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有理有据论述:为什么房价下跌,会成为必然

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  房价的价格必然也符合市场经济,就算别人再炒房价,也掩盖不了最后下跌的局面,为什么这么说?

  那我们首先分析一下房价与什么因素有关?

  1、个人、家庭的财富,你买房先得有钱吧。没钱买,卖给谁?

  2、工作收入,如果都仅仅靠工资收入,中国能支持高房价的工作,有多少职位可以满足?

  3、婚姻生活,新家庭的成立需要房子,但各种压力下,结婚率降低,离婚率升高。

  

  4、新闻舆论的宣传,造势,天天都是日光盘,降价就砸售楼部这些负面的宣传。

  5、土地价格的居高不下。

  6、黑中介,炒房客,哄抬房价。

  7、为富不仁的开发商,垄断销售,套路销售。

  8、中国人有家的情结,可能因为工作等各种原因,想家和工作可以统一。

  

  换位思考,要想使房价可以上涨,首先得解决钱的问题,大家收入的问题,大家都知道,物价几乎年年涨,但工资不涨,表面看我们收入提高了,其实这是一些不明就里的人这么认为的。

  到底收入有没有提高,我们看的是购买力,20年前,牛肉拉面大碗2.5元,老师月薪800,可以买320份,2000年老师工资全部加起来3600元左右,牛肉拉面大碗15元,可以买240碗。20年前一个馒头可以四两重,一个5毛,现在一个馒头一两,连过去一半都没有,卖6毛。各种例子,可以看出来,购买力下降了。

  

  总之我们的收入,很大一部分人随着物价的升高,但是你每年挣得钱没有增加的情况下是在缩水的,那距离房价的猛增,其实是越来越远的,只能透支20-30年,通过房贷来实现提前买房,房子问题是解决了,但是生活质量下降了。这其中得失,不好说,一部分是幸运的,一部分是不幸的。

  房价想提升,就业环境、工资待遇、人民收入必须相对提高,不能和高昂的房价相差太远,如果这样,房价上升终究会成为泡沫。

  新闻舆论宣传这块儿,很不好解决,各种媒体,说法不一,就连一些有口碑的媒体,会去各种专家进行预测,而到底中国可以用来建房的土地,中国到底有多少房子,真实情况,我们都不知道,商家做活动,给钱,一些媒体鼓吹,也符合市场经济,就像商家花钱请明星打广告一样,有真有假,真真假假说不清。

  

  土地价格的居高不下,更不容易解决。为什么呢?

  住房是附着在土地上的不动产,地价高确实会导致房价高,地价低房价自然会低,可以说地价是决定房价的根本性因素。控制房价的关键是控制地价,目前土地的升值是有些畸形,那么是什么原因导致的呢?主要有三点:

  其一,土地拍卖制度本身会推高地价。现行的土地拍卖制度是20世纪八九十年代学习香港的土地批租形成的。它的好处是能够在政府主导下避免腐败和灰色交易,实现公平公正,但是拍卖制的特点是价高者得,实际操作过程中就会把地价越拍越高,若通过行政的手段对土地拍卖价格进行封顶,则与市场化交易规则而相违背。

  

  其二,土地供应不足。国家每年的批准供地中约有1/3用于农村建设性用地,比如水利基础设施、高速公路等,真正用于城市的只有2/3,这部分又一分为三,55%左右用于各种基础设施和公共设施,30%左右用于工业建设,实际上房地产开发能够使用的土地只有城市建设用地的15%,在每年的全部用地中只占用10%。相比欧美国家工业用地一般占15%,商业和住宅一般占25%这样的情况,我国的工业用地显然占比太高了,挤占和压缩了住宅用地。在供不应求的情况下,拍卖地价自然会越来越高,房价也随之越来越高。

  其三,旧城改造而来的拍卖用地成本高。城市拆迁的动迁成本会参照这个地区的房价均价进行补偿,若这个地区房价是7000元/平方米,则拆迁后的土地批租楼面地价会按照7000元作为拍卖底价,这样的土地建成商品房的价格往往会到15000/平方米以上。因此,如果靠旧城改造来推动城市开发,房价肯定会越来越高。而有些城市看看拆二代的赔款就知道地价、房价会是什么样了。

  以上,拍卖机制、土地供应短缺、旧城改造循环这三个因素相互叠加,使得地价不断上升。

  

  住宅建设用地使用权期届满自动续期,权限70年,到期后自动续期,居民买一栋房子,等于买了两个财产,一个是房屋的所有权,一个是房屋所占用范围内土地的使用权。续期费用将依法依规缴纳或减免。

  而老家的宅基地这类房子肯定是不要钱的,你可以住祖宗十八代。到期自动续期。

  黑中介,炒房客,为富不仁开发商,哄抬房价,也慢慢行不通了。比毕竟现在傻子少了,不好忽悠了,国家采取了很多措施,限制多购房,炒房会越来越难,甚至寸步难行。而对不良开发商造成的各种问题,以后也会进一步落实规范,而阿里对房产的进军,让房产的买卖变得更加合理化,以后不知道会如何,至少当下情况还不错。

  

  当代年轻人,生活奔波,租房的多,家的概念,怎么说呢?可能比起穷这个词来说,家或许变得可以忍让了。

  房价的提升只会在人口流动大的城市看到,随着房价的越来越高,租赁市场会更加活跃,以后,一些人又可以狠狠地割韭菜,一茬又一茬。

  写到这里,我觉得地方产业经济的兴起、繁荣、多元化,变得很重要,如果地方经济可以支持我们在家门口找个工作,安此一生,可能会有很多人回家发展,这样真的可以避免不合理房价的宰割。

  以上就是我的个人看法。但为什么房价还很难降价,一些商家恨利,就是不愿意降价,但也有大地产商降价,这已经开始释放了一个信号了。最终房价降到很多人都买,是不可能的,但至少1/4-1/3可以买,还是没问题的。工作依然需要加油。

  以上土地价格为什么居高不下,参考CF40学术顾问、中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆新书《结构性改革—中国经济的结构与对策》

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