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放开限购?还是“放个价”吧!

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  又一轮“金九银十”眼瞅着就要收尾,战果如何,恐怕楼市里忙活的人们心里基本有数。各种因素叠加,反转不太容易,但希望憧憬还在,“谁知道会不会骤然一个奇迹!?”就像在上个周末,“天津放开限购”的消息,没有预兆地来袭。

  这事大概在周五爆出,照例在朋友圈里疯传一阵,虽然官方文件至今暂无。让人印象深刻的是那几条似曾相识的文案——“如果天津取消限购,购房不需要资质,你,觉得你能抢到哪里的房子?”“放开限购,意味着什么?观望的客户。你们要等的等到了,恭喜已经买完的客户。”



  发这些文案的朋友,你们心中那份久旱盼甘霖的急迫感,我们都收到了!

  青岛楼市难不难?

  从近期一些媒体文章中,我们也大概能够体会到天津楼市的那些难!比如,《天津房子每平跌了5000元》的消息已经火到出了圈,再比如,有媒体称,天津挂牌二手房从两年前的5万套左右,变成了如今的10几万套,而且“天津楼市还在加大楼市的供应量”。

  也有人在分析天津房价下滑和调控松限传闻时提到了青岛,两者的共同特征被总结为“跌成狗”!明显是京津冀人士写的这篇文章里,引用了冰山指数中青岛房价那根坡度明显的大阴线,还真叫人不好反驳,虽然年初青岛某些片区也曾因为某些政策热到沸腾,另一些片区还不约而同地搞起了“冲4”,但总体而言,“远较两三年前低调”,算是对于青岛楼市和青岛房价非常中肯的评价。



  天津楼市很难,这可能是“放开限购”、至少是这样消息传出来的内在动因。

  青岛楼市难不难?即便不是奋战在营销一线,日常的蛛丝马迹也足够让人对市场的现状知冷知热。一个礼拜有没有接到两位数的楼盘推销电话?可能怕电话这头的人拒接,有些来电虽然操着青普,号码却“化妆”成外地的,当然房子介绍的还是咱们熟悉的那些W、B、Z、R、L……

  青岛楼市难不难?那些推广期四四五五的定价,一旦开售每平纷纷低上个几千元,因为是首开,少了很多麻烦,至少不至于和天津每平降5000一样让同城同业集体难堪。

  青岛楼市难不难?J字头某盘的追身CALL至少已经打了仨月,每周至少一两通,也许是房产君拒绝得过于委婉,也许是置业顾问相当职业,总之电话里畅聊的已经从本楼盘的优点拓展到每一个竞品的缺点,果然最了解你的是你的对手。需要着重说明的是,每一个重要或不重要的节点,这个当初也立志“冲4”的名盘,总会推出特价房源,像教师节,国庆节,已经应用更为广泛的“金秋”。

  限购松绑难成兴奋点

  要说天津有“放开限购”的内在动因,恐怕青岛楼市有点想法也是正常的。但有些意外,当“天津放开限购”的风声传来,青岛的地产人顶多也只是顺手发了个圈,甚至像以往那般,“天津已经……青岛何时……”一类的联想都没有展开,限购松绑这样的话题,为啥成不了青岛楼市的兴奋点?


  其一,全面放开限购这件事,在“房住不炒”“不把房地产作为拉动经济的短期刺激手段”的主基调下,往往难以落地执行。近两年来多少所谓的限购“松绑”成了一日游,即便有些地方在执行层面,对限购开了一些口子,也多打着“引进人才”的旗号。久而久之,“限购松绑”变成了单相思的念想。

  这次天津所谓的“放开限购”,虽然在一定局部热闹了一阵,最后也被当地媒体甄别为“不真”,只是某些媒体把早已试行的两个政策的拼接,这些政策针对的只是相当有限的区域的特定人群,谈不上限购全面松绑。

  其二,放开限购,药效几何。且不说限购松绑遥遥无期,哪怕限购真的被取消,它对当前楼市能够起到多大的拉动作用?很多人印象中,前面几次限购松绑,楼市都曾一飞冲天。但房产君想提醒大家的是,仅仅一个解除限购,根本达不到这样的效果,回忆里的那些火爆,离不开诸如贷款利率打折,税收优惠减免,那时候也没有限售五年,对炒房行为还是宽容大度,在今天这样的一个调控组合拳下,仅仅松开限购,未必能为楼市减轻多少压力。

  你看胶州、即墨这样天然不限购的区域,一样是浓浓的胶着。而据说在西海岸等片区部分楼盘的热销,其实早由外地客户撑起了半壁江山。“限购”并非楼盘去化的头号难题,它也就不是最想要的那片及时雨。

  其三,“限购松绑”没能热搜,因为被某创的放价抢了风头。两家豪门“接力”过的这个项目,虽然有些风波不断,也从没有被市场真的冷淡。便宜就是硬道理,价格到位了,啥都好办。

  这个周末,几乎青岛所有的中介围绕着这个W项目展开会战,至少朋友圈里的场面极其热烈,据说也收获了一天300套的傲人战果,在8900元/平的起价面前,哪怕再多的不以为然,绝不推荐,也无法把释放的需求阻拦。


  活下去!用价格提速

  当前楼市有些吃力,这不是风凉话!各种限又加上了三道红线,卖房与供货,速度明显有了差异,楼市里再大的块头都有些为去化着急。可是能怎么办?指望调控松绑恐怕还不如价格上犀利一下能够帮到自己。

  很多人都说,大鳄才是风向标,因为他们离楼市的真相更近。当年万科说“活下去”被业内群嘲,现在可能很多人都明白这件事一点也不可笑。

  现在,一个又一个大房企选择用价格提速,可能适当地跟上它们的节奏,还来得及。就像前不久从一次讲座上听到的那样,很少有开发商的失败,是卖便宜赔死的,大多数是资金链断死的。


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