今天上午（10月27日），深圳泰丰以总价21.58亿斩获南海大道旁逾3.5万㎡宅地，成交楼面价约17209元/㎡，超过绿城桂语兰庭地价水平，奇槎最高，并且成功挤入佛山楼面价TOP9。
注：楼面价未计配建设施及建安成本。
▲出让地块航拍图 摄于2018年8月
至少10家房企争夺 龙光又来了
功夫君提前获悉，本场土拍至少吸引10家房企参拍，他们分别是正荣、华润、颐安、招商蛇口、保利、联发、龙光、泰丰、金茂、万科，基本都是熟面孔。其中，保利、龙光和招商蛇口在奇槎都已布局。
联发、泰丰相对陌生，功夫君简单介绍一下。
联发来自厦门，成立于1983年，是一家以房地产和物业租赁为核心业务的大型中外合资企业，其在大湾区仅有江门联发悦澜山一个项目，此前曾参与陈村新希望地块的竞争。
泰丰是一家来自深圳的年轻房企，成立于2011年，尚未在广佛布局。此前曾参拍龙光玖悦台二期地块，其在比赛过程中单轮增价3.77亿，将楼面价直接捅破1.6万/㎡，更与龙光拼到最后一刻。
楼面价站上1.7万/㎡ 奇槎最高
正式开拍前，系统显示已有4个报价。
正式开拍后，陆续出现4个报价，但节奏并不快，运动员逐一亮相。
而在功夫君的粉丝群里，龙光的呼声很高，从航拍图也可以发现，本次出让地块斜对面不远处便是龙光亚艺标杆盘天湖郦都。
十轮报价过后，选手们逐渐进入状态，报价节奏加快，楼面价即将站上1.4万/㎡。
突然之间，10：17一分钟内密集出现5个报价，此时最高报价已经刺破18亿，楼面地价已经超过1.48万/㎡。
第25轮报价过后，楼面地价突破1.5万/㎡。
开拍不到半小时，楼面地价超过龙光天境。第47轮报价，楼面地价站上1.6万/㎡。
报价仍在继续，这块地难道要向绿城桂语兰庭发起挑战？
第52轮过后，原本节奏已经放缓，突然间一分钟狂刷4轮报价，场上选手大有死磕到底之势。
话音刚落，11点02分又狂刷了6个报价，一分钟增加3000万，楼面价一下子攀升至16571元/㎡，迅速超过绿城桂语兰庭地价水平。
开拍超过1小时，第66轮报价总价站上21亿，楼面价已是16770元/㎡。
不过，功夫君认为，这个地价水平尚在情理之中，毕竟这块地是禅城奇槎首宗不限价宅地，也没有任何人才房配建或自持的要求，开发难度也不大。
然而，运动员们并没有收手！第72轮报价之后，楼面价站上1.7万/㎡，成功挤入佛山楼面价TOP9，将保利天悦挤出去了。
起拍楼面价13102元/平
地块具体位于南海大道东侧、绿景路南侧，属禅城地界，东侧紧邻桂城石肯钢铁市场（已确定由招商蛇口垫资拆迁），斜对面就是龙光天湖郦都和龙光天湖华府。
▲出让地块位置图
结合卫星图来看，地块现状为一片停车场，南侧为鄱阳众创小镇及招商依云上城，由于紧邻南海大道及绿景东路，地理优势极佳。
本宗地块净用地面积35828.86㎡，容积率≤3.5，地上建筑限高265米，最高计容建面为125401㎡。
出让文件要求：兼容商业用地面积不超30%；兼容商业计容建面不超20%，两个指标要同时满足。
地块设置起拍价为16.43亿，增价幅度为1000万；当总价超过19亿时，增价幅度调整为500万。
在不计配建及建安成本的前提下，地块起拍楼面价13102元/㎡，不设最高限价。
主要配建要求：
值得注意的是，此为佛山市自然资源局直属地块，也是奇槎近年来首宗不设限价地块。
近三年，奇槎年均供地仅1宗
据功夫君统计，近3年来，奇槎板块年均挂牌1宗商住地，供地频率并不高。
截至目前，奇槎楼面价最高纪录由深圳泰丰刷新。
禅城奇槎土地出让一览表项目
目前，片区内有多个新盘在售，产品类型丰富，涵盖高层洋房、复式、叠墅等，售价在2.3-3万/㎡。
值得一提的是，龙光天境已在保利水城开放外展点，规划4栋高层住宅和7栋叠墅，住宅143㎡起步，毛坯发售，预计11月初开放销售中心。
▲龙光天境
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