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老房子安电梯,1、2楼“反对无效”了?新规下统统“这样处置”

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  虽然房价高,但只要努力一把,基本都可以买套房子。虽然多数人最终都能买得起房子,但并不是所有人都能通过房子实现安居乐业,例如月供按揭贷款、房子的更新换代、物业费、水电燃气费等,都是围绕房子带来的不小开支。房子老了旧了之后,如何处置,这也是买房人不得不考虑的一个新问题,很多人会说居住10年之后卖掉重新换套房子,那房子终有老旧的一天,20年后房子老了如何处理,是拆迁还是翻新?

  

  中国商品房销售和房地产投资去年双双破8万亿元

  在5年之前,我们会很干脆地给出答案:拆迁,房子超过30年的都会被拆迁掉。然而随着时代的变迁,特别是我国城市化发展到60%以上的高阶段之后,一拆了之、大拆大建显然不太可行,一方面成本大、另一方面城市扩容速度明显降低,也不需要这么多的拆迁腾地了。

  拆迁结束之后,取而代之的是旧改,这不免让很多居住在老房子的人感到失落,但旧改也有为老房子带来二度升值的可能性,根据住建部的规划,到2025年之前,要基本完成2000年以前的所有老旧小区的翻新工作,这项工程涉及到上亿人的生活质量提高问题,总资金达到4万亿以上。

  

  旧改基本分为3部分,①基础改造类,主要包含了对老旧小区的基本市政配套设施设备的改造,例如小区每栋楼的外墙翻新、增加保温层、楼梯的修补,还包括对小区的水管改造、安装燃气管道、供暖设备、光纤入户等;②小区提升类,主要是指对小区进行公共服务功能的提升,例如在小区新增幼儿园,小区建设老年活动中心、增加娱乐设施、设置便民服务网点、增加商超等项目;③小区功能完善类,主要包括对老房子安装电梯、进行整体节能改造等。

  专家们预计,一旦小区旧改完成,那整个小区的档次将焕然一新,或许能达到现在第三代电梯房住宅的质量水平,到那个时候老房子将更加值钱。居住在这里的业主们也满怀期待。

  在小区旧改的实践中,基础设施改造和小区质量提升改造很容易进行,因为家家户户都受益,大家都拍手欢迎,然而到了安装电梯的时候,每一层都怀有不同的预期、态度各异。

  

  在老房子按电梯这件事上,5楼和6楼基本100%持支持态度,因为居住在多层住宅没有电梯实在寸步难行,城市老小区的年代久远,居住在这里的人基本都是老人,5、6楼的老人要想上下楼梯就显得很困难,人老了行动迟缓、身体还没有韧性,一旦有个磕磕碰碰,年轻人无所谓,但搁在老年人身上可承受不起,所以高层住户奔走相告加电梯。

  有支持也有反对,1、2楼的住户给出了截然相反的态度,因为电梯使用不到,并且安装电梯之后可能会对自己的居住生活带来影响,例如家门口矗立一个电梯可能影响通风效果、也挡住了采光,更重要的一点,低层住户认为自己20年前买房时花的钱比6楼高,安装电梯之后6楼房价上升,1楼受影响反而可能贬值,得不偿失的情况下,就反对安装。

  

  正是由于这种错综复杂的利益关系,很多小区旧改直接进入了泥潭,施工到一半的时候因为反对被暂停。如何解决?根据以往的规定,想要安装电梯,就必须整栋楼的所有业主同意,只要有反对的就不能安装,这可难倒了很多小区的顶楼业主。

  加电梯“麻烦不断”,新规下统统“这样处置”,1、2楼不说话了。为了解决这个问题,不少城市开始了新的规定和探索,例如北京、上海等城市新出台了规定,老小区的一栋楼要按电梯,从原来的全部同意转换为只需要三分之二同意就可以,这也就意味着今后1、2楼“反对无效”了。

  

  一栋楼6层,每层2户,如果1楼和2楼的4户人家反对,那么剩下的8户人家同意正好占比三分之二。这还没完,在此基础上也充分考虑到电梯对低层住户的影响问题,在安装电梯的同时,高层住户需要对1楼住户给补偿,另外底层用不到电梯的住户不用承担任何电梯费用。

  这样一来一方面关照到了顶楼想要安装电梯的需求,另一方面也考虑到了低层住户因为加装电梯给居住带来的影响,或许是一个双赢的局面。

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