网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

国内层出不穷的烂尾楼, 后来如何了! 基本都按“这2种”方式处理

0
分享至

  在房地产市场的发展壮大之下,各个城市的房子越建越多。对于一线二线城市那种“寸土寸金”的地方来说,房子自然也越建越高。众所周知对于房地产企业来说,最为重要的就是现金流问题了。今年由于情况比较特殊,就连一些大型房企都遇到了资金问题,那些中小型房企面临的考验就更不用说了。

  

  虽然国内早就实现了复工复产,不过全国各地都出现了延期交房的现象。这也是可以理解的,毕竟建筑行业复工时间较晚,整体进程被耽误,需要延期交房也是很正常的事情。当然也不乏有些开发商由于现金流不足,虽然刚开始说的是延期交房,不过建到一半没了资金,最终出现楼盘烂尾的现象。

  毕竟对于小型开发商来说,资金储备这方面还是比较欠缺的。一旦市场出现了什么波动,造成资金链断裂也是无法避免的情况。很多人好奇,市场有那么多的烂尾楼,就连上海这样的一线城市都有不少烂尾楼的情况,后来都怎么处理了呢?内行表示:基本都按“这2种”方式处理。

  

  一般来说开发商是不愿意放弃土地和已经建成的楼盘的,毕竟也投入了大量的资金,所以会尽可能使用自有资产进行重新评估,对于升值的部分继续贷款。对于一些拿地比较早的开发商来说,土地和楼盘的价值也上升了不少。如果能够再次贷款成功,项目就可以盘活了。就像“魔都第一烂尾楼”,就有幸被盘活了。

  然而造成烂尾楼的原因有很多,最重要的可能就是资金问题了。从2019年开始,由于融资政策开始收紧,导致不少开发商面临破产的情况。已经在建的工程也因为资金不足只能中止,正是因为如此市场烂尾楼的现象才愈发频繁。

  

  还有一种烂尾楼是开发商因为资不抵债,需要将项目进行打包处理,转交给另一家愿意接手的单位继续运营。只要市场房价一直在上升,接手这一楼盘有着盈利的可能性,一般来说想要打包出售还是有可能的。但是也有些烂尾楼就一直没有开发商愿意继续开发了,这也是有原因的。

  如果无法搞清楚烂尾楼项目的账目,后期开发的话就会带来很高的风险。低风险高利润一直都是房地产行业的共性,前十年投资房地产市场风险较低,因此大批开发商投身房地产市场。而近些年来房地产市场的风险逐渐升高,投资房产获利的空间也被压缩,在这一背景下不少开发商又开始转型,其实就是为了降低风险。

  

  事实上只要按照规定程序走,购房者的首付和贷款资金都会存入指定的监管账户。而这笔资金会用来项目建设,只要房子能够卖掉,那么就不会出现烂尾的情况。即便如此国内烂尾楼的现象还是层出不穷,都因这2点。

  楼市火热

  国内的房地产市场有多火热相信大家都是清楚的,加上国人在买房这方面的需求有增无减,导致很多楼盘连预售证都还没有拿到,就开始卖房子了。预售证还没批下来,房子已经售空的现象早就不是稀奇事了。这还算好的,有些开发商连土地证都还没有拍下,就急着让购房者交钱了。要知道这种房子也是非常容易出问题的,一旦某个环节出了差错,购房者的资金就会遭受损失。

  

  开发商卷款跑路

  有些楼盘虽然成功拿到了预售证,购房者也网签成功,接下来就是准备还房贷了。然而开发商却因为资金链紧张,将监管账户中的钱私自挪用。还有些开发商会选择卷款跑路,受苦的还是广大购房者。

  对于购房者来说,最担心的就是房子烂尾问题了。如果只是付了首付还没有网签的购房者,只是损失了首付。对于已经网签过的购房者来说,不仅首付搭进去了,每个月房贷还一分都不能少。说到这里或许有人表示不理解,房子都烂尾了为什么购房者还需要还房贷。

  

  其实购房者和开发商之间只是买卖关系,而购房者和银行之间是有着债权关系的。简单点来说购房者只付了首付,剩下的钱都是从银行借的。不管房子是成功建成还是烂尾,该还给银行的钱是不能少的。即便房子烂尾购房者也不能断供,否则征信也会因此受影响。只能一边还这房贷,然后根据具体的情况寻找解决办法。

  对于购房者来说,要想避免买到烂尾楼,一定要注意这2点。

  选大型开发商

  首先尽量选择一些大型开发商,相对来说大型开发商在资金上有保障,即便遇到破产的情况,也不担心没有房企接手。选择一些中小型开发商的话,面临的风险也比较大。一旦出现资金链断裂的情况,这些小型开发商都会选择直接跑路。

  

