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未来8年,房子是“葱价”还是“金价”?李嘉诚马云看法一致!

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  文:子建

  在2018年6月的全球峰会上,马云曾说:“未来房价如葱。在过去8年,中国房价整体都在大幅上涨,但未来8年,中国最便宜的东西可能就是房子”。这一观点一经发布,就引起了不少争议,有人认为这将是房地产过剩背景下的必然趋势。但也有人认为,我国经济对房地产的依赖依然存在,房价暴跌将很难实现。

  

  此外,对房价的预测还有一位真正的业内人士,那就是万达集团老板王健林,王健林凭借房地产成为2013年的中国首富。甚至在2015年的时候,超过霸榜多年的华人首富李嘉诚,成为新的华人首富。王健林在房地产领域的成就毋庸赘言,对房地产的研究和判断相信很多人都有所关注。在2012年的一次公开演讲中,王健林大致预测中国的房价:

  中国的房价是一个长期存在的问题,基于大量农民希望转移到城市,住房需求巨大,一二线城市将继续缓慢上涨。但是,对于城市人口外流,关键是小县城的房价未来不会有太大上涨空间。他以美国底特律为例。人口外流后,包括房屋在内的房地产价格远低于其他城市,这些地方的资产价格也有下降的趋势。

  

  对于房屋价值的变化,李嘉诚有一句非常经典的话:“决定房地产价值的因素是地段、地段、还是地段”,这句话也是李嘉诚最著名的“地段论”,在李嘉诚看来,房子未来的价值很大程度上取决于地段,因为只要地段好,就自然有更多的人会买,那么业主的议价能力会很强,房子会值很多钱。这句话在中国房地产开发中非常适用。像是学校周围的房子一样,总是很受欢迎的。即使整个房地产市场变冷,一套好的房子也能值很多钱。

  从2020年开始,由于突发事件,房企纷纷打折促销。很多人还没有决定是否借此机会买房的时候,就迎来了企业复工。被压抑的购房需求也得到逐步释放,楼市也有所“回暖”。

  

  但自8月中旬以来,不少地方新建楼盘价格自发下跌。在一线城市广州,房价一直很高,但现在已经下降了21.7%。最高直降1万元/㎡。其实楼市“降价潮”这个信号已经不是第一次了,在其他城市也有同样的信号,这可能是在楼市释放出的一种“征兆”,折射出楼市的一种趋势,房价的水分,无疑会被挤干净,露出真实的面貌。

  如今,楼市进入了一个新的周期,在房子的金融属性被放大后,将逐步回归到合理范围,房地产行业将面临一次大洗牌,而国家也不止一次重申“房住不炒”的主基调,因此炒房行为将大大减少,所以房价上涨的动力似乎丧失了,如果房价更实惠,那么房子对于大多数人来说,也将不再是“奢侈品”。

  

  房地产正在悄然发生变化,这不禁令人想到,之前,马云曾说过,未来房价会如葱,房子会如葱价一样平常普通,人人都能买得起,难道这一次马云又说对了?

  业内人士认为,房价如葱更多的寓意应该是“房价不涨或者少涨”,按照这个概念来梳理,我们确实有很多这样的城市,其实现在已经存在了,这个阵营未来将来会建起来,这样的城市的一个显著特点就是人口外流,没有支柱产业或者产业转型不成功,十个城市中可能会有一个这样的城市,10年后可能会有两个,所以,对于这类城市我们购房者引起警惕,除了自用,不要光买房子。

  

  那么,如果2020年不买房,10年后是“葱价”还是“金价”?从房地产业的发展趋势和专家的意见来看,我们或许能“窥见端倪”。在供需方面看,国家统计局的数据显示,人均居住面积已达39平方米,显然足够人们居住。易居研究院也预测,2021年商品房供应将超过需求。

  随着人口红利的逐渐消失,购房需求也会减少,而开发商会继续兴建新房。因此,未来房屋供求关系及相应的价格变化是不言而喻的。

  

  在政策方面,央行等政府部门多次重申“房住不炒”的政策。近几个月来,不少地方房地产市场出现了一些不规范现象。而各地的态度十分一致,就是严格规范市场,对于“乱象”露头就打。这也说明,“房住不炒”决不会停留在口号层面,国家落实这一特定立场的决心是显而易见的。

  对于未来房子是“葱价”还是“金价”,大佬们早已给出了各自的看法和对年轻人的建议。

  

  任志强表示:如果是刚需,经济条件又比较充裕,那就尽早买。潘石屹说:从经济角度,租房肯定比买房更合算。但如果你想投资,想让资产保值的话,买房子也是一种选择。但潘石屹的大哥冯仑却持不同看法。节目中有人问他现在能不能买房。冯仑的回答是:“钱如果是捡来就买,如果是挣的就先别买!”。

  在一次接受采访时,李嘉诚也发表了他对内地房地产的看法。

  他说,就房价而言,中国内地的房价一直在快速上涨,甚至花很高的价格也拿不到土地。如果房地产价格太高,老百姓买不起,这可能是一个商业风险。对于炒房者,他说:“不要把房地产看得太重要,要量力而为,千万不要炒楼,房价总有一天会下来。”对于普通人来说,他说:“刚需可以买来住,但炒房者要谨慎了!”的确,国家对房地产的基调是“房住不炒”,广大炒房的人,真的可以收手了!

  

  因此,无论从国家的态度还是李嘉诚的言论来看,未来“金价”楼市的形势可能离我们越来越远。

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