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无锡有两个项目,一个是「桃花源」,一个是其他

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  今年,一套位于杭州绿城桃花源南区的二手中式豪宅杭松居挂牌,挂牌价1.6亿!

  这套房子粗略计算下,光税费就足够买下一套千万级豪宅;如果中介按照2%收取佣金,约320万的佣金能买到一套中档小区的房子。

  这就是中式鼎级豪宅令人仰望的价值!

  

  || 图片来自小艾大叔

  2020年,无锡即将迎来杭州同款中式鼎级豪宅——绿城无锡桃花源!

  NO.1 | 壹

  无锡的鼎级豪宅建设史,让人略有点惋惜——这座城市山水资源绝佳,适合建造低密度别墅的区域不少。

  

  || 无锡山水

  纵观无锡早年房地产发展史,市区内不乏超低容积率、山水资源佳的地块,但是,当时开发的别墅产品与现代高品质别墅有明显的档次差别。

  比如有的老别墅区,没有建设地下室,车子就停在家门口,根本无法做到人车分流,也没有大面积的中央景观;有的别墅区,物业公司一般,无法达到业主高标准生活的要求。

  

  || “老别墅区”示意图

  当全国高端别墅体系逐渐成熟,外来的“别墅专家们”相中了无锡的山水,想在这里建造风华绝代的别墅时,“限墅令”成为了紧箍咒,容积率1.0以下的地块,不复存在。

  看看蠡湖新城、太湖新城近些年的别墅产品,基本都是高低配,要不就是分地块开发(本质还是高低配)。

  

  || “高低配”示意图

  容积率低于1.0的低密地块和成熟的别墅产品,时光交错就是这么的轻易,无锡的鼎级豪宅市场上,始终有所欠缺。

  对无锡的富豪们而言,纯粹的低密度墅区+成熟的别墅产品,就像是皇冠上的钻石,都没有机会摸一摸。

  如今,这样的遗憾被绿城无锡桃花源填补了,中国第三大淡水湖——2427.8平方公里的太湖边,整个住区容积率仅为0.8,纯粹中式合院别墅,绿城开发……

  每一个词,都是值得收藏的代名词。

  

  || 苏州桃花源实景图

  NO.2 | 贰

  陶渊明一首《桃花源记》演绎出了一幅绵延俊秀的立体山水画卷。

  自此,人类“诗意的栖居在这片大地之上”的梦想有了原型与模板——户户有山有水,进可为钟鼎,退可为山林。

  用属于绿城的语言翻译,就是“桃花源”这个产品系。

  

  || 苏州桃花源实景图

  作为绿城最高端的产品系之一,桃花源经得起宋卫平的“挑剔”。

  众所周知,老宋看项目眼光毒、看得细、要求严,众多超越了市场水平的产品,在他的眼里都只能打及格分。

  2014年5月13日,宋卫平视察苏州桃花源项目时,罕见的给出了高规格评价,称其“超乎想象 接近完美”、“中国不会再有桃花源这样的作品、值得全球珍藏”,并号召全绿城学习考察桃花源。

  这是属于苏州独墅湖畔的桃花源。

  

  || 苏州桃花源实景图

  而杭州的桃花源,可以说是中国别墅研究院,占地2700亩,拥有真山真水,是中国最低密度的别墅园区之一,这里的每一栋别墅,往往都引领过一个时代的审美。

  文章开头那套挂牌价1.6亿的别墅,就位于杭州桃花源南区。

  

  || 杭州桃花源实景图

  在无锡,有幸,有着能匹配桃花源产品系的山水资源;有幸,有着一块能匹配桃花源产品系超低容积率要求的地块;有幸,有着千年文化底蕴能匹配桃花源的人文之所。

  NO.3 | 叁

  一个城市,一座桃花源,是一种人居理想主义的念想。

  白墙黛瓦,推开大门,走过连廊,庭院深深的桃花源,有山、有池、有亭、有树,是最东方的一个映照,是中国文化的一个缩影。

  