  五证齐全

  在买房之前一定要看五证,这是保证房子正规的最重要渠道。就像我们上面所说的那样。有些开发商连证都还没拿到,就急着卖房了。之后一旦出了问题,“倒霉”的还是广大购房者。想要避免被坑,或者钱交了之后房子出现烂尾的情况,买房前一定要看开发商五证是否齐全。

  

  遇到那种不靠谱的开发商,楼盘成为违建项目的话,基本上就不会有其他开发商愿意接手了。有些楼盘就是因为违建,烂尾了十几年都没人管,至今仍然处于“沉睡”中。由于烂尾楼面临的问题比较复杂,加上市场的需求又一直在变化,很多烂尾楼项目虽然是低价出售的,但也不排除存在很高的风险。这也就导致项目一旦烂尾,就没有什么开发商愿意接手了。为了保证自己的资金不受损失,消费者在买房前一定要擦亮双眼。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

一人过掉半队!登贝莱50米高速奔袭,射门击中边网

直播吧
2020-12-03 05:31:19

有些豪车在外国降价都卖不掉,在中国加价却有人抢着买

零零的大漆
2020-12-02 16:48:57

中保研发布皓影帕萨特等碰撞测评成绩,皓影与被盗数据一致

新京报
2020-12-02 18:46:03

深夜通报:新增1例阳性!

新闻坊
2020-12-03 08:31:32

20多年前,在北京夜总会扇向华强耳光的地头蛇白航,后来怎么样了

星座讨论课
2020-12-01 00:40:26

谴责中国的华裔女政客!黄英贤:种族歧视中成长、却憎恨祖先血统

记录之路
2020-12-02 22:19:35

他是唯一拒绝过范冰冰的男人,赵薇对他赞不绝口,娶护士幸福至今

娱圈李十八
2020-12-02 16:39:48

我是一个宾馆前台,8年见证了人性的最真实最丑陋!

破产码农
2020-11-26 22:29:31

左宗棠收复新疆后何等英雄!慈安落泪,恭王陪笑,慈禧表现更罕见

我能陪你到天亮
2020-12-02 14:43:42

特朗普发表“可能是其最重要讲话”:如果我们对选举欺诈的指控是对的,拜登当不了总统

环球网资讯
2020-12-03 08:09:08

内容雷同的“返乡公告”谣言在网络流传,多地警方拘留散布者

澎湃新闻
2020-12-02 22:10:37

38岁网红娶六旬大妈为妻,婚后发现妻子已过七旬,男子:不介意

韧小白
2020-12-02 10:17:16

令人发指!刚果(金)监狱发生暴乱,50多名女囚犯被强奸

大家里的小家事
2020-12-02 17:42:57

他刷到橙色就退!WOW9.0回归玩家被跳车惹毛了:我成了工具人?

叶子猪游戏网
2020-12-02 15:15:04

王励勤是她人生“跳板”,分手后三年两家豪门,岁月对她格外宽容

历史自助机
2020-12-02 06:35:02

杨丞琳晒李荣浩与柴犬对比图:李荣浩:你到底从哪里找那么多狗

文明旅行
2020-12-01 11:19:22

美疾控中心承认去年12月新冠病毒就已在美出现,外交部回应

澎湃新闻
2020-12-02 16:26:13

《鹿鼎记》之苏荃:入戏太深的神龙教主夫人,是个可笑之人

你要的我都有
2020-12-02 10:48:44

心脏支架从万元降至百元,并不是“医生拿不到回扣了”那么简单

八点健闻
2020-12-01 10:03:37

唱衰中国20年的这位美国专家,再出神论:健康码扫出了DNA

红船编辑部
2020-12-02 22:34:59
2020-12-03 09:56:59
生活中心地
生活中心地
生活中心地
2069文章数 2530粉丝数
往期回顾 全部

房产要闻

河南鸿宝2.5亿竞得江东CBD地块 拟建总部办公楼!

头条要闻

国产新冠疫苗大消息!副总理:做好大规模生产准备

头条要闻

中国在马尔代夫造了一座桥 没想到成了印度的心病

体育要闻

欧冠-C罗750球里程碑!小基耶萨传射 尤文3-0灭基辅

娱乐要闻

生图也美!杨幂蹲地托腮 娇俏似少女

财经要闻

科技要闻

嫦娥五号月球挖土"打包"完成!

汽车要闻

20万买换壳XC90真香 定位中大型的领克07来了

态度原创

艺术
数码
亲子
本地
公开课

艺术要闻

“骏马”归园!160年来第一件!

数码要闻

头戴新品!苹果iOS 14.3新测试版:启用新图片格式

亲子要闻

小男孩用杯盖当镜子给头发“做造型”火了,网友:快让他进演艺圈

本地新闻

肛肠科医生的手指,究竟有多厉害?

公开课

买彩票稳亏不赚,被收割的穷人还在做发财梦