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房子70年满期后归谁?房产证上该写谁的名字?专家:最好别写夫妻

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  房子是很多人都在追求的目标,除了考虑房价外,还有两个问题困扰着很多人,一是夫妻结婚买房,房产证上该写谁的名字问题。二是房子就70年,花那么多钱买的房子,最终还不是自己的?因此,在他们看来这跟租房有什么区别。下面我们就来讨论一下这两个问题。

  

  众所周知,房地产证明是房屋的占有、使用、收益和处置的证明。假设有一对夫妻,他们一起承担房子的费用。在这种情况下,写下双方的名字是有意义的。然而专家却表示:最好不要同时写两个名字。这是为什么呢?

  

  如果房产证上写两个人的名字,这意味着双方都需要承担房贷债务。无论谁付钱,丈夫和妻子在法律上都背着债。因此,如果他们想买第二套房,但贷款还没还清的话,就会有一些障碍。此外,根据新的婚姻法,无论你的名字是否加在房产证上,房屋都属于婚前个人财产,不会被分割为共同财产,所以是没有用的。

  

  70年满期后房子到底该归谁所有?在这里,我们必须首先澄清一个概念。人们通常说的房屋70年期限,实际上是指房屋下的国有土地的使用寿命,并不是房屋本身。在土地上建造的房屋是个人私有财产,拥有永久所有权和使用权。另外,从开发商取得土地之日算起,国有土地的使用期限为70年。

  

  70年到期后,如何处理房屋下的国有土地?居住用地期满后,自动续签,并按“最高收费不超过5位数,最低收费不低于15.6元/平方米”的补缴。这里需要注意的是,应当在期满前一年提出申请。

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