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折扣促销只是“幌子”! 明年才是真降! 专家, 明年房价超乎你想象

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  众所周知,今年上半年,受到“风波”的影响,开发商的日子并不怎么好过。现在,“风波”已经平息,时间也来到了金秋九月,也就是楼市的传统销售旺季“金九银十”。面对这个“金九银十”,很多开发商也纷纷摩拳擦掌,准备大干一场,比如某大型房企就率先开展了“打折”售房活动,并且打折的力度也比较大。

  

  很多未购房者看到房企打折销售的消息,内心都是非常开心的,认为自己终于等来了房价下降,买房的压力可以小一些了。然而,有专家却表示,现在的打折促销只是一个“幌子”,明年房价才会真降,并且2021年的房价会超乎很多人的想象。那么,专家为何认为明年房价才会真的“水落石出”呢?原因主要有3个。

  

  一:房企负债压力较大

  中指研究院数据显示,今年1月份至8月份,房地产行业信用债发行总规模4472亿元,同比增长14.5%。而据贝壳研究院统计,今年9月份至12月份,是房企债务集中到期时间,到期债务规模约为3603亿元,相较2019年同期的2149亿元增加了68%。也就是说,今年下半年是房企偿债高峰期,多家房企偿债压力骤升。但是由于上半年市场行情不景气,多家房企都未能完成此前制定的销售目标,因此他们的资金压力是非常大。所以,不排除多家房企将选择以价换量的方式抢占客户资源。

  

  二:“三条红线”监管

  时至今日,国家对楼市调控依然保持着“高压”状态,并未有丝毫的放松,并且在原有的调控基础上,首次划出了“3道红线”,促使房企减小杠杆、降低负债。这3道红线分别是:剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得大于1倍。这3道红线的作用是什么呢?简单点来说,就是房企以后的融资会越来越困难。

  

  三:消费者不买账

  现在,越来越多的未购房者都对高房价有“抵触”心理,他们大多选择观望甚至直接放弃购买。当然,还有很多未购房者是因为房价太高,自己着实买不起。但不管是哪种理由,深层次的原因都是因为房价超出了他们的承受水平。就像实业家曹德旺所说的那样,有钱人已经不缺房子住了,但那些买不起的人,再过几年还是买不起。因此,开发商如果不做出改变,房子就卖不出去。

  

  在专家看来,部分房企打折促销只是一个开端,开发商“扎堆出货”的时间应该是在明年。换言之,从明年起,房价“只涨不跌”的惯性思维或许就要改变了,2021年的房价可能会超出大多数人的想象。不过也需要大家注意,降价促销并不意味着“暴跌”,就像房地产大佬孙宏斌曾说的那样,如果整体降价30%,我们都死了(指开发商)。

  

  综上所述,房价回归理性的可能性是非常大的,在这种情况下,大涨大跌的情况基本上不可能出现了。换言之,未来的房子是真正“用来住的”,而不是“另有他用”。对此,大家怎么看呢?欢迎留言讨论。

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