引准客户先去看房,看了再跟你说。中介口中,没有一套房子不是学区房地铁房的。靠着菜场小学就是学区房,离地铁站5公里就是地铁房,老房子就是拆迁房。

  解决方法:务必通过官方途径核实。是否是学区房绝不是一个小小中介说了算的,就算去年是学区房,今年也未必。就算是学区房,你买来也不一定能入学。一定要自己上区教育局网站上查询各学校招生范围和入学落户要求,否则劳师动众不算,耽误孩子读书可是大事。

  

  以上就是我从买房下家立场的防坑指南,覆盖面较广,谢谢你看完。并不是所有中介小弟都是黑心的,这是他们生存的必备技能,但是不可否认,社会上真的存在极个别的恶劣中介,无视法律和道德底线,违法乱纪。伤害到我们客户的利益,所以大家积累一些技巧和经验还是非常有必要的,毕竟房屋买卖不可儿戏,做人谨慎才为上策。

  谢谢大家关注我,小君的栏目刚起步,欢迎大家留言评论哦。

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