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买二手房契税和增值税按房价交还是评估价?

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  购买二手房的时候大家对于契税和增值税的缴纳问题还是比较关心的,毕竟直接关系到最终的购房付出,因此也有不少人利用二手房交易的规则合理避税。

  新房的买卖也产生税费,但是最终的税费缴纳都是按照合同的备案价格走的。不例外二手房的税费支出也需要根据合同的价格走,只不过二手房的价格就多种多样了!

  

  二手房的价格主要包括三种:真实成交价;备案价格和评估价格。

  真实成交价是买卖双方的最终成交价格也就是实际价格,备案价格是不动产备案上税的价格,评估价是银行贷款评估的价格。这三个价格的差异可以说是各有各的特色。

  二手房交易当中的契税和增值税的缴纳都是按照最终的备案价格走的。所以说上述的三个价格当中应该是备案价格最低。备案价格被作为上税的宜居也并不是说购房者想要多低就多低的。起码不能低于当初的房屋购买价格,毕竟在长期的房地产发展过程当中二手房的价格多少都会涨一些。毕竟相关部门的工作人员对于整体市场也是有自己判断的。所以说备案价格可以低但要有限度。一般来说这个价格是按照买家的贷款来计算的。如果是首套房,那就是贷款额80%,最终得出的价格就是备案价,如果是二套房那么就至少要首付30%,就是贷款额70%。当然如果是全款购房的话,那么备案价格就可以以最低限度报上去签合同。

  当然,二手房合理避税的操作各地还是略有差异的,具体找到当地的中介出谋划策就可以了。

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