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房地产市场死灰复燃?一线城市楼市量价齐升

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  历经长期的调控政策影响之后,一线城市的房地产似乎稳定了许多。不过就像以往的所有调控政策一样,任何一个城市的政策绝不可能一劳永逸,因此在今年之后政策的影响始终会逐渐下降,取而代之的就是一线城市房地产市场的 死灰复燃 。


  上海的房价自2019年开始就有了上升的趋势,虽说上升的幅度很小,但是趋势却很明显。在整个2019年当中上海新房共成交773.5万平方米,同比上涨19%,成交均价53911元/平方米,同比上涨1.34%,创下历史新高。二手房住宅成交量波动明显,全年累计成交二手房约23.7万套,同比增长44.8%。时间来到2020年9月,金九银十的收获秋风也准时带给了上海楼市一个大大的惊喜,期间认筹率达100%的楼盘超过了30个,数千人争抢千万豪宅的景象再现,二手房成交量超过3万套。上海楼市整体量价齐升。


  广州楼市自2017年330调控之后遇到了上升的瓶颈,不过去年开始广州的土地供给就已经上升,房价也开始稳步回升。今年9月广州的新房成交近2万套,同比增长近50%。也是打破了以往的商品房销售瓶颈,数据稳步增长,购房者热情也持续回升。

  如果不是因为715的调控新政和二手房指导价格的作用,相信现在的深圳楼市一定又是另一番模样,但尽管如此。深圳的楼市依然在金九银十创造了一个新的高点和高潮。


  任何调控政策都不能做到一劳永逸,当政策的时限到期之后,大量的购房者“解禁”,也终于如愿以偿的投入到购房者的行列当中。加之今年广大开发商带来的折扣与利好,再配合政策和贷款利率的下调,一线城市内在的购房者需求集中释放一点也不奇怪。

  当调控政策遇到人口流入的时候,楼市的问题就无法真正的得到解决。不论调控政策如何严防死守,到头来也只能起到一个延缓的作用,等到“药效”过后,阵痛还将继续。

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