地金网丨杭州楼市上演“疯狂的挂牌价”，你会高位接盘吗？

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杭州二手房价“虚火”旺吗？

先看一张未来科技城二手房于某中介平台上的截图——

合景映月台，89㎡，中楼层，报价900万，单价101124㎡。

根据成交数据分析，合景映月台目前洋房成交均价在5.5-5.6万/㎡之间。10万+的挂牌价，显然是不合常理的。

尽管如此，购房者的心理防线还是被冲击了一波。

除了未来科技城，最近的杭州二手房市场，也出现了不少挂牌价疯狂的房源。

例如刚刚蚂蚁落地的之江，房东们就怕自己的挂牌价不够高。板块内的房源，涨价的涨价，下架的下架。

一套云荷廷115㎡，4月份挂牌的时候还是580万；9月有了蚂蚁的风声，又调了2次价，涨到了610万。蚂蚁地块一成交，又直接涨了110万，开价720万！

例如艮北新城的前滩名邸，在某二手房网上，小区有5套房源挂牌，其中3套挂牌6万+——

建筑面积135㎡，报价850万，单价62828元/㎡。

建筑面积132㎡，报价880万，单价66210元/㎡。

建筑面积132㎡，报价800万，单价60191元/㎡。

要知道，艮北新城的价格标杆杨柳郡，二手房价格不过5万元/㎡上下；隔壁价格更高的城东新城，二手房价格普遍在4.5元/㎡上下，价格标杆万科中央公园最高也就卖到6万元/㎡左右。

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面对超乎常理的天价房源，购房者并不愿意买单。那么，为什么市场上还会源源不断地出现此类挂牌价“变态高”的房源？

说到底，房东也不是真正想要卖房。

抛开表现看本源，其中一个原因或许是为了制造噱头。业主们看中区域潜力，未来想要卖个好价格。但现在的二手房价还达不到自己的预期，所以不断抬升区域的房价。

确实，一个大家都认可的话题，很容易引爆一个区域。但静下心来，板块的基本面和之前差不多，只是大家变得更有信心了而已。

第二个原因，“天价”房源的出现，只是为了给真正想卖房的人作掩护。有对比就有突出，在一连串高挂牌价中，购房者们会格外珍惜正常房价的房源。

比如上文提到的艮北新城的前滩名邸，在3套6万+房源的衬托下，那两套分别3万+、5万+的房源，太让人感觉亲切了。

不管怎么说，在这个略显慌乱的二手房市场中，购房者更要保持冷静和理性，一定要谨慎、谨慎、再谨慎！

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说到底，二手房“虚火”的背后，正是杭州不缺购买力的体现。

这段时间，杭州新房市场的行情也很“魔幻”。

原先并不太被看好的春月锦庐，首开中签率高达52.2%，可上周日选房，不仅当天售罄，弃选率还不高。

同样首开的檀映里，63套房源，叫到78号就选完了。

再往前，因为推盘房源量太多（1213套），加上有不少落伍大户型（160-220㎡），曾经“六万人摇”的西溪公馆，选房当天没有售罄。

原以为会滞销，没想到剩余80多套房源，仅长假一天（10月6日）时间，就被基本“捡漏”完。

还有公认的“销售困难户”，近期卖得也很不错。

像滨江区的中海·云宸，自去年8月一次性推出全部房源后，一直处于销售状态。遇到嘉品、君品开盘，更能在售楼处现场，看到云宸庞大的拓客团队。

可就在国庆期间，最后20多套尾房，居然在悄无声息中，卖光了。

总而言之，杭州没有卖不掉的楼盘，购房者已经掉入了“认命式购房”的魔咒中。

再加上政策的螺丝越拧越紧，导致购房者们只能转向相对容易摇的楼盘，甚至二手房。总之，“先上车再说”。

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然而，在这一波入场中，大多数人终难逃“韭菜”命运。少数人收割多数人，才符合市场规律。

比如，点燃之江，只需要一只“蚂蚁”。而此时，你是准备看热闹，还是准备高位接盘？

要知道，板块内每一次房价的跳跃，都需要时间来夯实，都需要城市配套、产业升级来保障。只有时间，才能给我们答案。

谁能确信自己就会是下一个幸运儿？

所以，对于普通购房者而言，当下最稳妥的做法，还是“佛系购房”。

首先，能摇的红盘，尽量都要去试一试。中签率是低，但万一摇中了呢。

其次，摇不到红盘，也要放平心态。不要轻易慌乱下单，要选也是选品质过关的。虽然部分楼盘，没有明显的倒挂，所在板块也缺乏大概念，或许并非投资良品，但自住性很不错。

另外，相较于不少限价明显被突破的外围板块，主城区的很多核心板块，限价已经好几年没有调整。在当下的杭州，新一轮价差正在逐渐形成。

购房者们也可以尝试着退后一步。

不要去刻意追高，也不要一味盯着楼市的数字。

杭州仍在飞速发展，板块红利正在全面兑现中……只要肯“守望”，你也会成为实现资产跃升的有产者。