网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

值得一看的买房经验分享:从看房到收房

0
分享至

  买房毕竟是个几百万的大“生意”,在入手之前了解买房步骤是一堂必修课。在置业群里,经常有朋友问,是先签合同再交首付还是交完首付再签合同?贷款什么时候办?等等诸如此类的问题,今天房小帮就以自身买房的实操经历,跟大家聊一聊从看房到收房都有哪些流程,以及注意事项

  

确定需求及预算 锁定置业区域

  这是第一步,也是很重要的一步。首先你要根据自己的需求和预算,比如说你是买来当婚房还是置换,再或者是给父母养老,从而确定你想买多大面积的房子;然后就是手里能拿出多少钱,搞清楚自己是首套还是二套资格,算一算可以接受多少总价的房子。

  

确定意向楼盘 实地看房

  确定好在哪买房以及预算之后,可以先在网上了解一下意向区域内都有哪些新房。通常的渠道是加1-2个购房群、关注几个还不错的房产公众号及微博。确定意向楼盘后,就可以跟项目销售预约,去售楼处实地看房了。看房过程中,建议大家留好户型图、小区规划、沙盘等照片及资料。

  

  此外,有的售楼处和实际地块位置并不在一起,所以建议大家,除了去售楼处了解,还要去地块转一转,感受一下周边的配套以及交通情况。

等待开盘 做好选房攻略

  如果你看中的楼盘在待售阶段,销售一般会引导你进行排卡、意向登记,有的项目还需要验资,就是需要你提供一定金额的资金证明,不管是理财、存款等都可以。再之后就是等着开盘选房了,有空的时候多看看楼座图,研究一下周边不利因素,做好选房攻略,有助于你选到心仪的房子。

  

  如果你看的这个新房已经开盘,在顺销阶段,就比较简单了,挑好合适的房源就筹集首付,签合同吧。

交首付签合同

  到了这一步,回答一下文章开头网友的疑问,是先签合同再交首付还是交完首付再签合同?答案是您要把首付交齐了,才能签合同。一般开发商是要求一周内交齐首付,但如果有特殊情况,比如存款没到期等,是可以跟开发商协调,延长交首付周期的。

  

  交齐首付,就可以跟开发商签购房合同了。现在很多新房都是带装修交付的,所以除了正式的购房合同,一般还会跟你签个补充协议,上面有关于装修标准、以及其他补充内容。正式合同是模板制的,厚厚的一本,一般是不能更改的,大家在签的时候主要核对购房人信息、购买的房屋信息等内容;对于补充协议,要重点看里面的内容,跟销售宣传时候说的东西是否一致,尤其是装修标准。

办理贷款

  开盘后,售楼处一般会有银行的工作人员,以及公积金代办人员,为购房者办理贷款业务。在签完合同后,如果图省事的话,您可以直接在售楼处办理贷款。

  

  流程比较简单,房小帮当时办理的是组合贷,商业银行给了一个信息登记表,填写一下你需要贷款的金额(商贷和公积金各贷多少),以及个人信息,还需要身份证、结婚证等相关证件的复印件,就可以了;公积金也需要填写一个登记表,如果你选择代办的话,还需要缴纳代办费,在1500元左右,给大家一个参考。

  

  办理完这些之后,商贷的工作人员会提醒你交收入证明、流水证明,交完以后等着批贷就行了。还有很多朋友比较关心贷款多长时间才能批下来,如果你是组合贷,会比较慢一些。需要先批公积金贷款,这就可能需要半年左右,等公积金贷款批了,再批商贷。这期间如果你的申请资料有问题或者贷款金额批不下来,肯定会有工作人员联系你的,如果没人联系你,就证明你的贷款申请没啥问题。

面签,还贷款

  等你的房子封顶以后,银行才会开始放款。这时候会有工作人员联系你去做面签,如果是组合贷,就是在公积金管理中心面签,工作人员会给一些材料需要填写,以及公积金贷款合同的签约,商业贷款的合同会晚几天通知你去取。面签完以后大概1-2个月,就要开始还贷款了。

  

收房,缴纳相关费用

  买房最期待的一步就是收房啦,一般开发商会提前10天左右给你邮寄收房通知书,告知你需要准备的费用。目前新房收房需要的费用有:公共维修基金、契税、物业费、垃圾清理费等费用。

