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奇招又现!贵阳这些盘“户型大改小”,降低身段另有所图?

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  近日,贵阳两大名盘接连调规,其共同点就是,将大面积切分为小面积,由此而来单套户型总价将会降低。这样的对策一出,究竟为何?

  第一个调规的,就是位于河滨公园旁的贵阳中心1号楼。项目属于人民大道南段,超高层的商住集群。楼盘曾经主打亚洲领先的汽车入户,引发过话题无数。

  而1号楼更是贵阳中心裙楼的翘楚。以2017年的调规公示而言,其塔楼主体建筑高度在349.8米。一旁紧邻的文化广场项目正式现身前,这也是人民大道天际线的顶端。

  

  此次的规划调整,70多层楼的写字楼,有58层由大户型改为小户型。具体面积不变,但是大开间调整为小开间。例如,28层每层原规划4户办公,但现在改成每层26户。

  

  这带来直接改变是,单套总价下降,购置门槛也降低,同时也扩大了出租面。

  写字楼分隔出租,也是市场常态。需要大户型办公的,一次性购买多套,然后打通使用,同时单套的小面积,也兼顾中小型企业办公需求。

  而写字楼“自救”的套路里,还有终极一招就是改为公寓。一些兼容商业和商务的地块,将中高层改造后,可以作为公寓出售,兼顾市场自主所需。同时,也常引入高端酒店,作为配套建设,获得相对稳定的投资回报。

  这一点上,像是花果园的双子塔,大十字的贵阳壹号,都用过类似的骚操作。而市场最终反馈,也各有差别。

  

  万万没想到的是,这一招“大改小”用在住宅上,可能也挺好使。近日,白云马鞍山九华粼云部分楼栋住宅,将每层200平以上的一梯两户调整为100平左右的两梯四户。

  此次调整,也算近年来首开先河。放下的是面积,放低的也是身段。作为地价熔断第一拍的项目,一路以来走的并不平坦。

  大户型改小户型,降低了单套的总价。在外立面上由大面积的玻璃应用,改为相对简化精炼,降低的工程造价。而主要客户群体,也由过去的高端群体,转为刚需、刚改人群。

  毕竟,隔壁就是恒全城的悦府项目,开盘走价又走量,给白云区的所有楼盘,都带来的不小的压力。

  高楼大厦修起来,最终还是要依靠市场转化。项目“救盘”也是主动适应市场的策略调整。

  满满的“求生欲”里,不逆市而动,主动应市而变,也有望获得更多积极的市场反馈。

  / 以下是详细内容 /

贵阳中心1号楼单体方案调整!大户型改小户型

  近日,贵阳市自然资源和规划局关于贵州恒丰伟业房地产开发有限公司恒丰贵阳中心1号楼单体方案调整公示。

  根据G(13)76地块出让合同,土地使用权人为贵州恒丰伟业房地产开发有限公司,坐落南明区瑞花巷及瑞花广场以北、花溪大道以东、瑞金南路以西、省总工会以南,地类用途为商业、商务。

  使用权类型为出让,宗地总面积21948平方米,其中出让宗地面积为 14446平方米。建筑容积率不大于9.98,建筑密度不大于40%,绿地率不小于25%。市政道路4289平方米纳入指标平衡。

  恒丰·贵阳中心项目于2018年取得《建设工程规划许可证》,1号楼总建筑面积:193849.22平方米,其中计容面积:188401.90平方米,不计容面积5447.32平方米,层数为地上77层。

  此次调整仅涉及1号楼8至16层、18至26层、28至36层、41至47层、49至58层办公用房方案户型调整(大户型改小户型),规划许可证及附表不变。方案图纸以最终审定的规划方案为准。

  

  

  

  本项目此次单体方案调整申请仅针对1号办公楼8~58层办公标准层户内分隔进行调整,面积不变,不涉及外立面及总图、单体经济指标调整,具体调整内容如下:

  8至16层、18至26层、28至36层办公户型由每层4大户修改为每层26户,其中,7层、17层、27层为避难层,未进行修改;37层为避难层,38~40层为中转大堂,维持原设计,未进行修改;

  

  41层办公户型由每层4大户修改为每层21户;

  

  42~47层,49~58层办公户型由每层4大户修改为每层24户;48层为避难层未修改(如下图)

  

金科金茂·九华凌云粼云方案调整!大户型改为小户型

  日前,金科金茂·九华粼云项目建设工程规划设计方案规划调整,由市自然资源和规划局公示。

  

  

  

  建设工程规划调整情况说明及效果对比:

  (1)总平面图调整

  总平面图上原北侧红线外道路调整至红线内,道路宽5.5m;原车库次出入口于8#楼前,现调整至直接接入调整后红线道路内;(总图其他部分无任何修改)

  

  (2)单体户型调整

  原3#、4#、5#楼单体户型由一梯两户230-250面积段户型调整至二梯四户90-120面积段户型

  

  

  

  (3)单体外立面效果调整

  

  原1#、2#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、17#、20#、21#、22#号楼阳台栏杆造型进行局部简单调整。

  

  原1#、2#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、17#、20#、21#、22#号楼卧室转角窗造型进行局部简单调整

  

  原13#、14#、15#、16#立面造型进行简单调整。

  

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