文/许梦娇
等了一个半月,无锡终于要土拍了!就在刚刚!明天的土拍报名结果出炉!
6块涉宅地,总占地面积超37万㎡,总起拍价超84亿,都设置了最高限价,报名次数总计16次!
其中,钱桥洋溪8号地块是明天土拍的热门地块,受关注最高,吸引了5家开发商参拍;其次便是经开博览中心东地块和新吴硕放中学东地块,各有4家开发商报名,出乎意料的是山北石门路BC地块,各自只有1家报名。
具体地块信息如下,这些开发商又来拿地了↓↓↓
对此,不少买房人有不同的意见:
经开那块地配建条件太严苛了,很多开发商没有能力开发的,建好了的话,经开东算是被彻底激活了;
山北有点出乎意料,但地价还是高的,这是房价上三万的节奏啊;
硕放蛮吓人的,起拍价这么高,以后岂不是要2万;
……
你们有什么看法呢?
接下来,我们一起来看下明天土拍的报名情况:
1、4家!经开博览中心东地块14345元/㎡起拍,实际住宅部分起始地价超17000元/㎡!
2、2家!梁溪石门路B、C地块各有1家,将底价成交,最高起始地价16000元/㎡,已是梁溪区最高起始地价!
3、5家!钱桥洋溪8号地块9000元/㎡起拍,板块房价2万+指日可待!
4、4家!新吴硕放中学东地块8800元/㎡起拍,刷新硕放板块地价记录!
5、1家!阳山北中街地块7127元/㎡起拍,日后可能卖1.5万+,补仓板块新房房源!
经开博览中心东地块,起始地价14345元/㎡(含地下空间),单从起始地价来看,并不是很高,但实际住宅部分起始地价超17000元/㎡。
从位置来看,这块地位于经开区,靠近正在建设中的地铁4号线博览中心站,周边住宅不少,离得最近的愉樾天成大型TOD项目还没有开盘,附近还有很多市政配套建设,光环不少。
从地块本身来看,体量很大,光占地面积就高达148653.5㎡,而且配建条件很苛刻,要求建设体育场馆网球中心场馆座位数不少于5000座,跆拳道场馆座位数不少于2500座。
因其地段和自身的拍地条件,受到不少业内人士和附近居民的关注。
梁溪区山北石门路B、C两块地相隔不远,靠近地铁3号线一期和地铁4号线一期,而且距离规划中的连元街惠山分校也不远,地段条件很不错。
起始地价也不低,当以15000元/㎡、16000元/㎡的起始地价挂出来时,就让人惊呼不已。
单从起始地价来看,C地块16000元/㎡的起拍价已经超过了经开区的起拍价,加上之前阳光城和爱情地产项目节节攀升的地价,不少人直呼今年的山北像一匹黑马一路狂奔直上。
但让人出乎意料的是,这两块地竟然各自只有1家开发商报名参拍。
另外,钱桥、硕放、阳山3块地的起始地价也不低,9000元/㎡、8800元/㎡、7127元/㎡的起始地价分别刷新了这3个板块的地价记录。
附各地块信息:(周边新房价格是售楼处对外报价,二手房挂牌均价来源于贝壳二手房)
经开区博览中心东地块
· 地块编号:XDG-2020-54号地块
· 规划用途:商住用地
· 土地面积:148653.5㎡
· 容积率:≤2.15
· 地块位置:经开区贡湖大道与震泽路交叉口东北侧
周边新房:绿城凤起和鸣、和玺、中锐星樾、宝能城等24200-44000元/㎡
二手房:中海凤凰熙案、雅居乐中央府、观山名筑、尚锦城等19000-30000元/㎡
梁溪区石门路B、C地块
· 地块编号:XDG-2020-34号地块(B地块)
· 规划用途:商住用地
· 土地面积:27957.6㎡
· 容积率:≤1.8
· 地块位置:梁溪区石门路与规划道路交叉口西南侧
· 地块编号:XDG-2020-35号地块(C地块)
· 规划用途:商住用地
· 土地面积:24957.5㎡
· 容积率:≤1.5
· 地块位置:梁溪区石门路与惠钱路交叉口西北侧
周边新房:恒大悦珑湾、梁溪本源、绿地西水晶舍、阳光城印月文澜等19000-25000元/㎡
二手房:蓉湖山水、梧桐水岸花园等16000-17800元/㎡
阳山镇北中街地块
· 地块编号:XDG-2020-27号地块
· 规划用途:居住用地
· 土地面积:28166.3㎡
· 容积率:≤1.5
· 地块位置:惠山区阳山镇安阳路与陆北路交叉口西南侧
二手房:盛世兰亭、安阳花园等9000-11000元/㎡
钱桥街道洋溪8号地块
· 地块编号:XDG-2020-61号地块
· 规划用途:居住用地
· 土地面积:52975.1㎡
· 容积率:≤1.8
· 地块位置:惠山区钱桥街道上伟路与静影路交叉口西南侧
周边新房:招商雍荣府、金科集美壹品等16000-23000元/㎡
二手房:时代城、西溪碧桂园等12500-15200元/㎡
新吴区硕放中学东侧地块
· 地块编号:XDG-2020-48号地块
· 规划用途:商住用地
· 土地面积:88534.4㎡
· 容积率:≤1.7
· 地块位置:新吴区长江东路与薛典路交叉口西北侧
周边新房:栖霞天樾府18000-19000元/㎡
二手房:中南君悦府、香楠佳苑等9900-13700元/㎡
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