今年不买房，10年后会有差距？马云、王健林给出答案

谁也不想做后悔的事情，特别是对于买房这样的大件商品而言，稍不留神就可能造成与别人的财富差距拉大，后悔之事在房地产时有发生。

从2008年到2018年，过去十年，全国平均房价从3576元上涨到了8736元，平均上涨了2.4倍。当然，如果单独看一线城市的话，可能涨幅更加明显一些。我们就以上海郊环外为例，2008年一套100平方米的房子总价差不多50万，而如今差不多需要300万，十年时间上涨了250万，平均每天上涨684元。显然，早早买房的都已赚得盆满钵满，实现了财富增值。

可见，当初如果有买房的人，现在基本都能吃到这波房子的红利。不过随着这两年，国家开始对楼市出手调控，房价似乎稳定不涨了。为此，就有网友提出如果在今年买房的话，未来还能不能赚钱，10年后会有差别吗？如果不买的话，未来会后悔吗？我们不妨来听下大佬怎么说吧。

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还记得电商大王马云吗？马老师的观点一直以来都很鲜明，不管在任何场合都表达出一致性的意见“房价会下跌，大家不要买房子”，在2017年的一次演讲中，马老师豪言壮语地说出了8年之后的中国房价，认为房价会大幅下跌，到时候房价跟大葱、白菜价格无异。

无独有偶，对于这个观点，王健林也表示出差不多的看法，他认为纵观世界各国的房地产发展史，没有哪一个国家的房地产兴盛可以超过50年的，所以万达放弃房地产，转向文旅行业正当时。也就是说，随着我国房地产进入新周期，房价可能是下跌的，所以万达要放弃房地产行业，转投其他领域。

可见，无论是马云还是王健林都对于楼市有着共向性的判断、看法一致。认为楼市的红利期已经过去了，现在买不买房都一样，10年后差别也不会很大。

那大佬们的看法真的靠谱吗？我们一起来分析一番。

首先，现如今超过90%的房企无法达到三条红线标准，在高负债、高周转的运转机制下，超过80%的房企今后融资能力将受到极大的限制。所以，未来拍地将会减少，土地价格一旦降下去，房价必然也跟着下降。

而且从今年的市场来看，也给出了相对积极的信号，以恒大为首，率先开始全国楼盘打折促销潮，随之而来的是碧桂园、世茂、万科等，特别是10月份以来，市场上打折促销潮此起彼伏。

其次，住房供过于求。根据西南财经大学中国家庭金融研究中心的一份调查显示，对全国29个省市自治区、363个区县、1439个社区的4万个样本进行了抽样调查，据此推算出我国城镇住房空置率为22.4%。可以说，大量的房屋资源都在浪费。

最后，从人口因素来看，根据社科院绿皮书显示，人口拐点或将会在2028年前后到达，而随着城镇化进入下半场，未来人口将不断向都市圈、城市群、中心城市转移和流动，分化进一步出现。许多房价透支的中小城市或将面临房价动力不足的问题。其实，进入2019年以来，鹤岗、玉门、石嘴山等城市已经给购房者提前透露了一丝信号。

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因此，结合以上的楼市分析加上大佬们的看法，我们可以得知，随着楼市分化加剧，未来除开大城市，其他中小型城市买不买房其实差别不会很大。尤其是随着国家租购同权的推行，这种差异逐步消失，越来越多的城市开始执行买房人与租房人同等城市待遇，例如租房可上学、租房可享受落户、租房也可以享受公共资源等。

综上所述，买房与不买房差异缩小，所以正如马云所说，租房居住或许是更好的选择。大家怎么认为呢？欢迎在下方评论区留言。