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改善变刚需?天津这个板块竟然出现43平米户型!真相是……

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  最近,武清商务区竟然也出现了43平米的小户型?

  就在上周末,中建·壹方九里、京能雍清丽苑都加推了一室产品,面积最小的仅有43平米。

  商务区之前一直定位改善,户型面积也都偏大。

  像城投熙悦、香雍玖和都是主推120平米以上,甚至200多平米的产品,单价基本在20000元/平米左右,而且卖的也都不错。

  当时香雍玖和首开,甚至出现还有卖房号的,房号10万一张。

  就连最北侧的北新玉龙湾,当时都主推联排别墅。

  刨除经纬城市绿洲这种个别项目,商务区当时给人的印象不说壕,至少也是轻奢级的板块。

  没想到一年以后,板块内小户型刚需产品越来越多,倒是大户型改善产品越来越少。

  难道是要沦落为“落户区”吗?

  其实也不是,由于目前户均面积受到规划局要求,不能超过96平米。

  很多项目为了均摊面积,做完大户型,只能再做点儿小户型。

  

  中建·壹方九里户型图

  

  京能雍清丽苑户型图

  乍一看这两个项目的面积段还以为是公寓,其实还是70年住宅。

  从户型设计上看,这三个户型各有优缺点。

  京能雍清丽苑65平米、中建·壹方九里52平米都做了明卫,这是很多一室户型都没有的。

  而且都是小高层,作为这个面积段的产品来说,3.3-3.4米的客厅开间也不算小。

  只不过,京能这个户型南北不通透,是个遗憾。

  武清商务区之前一直都是超大户型,主打改善。

  只是中建、新城、金科、京能的加入之后,面积段开始逐渐变小,现在刚改人群也能够的着。

  

  要说商务区已经完全丢掉改善属性也不对。

  像中建·壹方九里143平米户型,据说当时还没正式开盘,就已经被订完了。

  但刚改属性确实一直在增强。

  像新城悦隽央著、雍鑫金科集美雍阳、中建壹方九里,80、90平米的都是热销户型,卖的也不错。

  只能说,现在的商务区置业门槛已经降低了。

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