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日本买房子每年要交多少房产税?

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  尽管遇到了新冠疫情,今年的海外投资者对日本首都圈的房产投资额还是很可观。这足以证明日本房产投资的魅力。在日本买房很简单:看好房产,购房申请递交上去,提供简单的购买者相关材料,手付金汇过去,没问题就可以补款、交房,最后房产证到手。

  这里需要注意的是,日本房子并不是买完就完事了,还需要记得交纳每年的房产持有费用,例如物件信息中常见的管理费、修缮费等。在购买房产后,如果与大部分房东一样将房产委托给管理公司来打理,那么还需要交管理代理费。

  

  在日本持有房子除了管理相关费用以外,还有税费需要按时定期缴纳。这里每年需要交的房产税是指房屋和土地的固定资产税和都市计划税,常被简称为固都税(房产税)。

  01 固定资产税为房产评估价的1.4%。

  02 都市计划税为房产评估价的0.3%。

  也可以简单的理解为,日本房产每年的固都税大约是房产售价的0.3%-0.4%。

  房产税怎么交?日本税务局会定期向房屋和土地的持有者进行征收。税务事务所会邮寄用来缴纳房产税的支付单,一般分为五张。其中有一张是一整年份房产税的单子,有四张是一整年份房产税的四次分期,因此可以选择一年内按照时间四次缴付,也可以直接一次性缴纳一年份的。通常来说,为了避免忘记或延迟交税,很多房产持有者都会选择一次性交纳房产税。交纳房产税的方法也很简单,拿纳税单子和现金到便利店或银行支付即可。

  如果房产税支付延迟,最大可能会产生14.6%的延迟金,并且会收到事务局的催告书。如果一直不交纳房产税,相关人员可能会进行房屋或收入的强制扣押。因此,倘若由于忘记了而没有交房产税,最好立刻进行补交,以免损失加大。

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