18.2亿！楼面价2w+，大岭山地价又刷记录！

东莞10月土拍圆满落下帷幕

而大岭山似乎抓住了“金九银十”的尾巴

在十月的最后几日

大岭山地价又刷记录！

10月27日，网挂2020WR044号东莞市建设用地使用权挂牌出让，该宗地位于大岭山镇大沙村;占地38816.32㎡；容积率不超过2.4；起始价122971万元；折合起始楼面地价14080元/㎡；最高楼面限价20812元/㎡（剔除幼儿园和菜市场）；竞价幅度500万元；需要30000万元人民币的保证金。

大岭山的地块

一直都是较为热门

据统计，大岭山在今年9月份，就有4宗商住地接连入市，其中三宗为人才定向用地，均被华为收入囊中，此外位于金桔村的2020WR038号商住地则被金地集团获得，折合楼面价19420元/㎡，刷新了大岭山的楼面地价记录。目前该宗地已在10月26日正式备案，备案名为金地格林名轩，总投资约4亿元。

在宗地开拍前几天就有企业开始了第一轮竞拍，在正式开拍前二十分钟，随着689号的加价，价格直接封顶，正式进入终次报价环节。

56家房企经过119轮竞价，最终福州中海海逸地产有限公司（中海地产）以18.2亿元竞得大岭山商住地，可售楼面价20842元/㎡，溢价率48%，刷新大岭山镇楼面价记录。

宗地须无偿配建4320㎡的幼儿园

1500㎡的小区肉菜市场

地块位于大岭山大沙村，紧邻大岭山大道，周边多为厂房、民居及空地，整体面貌有待提升。地块紧挨华强学校，4公里范围内可达松山湖，同时过连马路约1.5公里便可到达同沙水库，生态环境较为优越。

根据《东莞市大岭山镇总体规划（2016—2030年）》，大岭山镇将以“一轴一带二心五组团”为发展重心，着力构建现代产业体系，将打造对接深圳和松山湖的创新服务区、重要制造业基地，全面塑造“山水交融”“显山透绿”“城绿交融”的现代化都市形象。

2019年，大岭山一次性新引进12宗超亿元项目，协议投资约155.5亿元。在产业方面，大岭山的步伐明显加快，2020年也有3个重大项目开工，包括：海能实业电子制造项目、高尔夫科技产业园项目、捷讯项目，涉及投资56.75亿元。

值得一提的是，大岭山自身的区位条件并不差。大岭山镇处在“滨海湾片区+松山湖片区+城区片区”这个黄金三角的重要位置，接壤东莞6个实力镇区。外部又与深圳宝安接壤，距离宝安空港新城25公里，与南山区相隔30公里。

随着轨道交通的加盟

大岭山的区位优势也更为凸显

大岭山镇内有“莞深+虎岗+龙大+莞番”4大高速，“107国道+石大路+厚大路+连马路”快速干道贯穿全镇。

地铁同样也贯穿了大岭山。已动工的东莞地铁1号线，在大岭山设有3个站点；规划中的地铁3号线在大岭山设有2个站点。

在新的路网规划中，大岭山还增设了赣深高铁东莞支线、莞深快轨+中虎龙城际等轨道交通。

作为承接深圳和松山湖产业转移的后花园，大岭山着力提升生活配套设施。大岭山今年也加快了教育、医疗、文化、福利等公益性设施建设，重点推进改造提升大岭山中学工程，及德实利地块、机出地块的配套小学及幼儿园的建设工程；重点改造提升大岭山大道与建设路交叉口东南侧体育公园；升级优化大岭山医院、社区卫生服务中心以及服务站的医疗设施设备，扩大基本医疗卫生服务的覆盖面，改造提升大岭山医院，创建市中西医结合医院和广东医科大学附属医院。

有了这些条件的加持，大岭山楼市价格一路猛涨。

目前，在售的楼盘有万科汉邦松湖半岛、松湖碧桂园三期、松湖碧桂园·天钻，均价分别为36000元/㎡、33000元/㎡、32000元/㎡。

反观二手房方面，热门成交小区融创松湖澜园、金地格林上院和松湖碧桂园。这三个小区的挂牌价相差很大，均价在25000元/㎡到33000元/㎡之间，相差8000元/㎡。

总之，大岭山镇如今的价格不再亲民，但是否值得入手就看购买者自身的评估了。