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18.2亿!楼面价2w+,大岭山地价又刷记录!

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  东莞10月土拍圆满落下帷幕

  而大岭山似乎抓住了“金九银十”的尾巴

  在十月的最后几日

  大岭山地价又刷记录!

   10月27日,网挂2020WR044号东莞市建设用地使用权挂牌出让,该宗地位于大岭山镇大沙村;占地38816.32㎡容积率不超过2.4起始价122971万元;折合起始楼面地价14080元/㎡;最高楼面限价20812元/㎡(剔除幼儿园和菜市场);竞价幅度500万元;需要30000万元人民币的保证金。

  

  大岭山的地块

  一直都是较为热门

   据统计,大岭山在今年9月份,就有4宗商住地接连入市,其中三宗为人才定向用地,均被华为收入囊中,此外位于金桔村的2020WR038号商住地则被金地集团获得,折合楼面价19420元/㎡,刷新了大岭山的楼面地价记录。目前该宗地已在10月26日正式备案,备案名为金地格林名轩,总投资约4亿元

   在宗地开拍前几天就有企业开始了第一轮竞拍,在正式开拍前二十分钟,随着689号的加价,价格直接封顶,正式进入终次报价环节。

  

   56家房企经过119轮竞价,最终福州中海海逸地产有限公司(中海地产)以18.2亿元竞得大岭山商住地,可售楼面价20842元/㎡,溢价率48%刷新大岭山镇楼面价

  宗地须无偿配建4320㎡的幼儿园

  1500㎡的小区肉菜市场

  

   地块位于大岭山大沙村,紧邻大岭山大道,周边多为厂房、民居及空地,整体面貌有待提升。地块紧挨华强学校,4公里范围内可达松山湖,同时过连马路约1.5公里便可到达同沙水库,生态环境较为优越。

  

   根据《东莞市大岭山镇总体规划(2016—2030年)》,大岭山镇将以“一轴一带二心五组团”为发展重心,着力构建现代产业体系,将打造对接深圳和松山湖的创新服务区、重要制造业基地,全面塑造“山水交融”“显山透绿”“城绿交融”的现代化都市形象。

   2019年,大岭山一次性新引进12宗超亿元项目,协议投资约155.5亿元。在产业方面,大岭山的步伐明显加快,2020年也有3个重大项目开工,包括:海能实业电子制造项目、高尔夫科技产业园项目、捷讯项目,涉及投资56.75亿元。

   值得一提的是,大岭山自身的区位条件并不差。大岭山镇处在“滨海湾片区+松山湖片区+城区片区”这个黄金三角的重要位置接壤东莞6个实力镇区。外部又与深圳宝安接壤,距离宝安空港新城25公里,与南山区相隔30公里。

  随着轨道交通的加盟

  大岭山的区位优势也更为凸显

   大岭山镇内有“莞深+虎岗+龙大+莞番”4大高速,“107国道+石大路+厚大路+连马路”快速干道贯穿全镇。

   地铁同样也贯穿了大岭山。已动工的东莞地铁1号线,在大岭山设有3个站点;规划中的地铁3号线大岭山设有2个站点

   在新的路网规划中,大岭山还增设了赣深高铁东莞支线、莞深快轨+中虎龙城际等轨道交通。

   作为承接深圳和松山湖产业转移的后花园,大岭山着力提升生活配套设施。大岭山今年也加快了教育、医疗、文化、福利等公益性设施建设,重点推进改造提升大岭山中学工程,及德实利地块、机出地块的配套小学及幼儿园的建设工程;重点改造提升大岭山大道与建设路交叉口东南侧体育公园;升级优化大岭山医院、社区卫生服务中心以及服务站的医疗设施设备,扩大基本医疗卫生服务的覆盖面,改造提升大岭山医院,创建市中西医结合医院和广东医科大学附属医院。

   有了这些条件的加持,大岭山楼市价格一路猛涨。

   目前,在售的楼盘有万科汉邦松湖半岛、松湖碧桂园三期、松湖碧桂园·天钻,均价分别为36000元/㎡、33000元/㎡、32000元/㎡。

   反观二手房方面,热门成交小区融创松湖澜园、金地格林上院和松湖碧桂园。这三个小区的挂牌价相差很大,均价在25000元/㎡到33000元/㎡之间,相差8000元/㎡。

   总之,大岭山镇如今的价格不再亲民,但是否值得入手就看购买者自身的评估了。

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