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郑州再现千人抢房!抄底的时机,真的来了?

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  在刚刚过去的这个周末,郑州楼市的情绪,有些高涨。

  上周五,金科中原,常西湖7000亩大盘首开。

  吸引了超过1000组客户到访,当天成交771套,成交金额10.2亿元。

  当天的开盘现场,人山人海,好像又回到了2016年。


  金科中原开盘现场


  2016年的8月28日,金科城首开

  当天到访8000名购房者,抢2000套房源

  4小时成交22个亿,刷新了郑州单日成交最高纪录

  同样是在这个周末,南四环融创城再次开启了排队抢房模式,仅10月25号当天,就卖出100套房源。

  现场的队伍,再次从售楼部门口,排到了售楼部外面。

  还是在上周,融创中原大观推出俯瞰北龙湖的小户型住宅,2天时间,卖了306套。

  还有绿博的万科兰乔圣菲,推出2期高层产品,当天直接卖了1个多亿。

  这些真实发生的事情,再一次刺激了郑州人的神经,甚至许久不聊房子的人,也加入了“多空战争”。

  有人相信,有人不信,有人不屑,也有人开始焦虑……

  很明显,郑州市场的情绪,已经被“降价”给调动了起来。

  02

  卖的好的楼盘,无一例外,全部都是低于周边,低于市场价的“大促销”。

  金科中原,西侧恒大林溪郡,均价1.38万元/㎡,西南侧融侨悦城,均价也在1.3万元/㎡左右。

  金科中原,上来就掀桌子,均价1.25万元/㎡。

  大开发商,7000亩大盘,贾鲁河穿过社区,紧邻常庄水库,环境优美,价格便宜。

  种种因素叠加起来,一下就调动起了郑州人买房的热情。


  金科中原开盘现场

  融创中原大观,金水北三区交汇黄金地带,俯瞰北龙湖的小户型。

  均价还不到1.3万元/㎡。

  要知道,金水北区作为郑州房价最为夯实的区域,正常房价都在1.8万元/㎡。

  即使是和昌优地的特价房,均价也在1.5万元/㎡以上。

  现在,融创中原大观直接用打折价砸盘子,卖的好,也不足为奇。




  融创中原大观俯瞰北龙湖

  万科兰乔圣菲,高层单价6字头起步,均价也只到7500元/㎡。

  相比绿博普遍9000元/㎡以上的单价,一套房子能省出来一辆车钱。


  万科兰乔圣菲实景图

  郑州的这波行情,全靠降价在支撑。

  港区,正弘中央公园,高层均价从1万+降到了8500元/㎡左右;

  融创空港宸院,洋房之前精装修卖1.2万+,如今特价8500元/㎡;

  南龙湖,雅居乐天域特价房7500元/㎡起,首付1万就能网签!

  市区,南三环的鑫苑府,小高层改善社区,特价房1.37万元/㎡。

  从港区到市区,从郊县到主城,每个区域都有特价房的身影,每个区域的销量,都在靠“降价”撑着场子。

  03

  以上,是局部;下面,看看整体。

  上周,房管局发布了9月份的官方数据。


  2020年9月,郑州主城八区,新房共计销售8073套。这是从四月份开始,卖的最少的一个月。

  卖的最多的区域,依然是金水区和高新区,都是1400多套,遥遥领先。

  卖的最少的区域,依然是惠济区和经开区,一个690套,一个757套。

  10月份的数据,预计要比9月份好看的多,毕竟主城区多个大盘首开,多个楼盘降价促销,再加上国庆假期的各种热销传闻,预计1万套以上。

  价格方面,金水区的均价还不到1.5万元 /㎡,高新区的均价还不到1.4万元/㎡,二七区的均价,只有1.2万元/㎡,这个价格大家看看就好,不用太在意。

  再看二手房销量。


  9月份,郑州主城八区,二手房共计销售5530套。

  二手房的数据,今年以来,一直在上升。

  金水区一直以碾压性的优势,遥遥领先。

  高新区和经开区,依旧垫底,从未上升。

  二手房与新房的成交比例,正在逐步缩小。这说明郑州的房地产市场,正在趋于成熟,郑州人购买二手房的意愿,也在一步一步增强。

  二手房价格方面,更是“水”的比较厉害。郑东新区在1.6万元/㎡,金水区1.2万元/㎡,其他区域,甚至仅有1.1万元/㎡。

  在交易环节,有一个房管局评估价格,这个价格普遍低于市场价,所以这个数据中的二手房价,与实际成交价,会有非常大的出入。

  整体来说,9月份主城八区的新房销量确实在下降,市场也确实变得很冷清。

  降价,就会有效果,10月份,各个售楼部里的人气,实际成交量,确实在上升。

  以价换量,是目前市场上最常见,也是最容易操控的一种打法。

  11月有双十一促销,12月有年底促销,再往后就是春节促销。

  在年末,各个项目还会拿出更多的特价房,更具诚意的优惠,更低的价格,来打开市场,争取到更多的回款。

  04

  传统意义上的“行情”,仅仅表现在“量”上,并不会表现在“价格”上,降价才能换量

  至于市场火热,价格上涨,在如今“政策”的高压之下,“枪打出头鸟”的调控之下,完全不会发生。

  年底之前,多关注市场上的动态,主城区,四环内,那些低于周边价格的“特价房”,果断出手,不会吃亏。

  刚需别老想着抄底,想着十全十美。

  绿博的6字头的房源,你嫌远;

  金水北俯瞰北龙湖的小户型,你嫌弃筒子楼;

  常西湖千亩大盘,你觉得成型太慢;

  南四环1万出头的房源,你又嫌弃户型太大。

  想抄底,就得容忍缺点。那些主城区,好地段,高品质,无硬伤的项目,为什么宁死不降价,因为他们值这个价,而且不愁卖!

  想要买好房子,就得花更多的钱。

  手头紧凑的纯刚需,还是多关注那些特价房吧,别挑剔的太狠。

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