  || 示意图

  然而等一座桃花源,是一件耗费耐心又充满期待的事情。

  无锡绿城桃花源与国匠香山帮、苏州园林设计院合作,将江南建筑的精髓搬到了桃花源中。

  自古就有“江南木工巧匠皆出于香山”的说法,而苏州又被称为江南园林的发源地,绿城无锡桃花源的产品,在这样的强强联手下诞生。

  

  || 示意图

  项目吸取了苏州退思园、无锡寄畅园等江南名园的精华,叠石垒山、掘土为池、亭台轩阁,一路由曲曲折折的连廊相接,不经意间,就是一处构思精妙,充满匠心神韵的框景。

  中央景观更是大手笔地打造了一座约1400㎡的中心湖,且还原了苏州退思园“闹红一舸”,首创绿城中式产品的船坊一景。

  

  || 示意图

  为了完美的展现这样数千年的建筑文化传承,小区内很多区域采用的都是纯手工打造,比如花街铺地,一个手艺纯熟的老师傅,一天也就能铺一平米多,日拱一卒。

  不仅如此,小区里的每一处景致、甚至是一块石头,都透着用心。绿城以“瘦”、“漏”、“皱”、“透”为标准,精心挑选太湖石,打造掇石叠山的效果。

  整个小区内选用了近800吨太湖石,要知道,一块品质上乘的太湖石,价值动辄上万,甚至数十万、上百万!

  

  || 示意图

  小区里的树木更是千挑万选、价值连城,对于普通人而言,江南园林中的树大多“歪脖子”。

  这些“歪脖子树”是工匠按照景观设计要求,从全国各地、甚至是海外,千挑万选而来的,再经过一轮一轮筛选,最终留下最合适的那些。

  这些,仅仅是绿城无锡桃花源中一小部分建造标准,这个项目铺地的每一块砖,飞檐黛瓦的精细复刻,榫卯手法的匠法工艺,都是精心规划设计、数遍打磨后呈现出来的。

  

  || 示意图

  NO.4 | 肆

  一座江南园林,看似天然雕琢,更多的是师法自然,不惜千金万金,以工匠的巧思将“自然”搬进园林。

  这就是古代江南仕族生活的精髓所在!

  古代的园林,素来都是仕族的私有,比如寄畅园,原本是秦氏一族的私家园林;位于市中心的薛家花园,就是薛福成故居。

  江南仕族,喜欢将生活与园林紧紧的绑定在一起。

  

  || 寄畅园实景图

  这也难怪,有这样一座园林,一方面提高了自身的生活品质,归家犹如回归山林,寄情山水,真正做到进可为钟鼎,退可为山林。

  另一方面是提供了一方社交之所,邀上三五好友来赏园、听戏;在园子里边走边聊,谈天说地也好,聊聊家庭也好,不经意间看见一处景致,还能聊聊太湖石;在亭台休憩处,下下棋、品品茶。

  

  || 寄畅园实景图

  NO.5 | 伍

  
中式园林住宅与现代建筑不同,只要养护得当,时间越长的中式园林,越是价值连城,就如同珍贵的玉器古玩一般。

  

  || 退思园实景图

  明代的造园大师计成在《园冶》中提到“三匠七主”,大意是,园子最终的样子三分靠匠人,七分靠主人。

  私家园林是不断生长的建筑,经由一代人、数代人的不断修缮养护而来的

  

  || 退思园实景图

  门前的抱鼓石,会因为小孩子的嬉戏、老人的抚摸,形成具有一层柔和光泽的包浆。脚下的卵石铺地、台阶会因为园主一家的行走,最终“长出”独特的纹路。

  一座园林式住宅,是一家人生活的印记,甚至可以是一代又一代人累积下的生活痕迹。

  

  || 退思园实景图

  这座宅子,反应了园主人胸中的丘壑;而传承而来的园林,则不仅能体现第一代园主的性情,更是一个家族传承不衰的精神图腾。

  中式住宅能如此之快的“压倒”西风,成为如今市场上豪宅争相打造的风格,大抵如此。

  而作为中式住宅引领者的桃花源,无锡仅此一座!

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