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地金网丨杭州楼市上演“疯狂的挂牌价”,你会高位接盘吗?

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  杭州二手房价“虚火”旺吗?

  先看一张未来科技城二手房于某中介平台上的截图——

  

合景映月台,89㎡,中楼层,报价900万,单价101124㎡。

  

  根据成交数据分析,合景映月台目前洋房成交均价在5.5-5.6万/㎡之间。10万+的挂牌价,显然是不合常理的。

  尽管如此,购房者的心理防线还是被冲击了一波。

  除了未来科技城,最近的杭州二手房市场,也出现了不少挂牌价疯狂的房源。

  例如刚刚蚂蚁落地的之江,房东们就怕自己的挂牌价不够高。板块内的房源,涨价的涨价,下架的下架。

  

一套云荷廷115㎡,4月份挂牌的时候还是580万;9月有了蚂蚁的风声,又调了2次价,涨到了610万。蚂蚁地块一成交,又直接涨了110万,开价720万!

  

  例如艮北新城的前滩名邸,在某二手房网上,小区有5套房源挂牌,其中3套挂牌6万+——

  

建筑面积135㎡,报价850万,单价62828元/㎡。
建筑面积132㎡,报价880万,单价66210元/㎡。
建筑面积132㎡,报价800万,单价60191元/㎡。

  要知道,艮北新城的价格标杆杨柳郡,二手房价格不过5万元/㎡上下;隔壁价格更高的城东新城,二手房价格普遍在4.5元/㎡上下,价格标杆万科中央公园最高也就卖到6万元/㎡左右。

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  面对超乎常理的天价房源,购房者并不愿意买单。那么,为什么市场上还会源源不断地出现此类挂牌价“变态高”的房源?

  说到底,房东也不是真正想要卖房。

  抛开表现看本源,其中一个原因或许是为了制造噱头。业主们看中区域潜力,未来想要卖个好价格。但现在的二手房价还达不到自己的预期,所以不断抬升区域的房价。

  确实,一个大家都认可的话题,很容易引爆一个区域。但静下心来,板块的基本面和之前差不多,只是大家变得更有信心了而已。

  第二个原因,“天价”房源的出现,只是为了给真正想卖房的人作掩护。有对比就有突出,在一连串高挂牌价中,购房者们会格外珍惜正常房价的房源。

  比如上文提到的艮北新城的前滩名邸,在3套6万+房源的衬托下,那两套分别3万+、5万+的房源,太让人感觉亲切了。

  不管怎么说,在这个略显慌乱的二手房市场中,购房者更要保持冷静和理性,一定要谨慎、谨慎、再谨慎!

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  说到底,二手房“虚火”的背后,正是杭州不缺购买力的体现。

  这段时间,杭州新房市场的行情也很“魔幻”。

  原先并不太被看好的春月锦庐,首开中签率高达52.2%,可上周日选房,不仅当天售罄,弃选率还不高。

  同样首开的檀映里,63套房源,叫到78号就选完了。

  再往前,因为推盘房源量太多(1213套),加上有不少落伍大户型(160-220㎡),曾经“六万人摇”的西溪公馆,选房当天没有售罄。

  原以为会滞销,没想到剩余80多套房源,仅长假一天(10月6日)时间,就被基本“捡漏”完。

  还有公认的“销售困难户”,近期卖得也很不错。

  像滨江区的中海·云宸,自去年8月一次性推出全部房源后,一直处于销售状态。遇到嘉品、君品开盘,更能在售楼处现场,看到云宸庞大的拓客团队。

  可就在国庆期间,最后20多套尾房,居然在悄无声息中,卖光了。

  总而言之,杭州没有卖不掉的楼盘,购房者已经掉入了“认命式购房”的魔咒中。

  再加上政策的螺丝越拧越紧,导致购房者们只能转向相对容易摇的楼盘,甚至二手房。总之,“先上车再说”。

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  然而,在这一波入场中,大多数人终难逃“韭菜”命运。少数人收割多数人,才符合市场规律。

  比如,点燃之江,只需要一只“蚂蚁”。而此时,你是准备看热闹,还是准备高位接盘?

  要知道,板块内每一次房价的跳跃,都需要时间来夯实,都需要城市配套、产业升级来保障。只有时间,才能给我们答案。

  谁能确信自己就会是下一个幸运儿?

  所以,对于普通购房者而言,当下最稳妥的做法,还是“佛系购房”。

  首先,能摇的红盘,尽量都要去试一试。中签率是低,但万一摇中了呢。

  其次,摇不到红盘,也要放平心态。不要轻易慌乱下单,要选也是选品质过关的。虽然部分楼盘,没有明显的倒挂,所在板块也缺乏大概念,或许并非投资良品,但自住性很不错。

  另外,相较于不少限价明显被突破的外围板块,主城区的很多核心板块,限价已经好几年没有调整。在当下的杭州,新一轮价差正在逐渐形成。

  购房者们也可以尝试着退后一步。

  不要去刻意追高,也不要一味盯着楼市的数字。

  杭州仍在飞速发展,板块红利正在全面兑现中……只要肯“守望”,你也会成为实现资产跃升的有产者。

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