  

  其中,契税是可以自行到房屋所在地的地税局办理的(如果开发商不卡的话)。开发商统一代交会比较慢,可能需要几个月到半年左右。大家都知道,契税关系到房子未来的上市时间,比如限竞房就需要拿到契税或者房本五年后才能上市交易,如果契税早一点拿到,也就可以早一点进入二手房市场。交完契税,就能办理收房手续了,到这一步买房的流程就基本走完啦。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

日本妹子辞职去山里当赏金猎人,靠抓野猪发家致富

世界你好
2020-12-01 08:20:08

女子公园落水淡定漂浮:这种教科书的自救法,家长请务必教给孩子

小聆妈妈
2020-11-30 15:57:21

“与多名女性权色交易”的市委书记,和2厅官疯狂互咬,其大秘自缢身亡

滕州新热点
2020-11-30 08:36:21

妻子酒后当众大谈房事,丈夫羞愧难当“面子都丢尽了,离婚”

喵言喵语官方
2020-11-30 15:07:25

领“国家工资”的四位明星,前三位受之无愧,最后一位何德何能?

小司谈热点
2020-11-27 09:10:17

ASML已完成1nm光刻机设计 摩尔定律再次重新起效

中关村在线
2020-11-30 16:58:37

你做爱吧,微信不用回了

南叔说事
2020-11-28 18:57:26

新款奥迪Q7正式上市 售68.88-83.88万元

爱卡汽车
2020-12-01 07:21:27

最难暗杀的4人:中国一人上榜,第一名被美国暗杀638次却寿终正寝

子夜说史S
2020-10-21 19:19:45

黑龙江女子做完肾移植去旅行,大巴司机急刹车摔倒,致肾轻度分离

晨光说案
2020-11-30 14:38:08

160万买的房子,没过几天就要被强拆,女子:没人告知我

社会报料
2020-11-30 20:59:44

疫情急速恶化!国内出现9例本土病例!医院暂停接诊,再次封城

啤酒和生活
2020-11-30 07:29:15

女人身体的 10 个小秘密(男性必读)

丁香医生
2020-12-01 09:04:42

《装台》观众说:这么好的剧被她一个人毁了,实在影响观感

看剧小轻松
2020-11-30 21:55:45

世卫组织官员称新冠病毒来源于中国以外的可能性是基于“推测”,外交部回应

北京商报
2020-11-30 21:36:34

跨境拐卖妇女组织明目张胆叫卖,少女售价8万,35岁妇女卖6万

青海视界V
2020-11-30 12:00:36

广东17岁男孩迎娶13岁女孩,双方家长认可,但不知已违反法律

父母堂
2020-12-01 03:48:01

拜登突然摔倒骨折,特朗普说了这三个词!

牛弹琴
2020-11-30 15:57:37

张馨予接回长发上央视,镜头下颜值与海报区别大,确定我没认错?

有道风云志
2020-11-29 15:36:12

实拍:广西“最短命”农贸市场,开张不到2年又重新改造

小胡看看day
2020-12-01 10:44:49
2020-12-01 14:40:59
强哥轻创业
强哥轻创业
房产投资人,专注买房避坑省钱
23文章数 0粉丝数
往期回顾 全部

房产要闻

12月首拍!星河24亿斩获荔湾江景宅地 楼面价3.3万/平

头条要闻

男子自称被检察官索要十万元未给 出狱后楼顶喊冤

头条要闻

伊朗核专家屡被"斩首" 保密工作有多差?学学当年中国

体育要闻

亚冠-申花3-3珀斯 11分钟连扳3球遭点球绝平

娱乐要闻

美人迟暮!"最美妲己"再穿古装

财经要闻

科技要闻

孟晚舟被捕两周年,华为:坚信她是清白的

汽车要闻

有真正Honda血统的小正太:又是一台贫民钢炮?

态度原创

艺术
家居
旅游
房产
军事航空

艺术要闻

近百件潘玉良画作成都将展

家居要闻

海归硕士回乡爆改13栋老房 网格罩当外景墙美翻了

旅游要闻

实拍最受比基尼美女喜爱的"裸居小岛"

房产要闻

12月首拍!星河24亿斩获荔湾江景宅地 楼面价3.3万/平

军事要闻

亚美尼亚人离乡背井前射杀自己养的猪