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一停三延期!超31亿土地“爽约”!天津10月土拍即将“提前”落幕

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  今天(10月27日),天津土地市场“爽约”频发,先是原定10月28日摘牌的滨海中关村科技园宅地宣告停牌,随后,原定10月29日摘牌的北辰+津南3宗地块又宣告“无限延期”。

  滨海中关村科技园宅地二次延期后终停牌

  10月27日下午,天津市滨海新区土地发展中心发布津滨北塘(挂)2020-1号宗地的一则补充公告,宣布该宗地块停牌。

  公告称:

  2020年7月30日,我中心发布了津滨北塘(挂)2020-1号宗地的国有建设用地使用权挂牌出让公告,现因故停牌。

  

  该宗地块最早于2020年7月30日首次挂牌,8月31日宣布延期。9月28日下午,该宗地宣布二次延期至10月28日。

  津滨北塘(挂)2020-1号宗地位于滨海中关村科技园(原北塘经济区),包含A、B两个子地块,其中A地块为城镇住宅用地,B地块为商服用地。

  

  A地块土地用途为城镇住宅用地,其四至为东至澜沧江路、南至霍州东道、西至怒江路、北至漳州东道。

  容积率1.0-1.7,建筑密度≤28,绿地率≥35,住宅用地面积约39250.8平方米,建筑面积66727.38平方米。

  B地块土地用途为商服用地,其四至为东至洞庭北路,南至湖州道,西至滨海时报大厦,北至泰州道。

  容积率≤1.8,建筑面积≤60,绿地率≥10,商服用地面积约12253.2平方米,建筑面积22056.48平方米。

  合计出让地块土地总面积5.15万平方米,总建筑面积约8.88万平方米。

  该地块挂牌起始价为人民币5.54亿元,折合起始楼面价约为6243元/平方米,最高限价8.31亿元,折合最高楼面价约为9365元/平方米。

  一宗津南、两宗北辰 25.9亿土地无限延期

  同日下午,天津市规划和自然资源局发布一则补充公告,原定10月29日摘牌的三宗宅地:津北辰腾(挂)2020-016、津北辰新(挂)2020-017、津津南津(挂)2020-015号宣布无限延期。

  此三宗宅地于9月30日上架,两宗在北辰、一宗在津南,挂牌起始总价25.9亿元。

  

  津北辰腾(挂)2020-016号、津北辰新(挂)2020-017号

  此两宗地块位于北辰双青板块。

  合计出让土地面积73160.7平米,累计土地出让金12.9亿;其中016号地块起始楼面价约为7067元/平米,017号地块起始楼面价约为7040元/平米。

  

  津北辰腾(挂)2020-016号地块

  该地块位于北辰区腾泰道与辰柳路交口,其四至为:东至辰柳路,南至新辰道,西至嘉平东路,北至腾泰道,场地清平。

  地块出让土地面积为35374.3平米,规划用地面积为35374平米,规划用地性质为二类居住用地,容积率不大于2.5且大于1.0,建筑密度不大于30%,绿地率不小于40%。

  该地块土地用途为城镇住宅、商服,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年,根据出让要求,该地块须配置社区商业服务建筑面积不小于2300平米,商业服务网点建筑面积不小于900平米。

  该地块挂牌起始价为6.25亿元,折合起始楼面价约7067元/平米;本次挂牌出让竞买报价设置的最高限价为9.24亿元,达到最高限价后,最高楼面价约为10448元/平米。

  竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报规划自持租赁住房建筑面积上限为80000平米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积,不含配套公共服务设施面积。

  津北辰新(挂)2020-017号地块

  该地块位于北辰区新辰道与辰柳路交口,其四至为:东至辰柳路,南至新畅道,西至嘉平东路与嘉平南路,北至新辰道,场地清平。

  该地块出让土地面积为37786.4平米,规划用地面积为37786平米,规划用地性质为居住用地,容积率不大于2.5且大于1.0,建筑密度不大于30%,绿地率不小于40%。

  该地块土地用途为城镇住宅、商服,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。该地块须配置社区商业服务建筑面积不小于2300平米,商业服务网点建筑面积不小于934平米。

  地块挂牌起始价为6.65亿元,折合起始楼面价约7040元/平米,竞买报价设置最高限价为9.76亿元,达到最高限价后,最高楼面价约为10332元/平米。

  竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为85000平米。

  两宗地块临近新房在售项目泽信·公园御府,目前在售均价15000-16000元/平米,最低置业总价120万起,面积为75平米、88平米、95平米、96平米、106平米两室至三室。

  旁边的大华·锦绣华城已于10月25日首开1#、4#,小高层83、93、106平米,单价16500元/平米,精装修。项目共15栋楼,主推多层、小高层、高层83-121平米,共992户。

  泽信·公园御府和大华·锦绣华城均为去年10月份拿地,其中泽信·公园御府成交楼面价7820元/平米;大华·锦绣华城住宅楼面价6856元/平米。

  与这两宗地临近二手房小区,荣康园均价约16074元/平米、荣翔园均价约15115元/平米。

  津津南津(挂)2020-015号

  津津南津(挂)2020-015号地块位于津南区辛庄镇津沽路与梨双路交口东北侧,其四至为:东至规划路二,南至津沽路,西至梨双路,北至规划路一。

  

  该地块出让土地面积(规划用地面积)为71858.1平方米,规划用地性质为居住用地,容积率不大于2.0且大于1.0。

  该地块挂牌起始价为130000万元,折合起始楼面价9046元/平米。最高限价为194000万元,折合最高楼面价13499元/平米。

  竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为85000平方米平方米。

  另外,该地块须配置商业服务网点建筑面积不小于900平方米。

  该地块周边新盘、地块较多,区域内在售新房项目有3个,其中首创禧悦翠庭入市较早,产品高层、小高层、多层,户型79-127平米,三居户型很抢手,高层特惠133万/套起;

  与该宗地最近的是天津悦府,最近推出一套82平米特价房,总房款124.5万/套。预计交房时间2022年12月。

  国展西的美的云熙府距离该宗地也不超过1公里,美的云熙府主推小高层85㎡、97㎡户型,均价20000元/㎡,多层105㎡-108㎡,均价22500元/㎡,精装修交房,是目前国展西板块内唯一的精装项目;

  上海大华地块是今年五月摘得的两块地,楼面价分别为9454元/平米、10698元/平米,目前地块案名已公布为大华国展公园世家,纯新房待售。

  津城置地地块于去年11月摘牌,楼面价约10747元/平米。该地块涉及股权转让,还没什么动态。

  中铁建设地块公布案名为中铁建设花语天著,城市展厅同步开放,楼面价9462元/平米。7月底曝光了规划,做小高层、多层,项目由16+2层到顶、15+3层到顶,18层到顶,11层到顶、9层到顶、7层到顶、6层到顶的住宅+配建建筑群组成。项目北侧为规划中小学用地。

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