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“京汉股份”变身 奥园为医美业务找到了一个A股上市平台

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  观点地产网 从奥园6月底入主至今,京汉股份经历了三个月的调整,最终明确了以绿色纤维业务为主的发展战略。

  10月26日,京汉股份公告宣布,其拟更名为“奥园美谷”,全称“奥园美谷科技股份有限公司”。更名意图明显,在于联动奥园的产业布局,将公司打造成健康美丽产业的上市平台。

  京汉股份管理层表示,未来,公司将以绿色纤维为纽带,在高端纺织品、医美、健卫等应用领域进行探索,特别将依托控股股东中国奥园集团在上海东方美谷(国内医美、化妆、健康产业基地之一)的战略布局,有机结合其丰富的医美、健卫产业资源,为绿色纤维形成终端高附加值产品赋能,形成差异化优势。

  同时,控股股东中国奥园集团拥有医疗美容机构、电商平台及自身庞大的业主群,也将使销售渠道更为通畅,客户资源更有保证。

  截至10月27日收盘,京汉股份报价4.06元,涨4.64%,不少投资者调侃其是“地产股变身科技股”。而回过头看,收购京汉股份的奥园,似乎早有谋划。

  4月份,中国奥园发布收购公告表示,其拟透过全资附属公司广东奥园以约11.6亿元的现金代价收购京汉股份29.99%的股本。5月15日,京汉股份原控股股东京汉控股与广东奥园旗下全资子公司奥园科星签署股权转让协议,将其持有的共229,231,817股无限售流通股转让给奥园科星。

  到6月24日,上述交易完成过户手续,京汉股份正式易主。奥园持有京汉股份29.302%,成为第一大股东,京汉股份的实际控制人也由田汉变更为郭梓文。

  随即京汉股份迎来高层大换血,奥园班底悉数进驻。7月15日,京汉股份披露董事会、监事会、高级管理人员等人事变动,其中马军被选为新一任董事长,蒋南聘任为董事会秘书,此外还聘任申司昀为公司总裁,林斌为公司财务总监、财务负责人。

  根据资料,马军为现任中国奥园执行董事、营运总裁;申司昀2020年5月前是奥园集团(韶关)有限公司总经理;蒋南和林斌在6月份前分别为中国奥园品牌总经理助理、奥园集团(广东)有限公司财务中心副总经理。

  而收购之时京汉股份正处于转型的漩涡中。为解决京汉股份短期债务问题,奥园科星还通过借款的形式为京汉股份注入不低于5亿元的流动性支持。

  转型中的京汉股份,在2018年田汉喊出“去房地产化”口号后,现金、负债、净利等财务指标表现并不乐观。2019年其归母净利同比大幅下降87.29%-93.64%,主要包括因战略转型未新增地产业务收入,而转型绿色纤维项目仍在建设期,尚未形成收入。

  对于奥园看中这一标的,彼时便有市场猜测,京汉股份旗下在雄安新区内和环京的项目是奥园的第一目标。

  公告显示,京汉股份项目主要位于北京、天津、重庆、成都、南京、太原、广东省及河北省等地,共计约18个项目,总可售建筑面积约124万平方米。而过往十年,奥园退出北京、天津奥林匹克花园项目股权,后又高价收购烂尾楼,收购北京源墅、奥园二环广场项目,体现其对布局京城的渴望。

  但如今看来,奥园之意不止在于地产,更在于大健康产业,这从本次的更名便可窥见。

  此前收购时的公告便指出,双方将继续支持京汉股份绿色纤维发展战略,其中涉及大健康产业、环保等。而这些业务又与奥园旗下奥园健康所涉业务有所重合,意味着这两家公司或许还有更多的资产注入与联动。

  回到奥园健康本身,其在过去一年中对中医学美容、中医康养等业务都有了更多实质性的行动。

  其中值得注意的是,以轻资产运营模式在上海奉贤建立“奥园美谷”项目作为产业中心后,9月份奥园健康宣布以6.91亿元进一步收购国内医美领先品牌连天美55%股权并实现并表,这被视作奥园健康又一次深度布局大健康产业的探索。

  而上海东方美谷算是开启了奥园健康进入医美产业的道路。管理层曾透露,上海东方美谷项目与连天美都在长三角地区,可以实现区域的资源互补,这是奥园健康目前新的“产业园+医美医院”,产业运营新的模式。

  根据收购战略发布会上管理层的回应,“助力医美业务成为全国前三的医疗美容集团”显然成为了奥园健康目前的发展目标。

  此番京汉控股的更名,便不免引起资本市场的猜测——控股上市企业背后或许是有借壳的考虑,奥园似乎是为医美业务找到了一个A股上市平台。

  值得一提的是,2019年底奥园健康于上海奉贤区以总代价8200万元拿下一宗地,意欲发展成为康养及医疗美容产业综合体,也就是此前中国奥园出面签订协议获得的“东方美谷”项目。

  但次日奥园健康股价下跌6.3%至5.65港元,“物业公司买地”这一动作遭遇了“轻重资产模式”的质疑,显然不受资本市场待见。直到后来管理层作出回应声明奥园健康只做轻资产模式。

  而关于本次更名的战略考量,公告中提到,未来京汉股份的绿色纤维业务发展,特别将依托奥园在上海东方美谷的战略布局。对此,奥园方面回应观点地产新媒体称,“奥园集团前期在上海东方美谷的产业布局与深耕细作,奥园美谷能对接丰富的医美产业资源,为奥园美谷成为健康美丽产业上市企业提供了良好的平台支持。”

  京汉股份现有地产板块项目,则是会按计划推进开发。

  至于未来是否有计划把大健康产业这个版块的业务重点放到京汉股份平台,奥园方面的回应为:“奥园健康业务涉及物业管理、资产运营和大健康产业,与奥园美谷的业务有显著差异。”

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