近日,公众号“冰山指数”发布标题为《100城二手房月涨幅排名》的文章,根据该公众号公布的数据显示:苏北三城位列全国百城涨幅头部,淮安楼市涨幅位列百城第一、盐城楼市涨幅位列百城第二、徐州楼市涨幅位列百城第十二名。
“冰山指数”数据与官方数据相违背
据“冰山指数”公布的数据显示,盐城二手房9月第四周10762,盐城10月第四周10989,月环比2.1%,排名第二。然而,据官方公布的盐城房地产数据表示:1-9月份,全市和市区商品住房(不含保障房)销售合同均价分别为8204、10219元/平米,同比分别增长4.1%、3.9%,房价保持平稳。
市住建局相关工作人员表示:冰山指数采用的数据口径不明确,来源不明,严重与事实不符,过分夸张,误导消费者理性购房。
一、我市积极落实中央“房住不炒”和房地产调控政策,坚持分类指导,房地产市场平稳健康发展。一季度受新冠肺炎疫情影响较大,上半年已基本恢复到正常水平,今年以来整体保持平稳态势,1-9月份,全市和市区商品住房(不含保障房)销售合同均价分别为8204、10219元/平米,同比分别增长4.1%、3.9%,房价保持平稳。
二、下一步,我市将继续贯彻落实中央“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,促进房地产市场平稳健康发展;坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,落实“一城一策”工作;坚决遏制投机炒房;强化舆论引导和预期管理。同时,加大房地产市场监管力度。市市场管理局、市住建局、市发改委将开展普通商品住房销售价格行为联合检查,对违法违规行为实施联合查处,加大失信惩戒力度,将严重失信企业纳入严重失信主体名单管理,实施联合惩戒,提高房地产经营者失信违法成本,维护良好市场秩序。
三、对房地产开发企业、中介机构、承销机构、个别媒体、自媒体及个人散布不实、不良信息,扰乱房地产市场调控工作,带来不良后果的,市住建局将联合公安、网信等部门依据《治安管理处罚法》第二十五条的规定,依法予以查处,追究相关责任人的法律责任,处理结果向社会通报。
官方数据表示,1-9个月盐城全市、市区的商品房均价分别为8204、10219元/平米,与“冰山指数”发布的数据大相径庭。
“冰山指数”数据竟不是成交均价!
“冰山指数”的数据为何跟官方数据不一致?小编发现该公众号发了一则《冰山指数声明》,声明中称:
冰山指数不是成交均价,是我们通过自己设计的算法,对二手房市场数据(来源于网络公开数据)进行处理得到一个指数;因为数据源和算法的差异,冰山指数会和官方公布的一些数据有差异,这从统计学上来看是非常正常的。
也就是说,冰山指数反映的并非城市二手房均价。均价与房价混淆各种混乱,不在均价基础上计算出来的环比增幅,其参考价值有多大?
对于购房者而言,这样的数据统计没有任何意义,特别是在市场分化的趋势下。
“冰山指数”疑似房产中介?
上图是某平台的文章,其中提到:冰山指数找不到任何的发布机构和官方,可以说明疯传的“冰山指数”可能是某房产中介自己弄出来的,至于权威性,存在很大疑问。那么,冰山指数到底是什么公司,是否具备权威性?
这是小编从相关平台查到的信息,竟然是上海一家房地产咨询公司,加上冰山指数的声明中提到的:不针对一手房市场,只反映二手房市场情况,这不就是“中介”?
结束语
在讯息飞速发展的今天,数据网络化,因此作为普通市民鉴别网络信息真伪的能力不可或缺,不受不明来源的数据统计困扰,做到理性看待任何事情,理性购房。
对此,
你觉得“冰山指数”怎么样?
靠谱吗?
可以留言讨论!
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