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天津楼市“入冬”,现在房价是多少呢,未来房价有望回暖吗?

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  楼市发展几十载,房价没有最高,只有更高。而房价发展到今天,天津楼市房源库存量持续上涨,天津楼市“入冬”了吗,现在天津楼市房价是多少呢?未来房价还能上涨吗?


  在2020年10月份天津楼市近三周以来,在售的二手房数量持续增加,分别为146851套、147594套,148207套。待售房源增强,给予的一个信号就是,楼市需求下降。那么现在天津房价是多少呢?

  天津楼市整体房价:

  进入“银十”,天津楼市二手房价格有所上涨,环比上涨2.74%,目前二手房挂牌单价为26138元/m,相比9月二手房成交价格的25442元/m平方,单价上涨约696元/m。但是,新房价格有所下降,目前单价为18532元/m,同比下跌6.09%。


  天津分区域房价:

  天津楼市,18个区域中房价上涨最高为汉沽区的7.57%,单价为12425元/m。在房价下跌的13个区域中,跌幅最高为蓟州区的8.96%,单价为11820元/m。而房价最该目前为和平区的54999元/m,但如果想挑便宜的房源,那么可以选择大港区,目前价格为9371元/m。


  而天津楼市二手房价格的上涨并不能代表楼市需求的上涨,毕竟有炒房客的存在,我认为目前天津楼市新房价格下跌才是真实反映市场需求的下降。18个区中,就有13个区域房价下跌,似乎天津楼市真的进入“寒冬”了。

  那么,现在天津楼市开始“入冬”,未来天津楼市房价还会上涨吗?

  我认为,未来天津楼市房价难上涨。

  首先,天津土地供应大,天津土地面积为1.1946万km,2019年常住人口为1561.83万人,城镇人口1303.82万人,城镇化率高达83.48%。而今年楼市土拍部分地区溢价率已经低到了2%,也就是说无论楼面价是1万元/m,还是2万元/m,低溢价率,最终在新房建成后,房价很难大幅度上涨。土地资源并不匮乏的天津,楼市需求不变的情况下,房源持续增加,但是城镇化率也不低,房价很难再有施展空间往上涨。


  其次,经济下滑严重。都说房价长期看人口,短期看经济。2017年天津居民人均GDP为11.89万元,到了2019年人均GDP却下降到9.03万元,相对而言人均收入下降了2.86万元,下降幅度高达24%。人均收入下跌后,蝴蝶效应并开始,各行业都受到人均消费能力影响,楼市也不例外难逃这一劫,有限的消费能力,更不能带动楼市房价的上涨。


  最后,楼市调控不松绑,房价根本没机会上涨。今年天津房价似乎开始跌到3年前的水平,有人亏损几十万元,也有人亏损百万元以上。而天津楼市调控政策也非常严格。到目前为止,天津对于楼市的调控并未有松绑迹象。“房住不炒”的定位已坚持多年,稳地价、稳房价、稳预期也是各地楼市调控的重中之重,天津楼市也不会例外。房价最多进入平稳期,大涨的势头已不复存在。


  综上所述,我认为目前天津楼市已经开始渐渐“入冬”,楼市库存持续增加,新房价格下跌明显,各区房价也不同程度下降。而天津人均收入也下降明显,城镇化率高,天津该买房的人已经买了,而买不起的人的还是买不起。未来房价即使不涨,房价依然居高不下的情况下,楼市需求只会继续下降。

  所以,你还沉浸在天津房价上涨的那一刻入市买房吗?未来天津房价怎么走呢?欢迎留言评论一起探讨你的观点,喜欢可以关注我,谢谢你!

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