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每个人都要做好泡沫破灭的准备!但我们究竟要准备多久

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  早在两年前人行原副行长吴晓灵就在一次论坛上表示:每个人都要做好泡沫破灭的准备!

  近日,关于这个话题又一次被提及,可能是又有人感觉到了来自房地产发展的诸多“恶意”。

  关于房地产是否存在泡沫的问题至今也没有一个统一的观点。因为有些人觉得只要房价上涨就是泡沫。但也有人觉得房地产泡沫需要失去购房者需求的支撑。因此一时间对于房地产是否有泡沫的问题依然还在争论。

  

  不过这么久的争论过去了,房价也确实在上涨。不少专家有在提醒我们要时刻准备着,要提防房地产泡沫破裂带来的影响。但是这么久了,我们等了这么久,我们准备了这么久。在别人口中即将破裂的房地产泡沫似乎并没有逼近,也并没有破裂。危机似乎距离我们并没有想象中那么近。

  近期,也有专家为房地产正名,说房地产市场其实并没有泡沫。

  但其实在笔者心中房地产的泡沫是确实存在过的,现在也是存在的。只不过这个所谓的泡沫并没有我们想象的那么严重罢了。

  所谓泡沫其实就是一些不切实际的东西。阳光下的泡沫是彩色的,但被现实一触即破。房地产的发展受到金融市场的推动作用非常大。而金融本身就容易制造泡沫。在不规范的金融操作下,不少国家的房地产被贷款搞垮了。而我国现在房贷的增长速度也很快。所以说如此庞大的贷款市场一点泡沫都没有是一定不可能的。

  不过我国当前的房价走势却也是有所依据的。这个依据就是新房的价格。新房价格的背后又有一套完善的价格体系。所以说只要新房的价格不虚,那么房地产的泡沫也就不会太大。

  虽然对于高涨的房价我们应该有所敬畏,应该谨防楼市泡沫的破裂。而现阶段我国楼市泡沫较为集中的就应该是房价高涨的旅游城市和概念性的住宅。除此之外房价的涨跌都有人口流动的支撑和城市发展的需要。在未来之要能后调整好商品房得供需关系,那么我国房地产得泡沫就真的很难破裂了。

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