中迪广场爆雷 楼市里还有多少暗雷滚滚？

近日，位于杨家坪商圈的中迪广场爆雷，中迪广场的业主提前还清了按揭贷款，在银行开具结清证明后准备办理解押，结果业主却被告知房产已被冻结查封，无法办理。随后，越来越多中迪广场业主查询后发现自己的房产也被查封。于是，业主们集体找到开发商中迪禾邦讨要说法。

俗话说：便宜莫占，难账莫收！去年底，杨家坪中迪广场的商铺门面突然5折大甩卖，引得一波购房者趋之若鹜。当时开发商打出的宣传是“建面单价1.2万买杨家坪商圈轨道商铺”。这个价格，在杨家坪连许多老小区都买不到。天上不会掉掉馅饼，往往掉的是陷阱。 果然，从今年9月初，开发商中迪禾邦就开始了接连4次沦为“被执行人”的命运。天眼查数据显示，重庆中迪禾邦实业有限公司目前的涉诉案件共95件，涉诉金额累计超过1800万元。这其中，超过42%的案件为商品房销售合同纠纷。

无论从哪个方面，都不难看出这家开发商目前财务及经营状况的糟糕程度。据悉，杨家坪中迪广场的建设目前已处于停工状态。能否按期交房，目前也成了未知数。 像中迪广场这样的企业，今年以来，特别的多。很多实力不够的开发商已经纷纷拉起警报。像中迪广场这样的“雷”还有很多。8月底，就是作为龙头的恒大也险些爆雷，9月29日， 恒大地产与总额863亿的战略投资者签订补充协议，战投同意转为普通股权长期持有。一场危机总算暂时过去，但折射出的企业普遍资金链趋紧，确实普遍现在。房产开发的中小企业可没有许主席的号召力，也没这么幸运。 今年以来，特别是一些习惯了大鸣大放的地区，比如昆明，建着建着，就烂尾了。网络上曝出的昆明巫家坝的别样幸福城，一些业主万般无奈之下，住进了不通水不通电的烂尾楼，有关部门出面，才协调出了入驻业主，暂时做了安置。昆明北市区的旅城春江明月，也是烂尾多年。如果走在昆明市区的街头，看到大窟窿眼一样的建筑，又没有脚手架，基本就是“烂了”。

尤其当下，“三条红线”不知道会压死多少开发商。8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开座谈会，传达了重点房企融资新规：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不小于1，房地产业内将其称为“三条红线”。“三条红线”直指房地产行业长期存在的高负债问题，意在控制房企融资规模、降低风险。 房住不炒，金融持续去杠杆，该爆的雷一定会爆的。在重庆主城，中迪广场并非只有杨家坪这一个。两江新区上，同样有一座中迪广场在建未完工。目前，两江中迪广场同样也处于停工状态。至于两江中迪广场业主接下来会不会面临和杨家坪业主一样的遭遇？我们不得而知。 但有前车之鉴摆在这里，需要擦脸眼睛，特别是不能见到便宜就下叉，多调查、多了解。特别是一些本地中小开发商的房子，大多都是草莽出身，可能是经历过“挖个坑，埋个土，数个一二三四五”就能赚钱的时代。 目前，房地产开发高杠杆暴利时代已经结束，“三条红线”，地产行业回归均值，利润也回到行业基准线附近。行业洗牌借着这次疫情，集中度也将越来越高，寂寂无名的小开发商将越来越少。 遇到这种情况，也不必特别慌张。拿起法律武器，及时应对。比如这次，中迪广场的债主浦发银行成都分行只是向法院诉前财产保全，其虽然暂时性地查封了重庆中迪名下的这些固定资产，但尚不涉及对这些资产的拍卖处置等。即便是进入资产没收与处置阶段，执行中也会进一步核验标的的产权属性，不会“错杀”。业主都签有购买合同，同时房子也已进行网签登记，包括已办理的银行按揭等，都可作为业主实质上拥有该房屋产权的证据。业主可提交到案件受理的人民法院，提出执行异议。法院认定后会作出中止执行的裁定，届时即可解除查封。 所以，查封的事情并不难解决。但摆在购房者面前的，可能还会有停工烂尾、破产跑路等一系列风险。 前事不忘后事之师，房产作为目前中国家庭的重要资产，配置的时候，不可不查，不可不谨慎三思。一看二慢三通过，这条交通戒律，也同样适合购置房产时候应用。房产的雷区，能避还是避开的好。不过，谁说得准呢，防不胜防的事或许在接下来的地产转型中，中迪广场不会是第一个，也不会是最后一个。