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注意:这几种房子房屋即使有证,也可能面临拆除

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  广大农民朋友一定要注意了,在未来这几种房子即使是有证,也会被当地行政机关或者执法部门拆除的。想知道有哪些房子吗?请您接着往下看。

  一、户口迁出本村的农民朋友

  一般来说,咱们农民朋友只要在城市里落户的话,那么在村里的宅基地就会被收回了。说到这里您可能会问我,那种落户在城市的居民继承自己父母的宅基地上的房屋是不会被拆除的吧?是的,这种继承下来的农村房屋是不会被拆除的,但是您需要注意的是,像这种房屋基本上是不能进行修缮的,一般来说,房屋自然倒塌后,宅基地的使用权则会回到当地村委的手里去。

  二、小产权房

  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。如果您听说小产权房要给证件的话,那么一般是村里给颁布的相关证件,是不受法律所保护的证件。

  
三、一户多宅的情况

  我在之前为大家讲述了一户多宅不会被认定为违法建筑的情况,那么与其相反之的就是违法建筑了。我国《土地管理法》第62条规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”这也是“一户一宅”制度的由来,对于宅基地的面积,咱们农民朋友可以参考当地行政机关的详细规定,我国《农村宅基地管理办法》第9条规定“ 农村村民一户只能拥有一处宅基地,宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地),使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的,最高不得超过160平方米。宅基地的用地面积限额为:三人及三人以下的农户75平方米以内,四人的农户100平方米以内,五人的农户110平方米以内;六人及六人以上的农户125平方米以内。使用非耕地的,每档最高可增加15平方米;山区有条件利用荒坡、荒山建房的,每档最高可增加35平方米。实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20平方米以上的,可放宽一个档次的用地限额。”简单来说,一户多宅的面积不超出当地规定的面积就不能认定为违建,一旦超出当地规定的面积,那么肯定是会被认定为违建的。

  

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