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买房后因为失业断供房贷,银行把房子拍卖掉还能拿回首付吗?

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  严格意义上说,应该准确的说,当房子拍卖之后,归还完银行所欠本金和利息之后,剩余的归原房主(借款人)。但是强烈建议,即使房屋断供,也不要等待银行去处理。那么自己的损失将更加扩大,主动去处理房屋事宜,远远要比被动让银行和法院处理,最终的结果好得多得多。

  首先建议如果还能想办法继续缴纳每月的房贷,那么还是坚持要去跟上。房子作为大宗商品,其实一旦失去之后再想购买回来,那么可能要困难得多得多。现在每月的房贷筹措资金相对还是比较容易的。所以能续上去就续上去。

  借款人有一个思维误区,那就是只要断供了房贷,银行可能会很快收房子,进行法院申请拍卖,但其实银行不是如此操作的。一般来说最少房屋断供6个月以上,银行才会开始启动第二阶段的处理事宜。在前期只是电话催收,之后要经过所谓的行内处理流程的审批,才会委托律师去发放律师函,同时律师着手准备向法院申请起诉房主。

  银行是不能直接收房子的,必须要经过民事诉讼的过程,也就是我们所说打官司的过程。在这个法院诉讼过程中,可能还有一些调解和和解的流程。此时如果借款人已经筹措房贷款了,那么可以向银行及时进行归还,并且交纳一定的逾期利息,银行还会撤诉的。而如果协商不成,法院进行判决一般银行都会胜诉。银行胜诉的结果,是要求房贷借款人一次性归还房贷,提前结束借款合约,给付银行正常利息和逾期利息。

  即使在法院判决之后也不会启动拍卖事宜,只有借款人没有履行判决,也就是无法去一次性归还剩余的房贷本金情况下,银行向法院执行庭申请强制执行,此时才会启动拍卖流程。拍卖成交所得后,先缴纳拍卖费,再缴纳法院执行费,之后扣除银行剩余的本金利息,逾期利息,如果还有剩余发还给原借款人。此时我们想想还有多少能拿到手啊?

  所以最佳方法是如果实在无法筹措资金去续上房贷月供,可以主动同银行进行商议,自己卖房提前归还房贷。将房屋主动挂牌交易,但银行会要求监管资金账户,买主付出去的所有钱,先由银行扣收自己剩余本金和应得利息,剩余部分才归原房主。在银行扣收完毕后,配合办理房产解抵押手续和过户手续。这样算算,原房主还能剩下更多的剩余款。

  所以一定要记住自己主动处理,远远要比被动的由银行处理,划算得多得多。一般来说房产拍卖上,一般都是打折定拍卖底价,想想这一个安排,可能就让原房主损失不少钱啊。更别说还要交很多的其他附加费用,以及拖延时间产生的更多逾期利息和罚息等等。

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