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万科第五园二期“神户型”设计图纸泄露!原来它憋了N个大招

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  玩户型设计,你大爷还是你大爷。

  在中国地产界,万科的户型设计可谓玩得出神入化。每个阶段,都有“神户型”诞生。而且独创很多引领中国人居的户型理念,如“强收纳体系”、“横厅”、“LDK”、“全生命周期户型”。

  例如让全地产江湖膜拜的25㎡“极小户”,是万科用心调研1000位年轻人行为模式后的经典之作。5000升超强收纳空间,住起来就跟90㎡差不多。

  昨天,大V君去装修公司拜访一位设计师朋友,看到了万科第五园的户型创意设计草图。仔细一看,跟一期户型不太一样。再一问,是装修公司根据第五园二期新户型图进行的装修设计。

  居然是万科第五园二期的最新户型!

  户型图很多,感觉有点复杂,但仔细看过后发现,二期简直是“神户型综合体”。

  其实,前段时间都在盛传南宁万科第五园要改规划,而且二期户型会有很大的变化,在南宁自然资源局官网我们也关注到过。

  但没有想到,万科这次憋了N个大招。不管三七二十一,为了上头条发独家,大V君顺手牵羊“顺走”了第五园的最新户型图。

  二期图纸曝光,居然有13种户型!

  话不多说,直接上户型图。

  

  

  

  

  虽然图片不算精美,但是还算清晰。整体看来,这一批户型有两个明显特点:

  1、户型变多了。

  数下来一共13种户型。原来主打143㎡和180㎡两种户型,现在一下增多了10多种。

  不得不感慨,万科的设计师脑洞实在太大。

  2、面积变小了。

  原来的户型最小125㎡,最新的户型最小是87㎡,而且主力面积在87~138㎡之间。

  乍一看这期的户型面积,小了很多。不过,认真研究了一番,发现它并不“常规”。

  往下看,更刺激。

  主打87~138㎡,面积不大,但空间有惊喜

  户型很多,是不是有种眼花缭乱的感觉?但是大致梳理,可以分为平层和复式两类。

  细细品来,这一批的户型看点很足。

  一般我们平常看到的87㎡、95㎡户型是这样的:

  

  

  

  而万科第五园的户型,有带大阳台、超大露台的平层,有带院子、地下空间的复式,还有一种平层可能还是带院子的。

  面积看似小,但有几个户型使用空间很大。

  ①95㎡三房、125㎡四房——户型方正,厨房设计看护窗

  

  |95㎡户型图

  

  |125㎡户型图

  总结一下户型特点:

  1、非常方正,利用率比较高。

  2、面积不大,拓展空间不小。主要体现在绿化阳台,一般这部分多是不计面积,比如95㎡B户型有12㎡左右,125㎡C户型约19㎡,算起来,使用面积很大。

  3、全是双阳台设计。

  4、阳台进深很大,都是1.8米以上。

  5、95㎡户型,客厅开间近4米,厨房增加了看护窗。

  都说买房要选方正的户型,这样不会浪费面积,采光相对更好。第五园这一批户型,客厅、餐厅和卧室,没有不规则的形状,都能用方框圈起来。

  这次有个比较人性化的细节,看护窗。其实看户型图,并没有看出来,这是设计师朋友告诉大V君的。

  看护窗目前也是南宁少有的户型设计。厨房台面与吊柜间的通透性看护窗,可以看到餐厅、客厅的空间,大人在做饭的时候,能随时留意到家中孩子动向,人性化的细节。

  ②复式95㎡——3层使用空间,可用超200㎡

  

  |95㎡复式户型图

  
95㎡户型复式设计,在南宁不多。这个户型一楼是常规的3房设计,右边的两个图则是夹层和负一层的设计。一楼+夹层+负一层,3层的面积算起来,整体使用空间超过200㎡。

  这应该是改造后的装修效果,交付的时候估计只是一个高度不低的地下空间。所以大V君推测,这个户型应该会以毛坯销售,方便后期的改造。

  

  |地下空间夹层样板间

  

  |地下空间夹层样板间

  地下空间是个宝藏空间,做成影音室、健身房、书房都可以。

  大V君专程跑到第五园,想去体验他们家复式的感觉。不过二期户型还没正式出来,但是项目也有125㎡复式的样板间。上面两张图可以参考。

  一般地下空间多是向下拓展面积的地方,若95㎡的户型能这么设计,估计会很抢手。

  ③复式87㎡——建面最小,使用面积约219㎡

  

  |87㎡复式户型图

  底复,还有87㎡和128㎡两个户型。这个87㎡复式,应该是这一批房源,建筑面积最小的户型。

  一楼只是两房,但是地下空间看着就流口水。夹层面积50㎡左右,负一层约80㎡。整体使用面积约219㎡,比上面的95㎡还大!

