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国内层出不穷的烂尾楼, 后来如何了! 基本都按“这2种”方式处理

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  在房地产市场的发展壮大之下,各个城市的房子越建越多。对于一线二线城市那种“寸土寸金”的地方来说,房子自然也越建越高。众所周知对于房地产企业来说,最为重要的就是现金流问题了。今年由于情况比较特殊,就连一些大型房企都遇到了资金问题,那些中小型房企面临的考验就更不用说了。

  

  虽然国内早就实现了复工复产,不过全国各地都出现了延期交房的现象。这也是可以理解的,毕竟建筑行业复工时间较晚,整体进程被耽误,需要延期交房也是很正常的事情。当然也不乏有些开发商由于现金流不足,虽然刚开始说的是延期交房,不过建到一半没了资金,最终出现楼盘烂尾的现象。

  毕竟对于小型开发商来说,资金储备这方面还是比较欠缺的。一旦市场出现了什么波动,造成资金链断裂也是无法避免的情况。很多人好奇,市场有那么多的烂尾楼,就连上海这样的一线城市都有不少烂尾楼的情况,后来都怎么处理了呢?内行表示:基本都按“这2种”方式处理。

  

  一般来说开发商是不愿意放弃土地和已经建成的楼盘的,毕竟也投入了大量的资金,所以会尽可能使用自有资产进行重新评估,对于升值的部分继续贷款。对于一些拿地比较早的开发商来说,土地和楼盘的价值也上升了不少。如果能够再次贷款成功,项目就可以盘活了。就像“魔都第一烂尾楼”,就有幸被盘活了。

  然而造成烂尾楼的原因有很多,最重要的可能就是资金问题了。从2019年开始,由于融资政策开始收紧,导致不少开发商面临破产的情况。已经在建的工程也因为资金不足只能中止,正是因为如此市场烂尾楼的现象才愈发频繁。

  

  还有一种烂尾楼是开发商因为资不抵债,需要将项目进行打包处理,转交给另一家愿意接手的单位继续运营。只要市场房价一直在上升,接手这一楼盘有着盈利的可能性,一般来说想要打包出售还是有可能的。但是也有些烂尾楼就一直没有开发商愿意继续开发了,这也是有原因的。

  如果无法搞清楚烂尾楼项目的账目,后期开发的话就会带来很高的风险。低风险高利润一直都是房地产行业的共性,前十年投资房地产市场风险较低,因此大批开发商投身房地产市场。而近些年来房地产市场的风险逐渐升高,投资房产获利的空间也被压缩,在这一背景下不少开发商又开始转型,其实就是为了降低风险。

  

  事实上只要按照规定程序走,购房者的首付和贷款资金都会存入指定的监管账户。而这笔资金会用来项目建设,只要房子能够卖掉,那么就不会出现烂尾的情况。即便如此国内烂尾楼的现象还是层出不穷,都因这2点。

  楼市火热

  国内的房地产市场有多火热相信大家都是清楚的,加上国人在买房这方面的需求有增无减,导致很多楼盘连预售证都还没有拿到,就开始卖房子了。预售证还没批下来,房子已经售空的现象早就不是稀奇事了。这还算好的,有些开发商连土地证都还没有拍下,就急着让购房者交钱了。要知道这种房子也是非常容易出问题的,一旦某个环节出了差错,购房者的资金就会遭受损失。

  

  开发商卷款跑路

  有些楼盘虽然成功拿到了预售证,购房者也网签成功,接下来就是准备还房贷了。然而开发商却因为资金链紧张,将监管账户中的钱私自挪用。还有些开发商会选择卷款跑路,受苦的还是广大购房者。

  对于购房者来说,最担心的就是房子烂尾问题了。如果只是付了首付还没有网签的购房者,只是损失了首付。对于已经网签过的购房者来说,不仅首付搭进去了,每个月房贷还一分都不能少。说到这里或许有人表示不理解,房子都烂尾了为什么购房者还需要还房贷。

  

  其实购房者和开发商之间只是买卖关系,而购房者和银行之间是有着债权关系的。简单点来说购房者只付了首付,剩下的钱都是从银行借的。不管房子是成功建成还是烂尾,该还给银行的钱是不能少的。即便房子烂尾购房者也不能断供,否则征信也会因此受影响。只能一边还这房贷,然后根据具体的情况寻找解决办法。

  对于购房者来说,要想避免买到烂尾楼,一定要注意这2点。

  选大型开发商

  首先尽量选择一些大型开发商,相对来说大型开发商在资金上有保障,即便遇到破产的情况,也不担心没有房企接手。选择一些中小型开发商的话,面临的风险也比较大。一旦出现资金链断裂的情况,这些小型开发商都会选择直接跑路。

  

  五证齐全

  在买房之前一定要看五证,这是保证房子正规的最重要渠道。就像我们上面所说的那样。有些开发商连证都还没拿到,就急着卖房了。之后一旦出了问题,“倒霉”的还是广大购房者。想要避免被坑,或者钱交了之后房子出现烂尾的情况,买房前一定要看开发商五证是否齐全。

  

  遇到那种不靠谱的开发商,楼盘成为违建项目的话,基本上就不会有其他开发商愿意接手了。有些楼盘就是因为违建,烂尾了十几年都没人管,至今仍然处于“沉睡”中。由于烂尾楼面临的问题比较复杂,加上市场的需求又一直在变化,很多烂尾楼项目虽然是低价出售的,但也不排除存在很高的风险。这也就导致项目一旦烂尾,就没有什么开发商愿意接手了。为了保证自己的资金不受损失,消费者在买房前一定要擦亮双眼。

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