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中指研究院:截至三季度末武汉住宅存量面积1692万方 环比增加13.7%

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  中国网地产讯 近日,中国指数研究院发布《2020年前三季度武汉房地产市场形势总结与展望》。报告指出,住房市场恢复加快,三季度成交与去年同期基本持平。

  住宅:市场恢复加快,三季度成交与去年同期基本持平

  2020年前三季度武汉市住房市场供需同比仍分别下滑15%和29%,但市场恢复加快,进入三季度,供应量已超去年同期,成交量也同比基本持平。

  

  住宅:限价松动,整体均价持续稳定上涨

  2020年前三季度,武汉市商品住宅均价保持稳定增长,其中9月均价为14519元/㎡,环比小幅上涨3.6%,同比上涨13.8%。受限价政策松动影响,武汉新获预售项目价格多数出现上涨,武汉市整体均价也持续稳定上涨。

  

  住宅:供应激增带动存量明显攀升,出清周期延长至9.9月

  截止2020年三季度末,武汉市住宅存量面积1692万方,环比增加13.7%。出清周期延长至9.9月,环比增加0.5个月。在传统旺季刺激下,市场供应激增,同时成交量也出现小幅上升,市场供过于求带动存量提升,但出清周期仍处于合理范围。

  

  开盘:推盘量逐季增加,去化率整体偏低

  2020年前三季度共计开盘339次,同比减少86次。推盘套数71611套,同比大幅减少35%。整体开盘去化率仅58%,明显低于2019年,为近五年以来最低。分季度来看,推盘量逐季增多,其中三季度开盘182次,推出41462套,但去化率均不高。

  

  商业:供应恢复,成交量价双双下滑

  2020年前三季度,武汉市商业仅供应面积127万㎡,同比回正;成交面积62万㎡,同比减少16%。前三季度商业成交均价为14896元/㎡,同比下跌13%。

  

  办公:供求降幅收窄,供求比进一步扩大

  2020年前三季度,武汉市办公供应140万方,同比下滑7%;成交50万方,同比下降33%,虽同比降幅收窄,但供求比进一步扩大。成交价格为12416元/㎡,同比下跌14%。

  

  公寓:市场供过于求明显,未来去化压力加大

  2020年前三季度,武汉市公寓供应123万方,同比下滑26%;成交44万方,同比下降29%。供求比进一步扩大,升至2.8,短期内供过于求明显。在住宅市场仍在恢复的背景下,公寓市场去化压力加大。

  

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