  

  |地下空间样板间

  这可能是南宁建筑面积小,但是使用空间最高的底复了吧。别人家小三房的面积,它做出别墅的效果,不得不佩服万科。

  ④138㎡——270°的环形大露台,L型双厨房设计

  

  |138㎡户型图

  这是这一批面积最大的户型。从露台和右边的屋面设计看,应该是顶楼的户型。

  先看户型图感受一下大露台。270°的环形露台,像极了跑道。计算整个露台面积,居然有89㎡左右!简直是拿别人家的一套小三房当露台。

  除了露台,右边的图应该是屋顶,使用空间大概54㎡。搞个屋顶派对,露个营看星星,都挺惬意的。

  这里要注意了,露台和屋顶两个部分,在楼市中一般都是所谓不计建面的“赠送”空间。但是,这个户型拓得也太大了吧。

  万科第五园真的要这么豪横吗?

  2楼还能送1楼的院子?万科洋房竟然还有专利

  大V君最爱的,是下面两个户型。面积其实没多大差别,还是95㎡和125㎡。但是露台或者花园,很ging。

  ①95㎡洋房——侧边有21㎡超大露台

  

  |95㎡户型图

  A2户型,95㎡三房两厅两卫,客厅开间4米左右,绿化阳台就有4.1*1.8米。

  最惊艳的是,侧边还有一个约21㎡超大露台。

  ②125㎡洋房——室外楼下,都有花园

  

  |125㎡C2户型图

  而C2户型,125㎡四房,双厅开间4.5米,主卧步入式衣帽间,绿化阳台近10米宽,这些算是比较常规的。

  不过,在户型的北面,有一个标注平台的地方,有点让人看不懂。

  按设计师朋友的说法,这里平台会设计通往楼下的楼梯,直接连到楼下的室外院子。

  一般来说,院子只会出现在别墅或者洋房的一楼。但上面也提到,万科第五园的新户型有几个底复。这个户型这么设计,意味它不在一楼,从安全度考虑,最有可能是在二楼。

  住二楼,也能有个一楼院子或者花园?是不是入户也能从花园直接进家门?在南宁还没有过吧。

  

  |情景花园洋房示意图(来源:网络)

  恍惚间,大V君记得万科还有一个“情景花园洋房”的神设计。难道江湖中传说已久的“情景花园洋房”来南宁了?

  百度一番,在国家知识产权局网站查询到,万科情景花园洋房是有专利备案的,专利号是CN02103734.5。

  

  |情景花园洋房专利

  

  |情景花园洋房专利

  没错,就是他。

  “一种情景花园洋房,每单元两户,每户不仅包含了室内空间,还包含了与外界情景环境融为一体的室外空间……”这是专利书上对情景花园洋房的解说文字。

  2002年,万科发明了情景花园洋房。不过一般都是3、4层的洋房,而南宁万科第五园是6层的洋房,这是要做升级版?

  目前还没有看到楼层平面图和楼栋效果图,还得看项目具体释放。大V君周末专门去项目,现场也没有咨询到,只被告知说等官宣。

  

  |情景花园洋房示意图(来源:网络)

  

  |情景花园洋房示意图(来源:网络)

  

  |情景花园洋房示意图(来源:网络)

  在其他城市,万科情景花园洋房产品一推出,都会受到市场的推崇。南宁万科第五园如果真引进这样的产品,反应会怎样呢?

  兴宁东成南宁“户型创新中心”?

  南宁万科第五园,是万科在全国的第四座第五园。今年5月正式亮相,从案名发布至今关注度不小。

  为什么二期要调整规划,亮出万科的硬核产品?

  

  |万科第五园实景图

  兴宁东在今年进入新盘爆发期。万科第五园、联发臻境、中鼎公园首府、兴进珺府、融创九樾府等陆续上市,北投荷院、彰泰欢乐颂等新盘也相继亮相。

  都是大牌,打价格战已经拼到底了,只有拼产品。于是高赠送小户型、院子、洋房等,成为各大楼盘抢客的“杀手锏”。

  今天的兴宁东,堪称南宁地产的“户型创新中心”。

  

  |兴宁东板块实景

  从客群上看,进入兴宁东的购房人群,不只有刚需,也有很多首改、改善人群。

  识时务者为俊杰,万科第五园很聪明。

  项目位于兴宁东,占地约105亩,容积率1.8,全是清一色的6层洋房。原本只做143㎡和180㎡两种纯粹大户型,经过市场实践后,调整户型,产品还更能打,估计会抢收到一波客。

  

  |万科第五园实景

  那么能不能买?

  整体看来,第五园配套并没有减配,也没有在整体上做太大的调整。容积率仍在1.8,为了保持容积率,从原来的28栋变为24栋,意味着园林空间会更大。

  从户型图看,露台、绿化阳台、地下夹层和负一楼的面积很大,大V君猜测这一批户型拓展空间会很大。

  按万科的风格,新品预计还是有精装,但复式会是毛坯。因为多数冲着它的客群,都会自己装修。至于价格,整个兴宁东都比较稳定,而且价格战还在持续,第五园新品估计不会有太大涨幅,不过复式预计不便宜。

  最后说明一下,以上户型图只是装修公司的创意设计示意图,不一定是最终方案,实际户型以及交付标准,还是以项目商品房买卖合同约定为准。

  具体信息,我们等官宣吧。

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