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又一轮“金九银十”眼瞅着就要收尾，战果如何，恐怕楼市里忙活的人们心里基本有数。各种因素叠加，反转不太容易，但希望憧憬还在，“谁知道会不会骤然一个奇迹！？”就像在上个周末，“天津放开限购”的消息，没有预兆地来袭。
这事大概在周五爆出，照例在朋友圈里疯传一阵，虽然官方文件至今暂无。让人印象深刻的是那几条似曾相识的文案——“如果天津取消限购，购房不需要资质，你，觉得你能抢到哪里的房子？”“放开限购，意味着什么？观望的客户。你们要等的等到了，恭喜已经买完的客户。”
发这些文案的朋友，你们心中那份久旱盼甘霖的急迫感，我们都收到了！
青岛楼市难不难？
从近期一些媒体文章中，我们也大概能够体会到天津楼市的那些难！比如，《天津房子每平跌了5000元》的消息已经火到出了圈，再比如，有媒体称，天津挂牌二手房从两年前的5万套左右，变成了如今的10几万套，而且“天津楼市还在加大楼市的供应量”。
也有人在分析天津房价下滑和调控松限传闻时提到了青岛，两者的共同特征被总结为“跌成狗”！明显是京津冀人士写的这篇文章里，引用了冰山指数中青岛房价那根坡度明显的大阴线，还真叫人不好反驳，虽然年初青岛某些片区也曾因为某些政策热到沸腾，另一些片区还不约而同地搞起了“冲4”，但总体而言，“远较两三年前低调”，算是对于青岛楼市和青岛房价非常中肯的评价。
天津楼市很难，这可能是“放开限购”、至少是这样消息传出来的内在动因。
青岛楼市难不难？即便不是奋战在营销一线，日常的蛛丝马迹也足够让人对市场的现状知冷知热。一个礼拜有没有接到两位数的楼盘推销电话？可能怕电话这头的人拒接，有些来电虽然操着青普，号码却“化妆”成外地的，当然房子介绍的还是咱们熟悉的那些W、B、Z、R、L……
青岛楼市难不难？那些推广期四四五五的定价，一旦开售每平纷纷低上个几千元，因为是首开，少了很多麻烦，至少不至于和天津每平降5000一样让同城同业集体难堪。
青岛楼市难不难？J字头某盘的追身CALL至少已经打了仨月，每周至少一两通，也许是房产君拒绝得过于委婉，也许是置业顾问相当职业，总之电话里畅聊的已经从本楼盘的优点拓展到每一个竞品的缺点，果然最了解你的是你的对手。需要着重说明的是，每一个重要或不重要的节点，这个当初也立志“冲4”的名盘，总会推出特价房源，像教师节，国庆节，已经应用更为广泛的“金秋”。
限购松绑难成兴奋点
要说天津有“放开限购”的内在动因，恐怕青岛楼市有点想法也是正常的。但有些意外，当“天津放开限购”的风声传来，青岛的地产人顶多也只是顺手发了个圈，甚至像以往那般，“天津已经……青岛何时……”一类的联想都没有展开，限购松绑这样的话题，为啥成不了青岛楼市的兴奋点？
其一，全面放开限购这件事，在“房住不炒”“不把房地产作为拉动经济的短期刺激手段”的主基调下，往往难以落地执行。近两年来多少所谓的限购“松绑”成了一日游，即便有些地方在执行层面，对限购开了一些口子，也多打着“引进人才”的旗号。久而久之，“限购松绑”变成了单相思的念想。
这次天津所谓的“放开限购”，虽然在一定局部热闹了一阵，最后也被当地媒体甄别为“不真”，只是某些媒体把早已试行的两个政策的拼接，这些政策针对的只是相当有限的区域的特定人群，谈不上限购全面松绑。
其二，放开限购，药效几何。且不说限购松绑遥遥无期，哪怕限购真的被取消，它对当前楼市能够起到多大的拉动作用？很多人印象中，前面几次限购松绑，楼市都曾一飞冲天。但房产君想提醒大家的是，仅仅一个解除限购，根本达不到这样的效果，回忆里的那些火爆，离不开诸如贷款利率打折，税收优惠减免，那时候也没有限售五年，对炒房行为还是宽容大度，在今天这样的一个调控组合拳下，仅仅松开限购，未必能为楼市减轻多少压力。
你看胶州、即墨这样天然不限购的区域，一样是浓浓的胶着。而据说在西海岸等片区部分楼盘的热销，其实早由外地客户撑起了半壁江山。“限购”并非楼盘去化的头号难题，它也就不是最想要的那片及时雨。
其三，“限购松绑”没能热搜，因为被某创的放价抢了风头。两家豪门“接力”过的这个项目，虽然有些风波不断，也从没有被市场真的冷淡。便宜就是硬道理，价格到位了，啥都好办。
这个周末，几乎青岛所有的中介围绕着这个W项目展开会战，至少朋友圈里的场面极其热烈，据说也收获了一天300套的傲人战果，在8900元/平的起价面前，哪怕再多的不以为然，绝不推荐，也无法把释放的需求阻拦。
活下去！用价格提速
当前楼市有些吃力，这不是风凉话！各种限又加上了三道红线，卖房与供货，速度明显有了差异，楼市里再大的块头都有些为去化着急。可是能怎么办？指望调控松绑恐怕还不如价格上犀利一下能够帮到自己。
很多人都说，大鳄才是风向标，因为他们离楼市的真相更近。当年万科说“活下去”被业内群嘲，现在可能很多人都明白这件事一点也不可笑。
现在，一个又一个大房企选择用价格提速，可能适当地跟上它们的节奏，还来得及。就像前不久从一次讲座上听到的那样，很少有开发商的失败，是卖便宜赔死的，大多数是资金链断死的。
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