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宜宾4块土地流拍,房地产“慢时代”,从三四线城市土地流拍开始

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  媒体消息,上周三(10月21日),宜宾市的南部新区,土地出让竞拍现场,最终只成交了一块宅地,其余3宗土地,全部宣告流拍;值得注意的是,相比南部新区的萧条更凉的是,黄桷庄地块因为没有房企报名,出让竞拍没能举办成。这样一来,算是4块土地流拍。

  宜宾土地不受房企追捧的原因可能是多方面的。从评论区的网友观点来看,主要集中在城市房地产本身的问题。有网友说,“宜宾房价太高了,空置的太多了,存量房多了,开发商卖不动。”

  网友们直观地感受到的楼市问题,正是这几年大部分三四线城市房地产发展的现状。棚户区拆迁改造的刺激下,房地产进入了跨越式发展的几年。拆迁户快速进场,不断推高楼市房价的同时,也激励着房企继续投资开发,导致过度开发的现象较为严重。

  如今土地难卖,并不是宜宾一个城市的表现。这个月以来,莆田、呼和浩特、许昌等地都出现了土地流拍现象。三四线城市土地流拍或者组织不出拍卖会已经是楼市常态。

  这一方面是因为各个三四线城市的房地产市场饱和所致,具体原因就是买房的人少了,大部分的购买力支撑不了现在的价格,楼市库存太高。还有一方面的原因就是房地产市场的大环境变了。

  大家都已经知道的,“三道红线”很大程度上制约着房企的运营思维。对房企的资本结构要求很明确,控制着他们的有息负债规模。

  中指院消息,2019年总有息债务增速平均超过15%,没有满足新规定的要求。多数房企在现金短债比这项踩线。

  拿地谨慎是房企们统一表现。一方面,他们会控制拿地规模;另一方面,他们会把有限的资金投放到风险性小的一二线市场。

  三四线市场的投资周期太长了,很多楼盘卖房三年都不能清盘。这严重制约着房企资金回笼的速度。

  过去因为棚改政策,大家是想来赚一次概念市场,就如我们普通人炒股一样,概念来了就投资一把;如今棚改接近尾声,概念退出,房企自然不会恋战,何况现在手里也没有余粮。

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