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未来科技城二手房价格飙升背后的事实

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  宇宙中心的二手房,真像是坐上了火箭,直冲云霄!

  8月,中南樾府交付后,一套89方以4.5万元/㎡价格(网签价)成交,实际总价477万,均价5.4万元/㎡。

  10月,东原印未来就真的以5.4万的均价成交了。现在业主普遍把挂牌价已经提高到了6万+。

  但他们可能都保守了。

  最近,网传万科溪望一套139方,以1420万意向成交,折合均价102063元/㎡

  这套房子挂牌已经一年半,终于趁着最近大热的行情卖出去了。

  未来科技城的二手房10万+了,真的这么疯狂吗?

  

  

  成交的是套排屋

  大楼听到消息,先是一惊,然后又开始羡慕嫉妒恨了。

  如果当初在未来城也买一套房子,现在就在家里数钱了。。。

  这年头没有后悔药,但也流行大反转

  最终查明,成交的是一套排屋!这个价格也就合理了,二手房高层已经普遍5万+,排屋是其两倍价格,也不算夸张,甚至还有点便宜。

  

  

  透明售房网上,同小区的排屋,挂牌价甚至有1550万,折合均价11万/㎡

  当然,也有人“逆市”降价。5天前,刚从1550万调到1370万,大降180万。

  还算有人比较理性!

  大楼记得,2016年,溪望排屋卖的价格是5.2万。

  4年翻了一倍,大赚六七百万,该知足了。

  

  二手房为何屡创新高?

  这几天天气好,大楼突然有了兴致,到西湖边感受一下秋高气爽。

  但耳朵边,时不时就有人聊房子,聊得还是未来科技城的房子。

  “我同学去年3万买的未来悦,现在翻了一倍,二手房6万了。”

  大楼心想,未来悦不是还没交付吗?说不定还能卖更高呢。

  

  以二手房现在的跳涨节奏,高层6万+成交只是时间问题。

  一来,未来科技城有钱人真的多。年薪百万、甚至千万的大有人在,你觉得五百万的房子太贵,人家几年就赚回来了。

  光一个蚂蚁上市,就造就几万名千万富翁

  更何况,阿里还有无息贷款的购房补贴,不用白不用。

  二来,新房受新政影响,只能由无房户和人才摇号。这些有钱的购房者,不得不杀向二手房,关键人家也确实买得起。

  第三,二手房得房率普遍较高,还能直接住进去。

  第四,未来科技城强大的产业越来越强,薄弱的配套也越来越多,比如云城的宏伟规划、绿汀路TOD,还有传说中的超级万象城、学军托管。

  第五,部分业主借着板块、学区利好,抱团涨价,建立“控盘联盟”。

  

  会不会站岗?

  总价,二手房高价成交,总能找到一大堆理由。

  不过,现在高价接手,真的不怕站岗吗?

  未来科技城核心区虽然发展的差不多了,但北面的云城,规划了15万套住宅。

  而云城的限价,预计也就2万多,毕竟在云城范围内、属于西湖区的三墩北,也才两万八。

  

  上周,未来科技城核心区挂牌了新的宅地,限价表面上涨,实则下降了。

  新房现在被政策限制了,但以后不是没有机会。

  反正,大楼还是等着去买新房的,二手房就交给那些有钱人去折腾吧。

  

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