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肇庆9月房价跌幅居全国首位,业主称“不敢看行情”

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  特约记者 谢中秀

  向来低调的肇庆突然被刷上热搜。

  10月25日,社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布2020年9月最新纬房指数。数据显示,2020年9月,肇庆市房价同比下跌9.45%,跌幅位居全国首位。

  “数据对比的是2020年9月和2019年9月肇庆市二手房报价,通过重复交易模型剔除了不可比因素。”10月27日,社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华向时代周报记者介绍。

  58安居客房产研究院分院院长张波接受时代周报记者采访时指出,客观来看,肇庆二手房价波动的绝对值在700元/平米之间,对总价影响相对有限。“肇庆本身二手房房价不高,稍有波动就会显得幅度较大。同时,广佛肇三城之间的房地产市场存在联动性,广州今年二手房价经历明显波动,会对肇庆产生影响。”

  时代周报记者查阅部分房产交易软件发现,除了二手房,肇庆新房价格也在“退烧”。以安居客数据为例,2020年9月,肇庆市新房成交均价为6558元/平方米,同比下降26.92%。

  新房价格下降与开发商积极促销有关。“从观察的数据来看,在2019年10月肇庆新房房价高点的时候,肇庆市场的新房成交量仅800多套/月。但经过价格调整,今年3月房价下降到6600元/平方米之后,市场去化量明显提升,达到3300套/月。到9月,促销效果更加明显,达到了6900套/月。”张波进一步表示,开发商以价换量意愿明显,优惠力度也明显高于去年,导致新房价格下降。

  阶段性供过于求

  赵女士(化名)在2018年8月和12月买入了肇庆市鼎湖区两套住房,其中一套为精装交付,买入价格为8800/平米,另一套为毛坯房,买入价格为6300元/平方米。“已经交房了,但我们都不敢看现在房价的行情。”赵女士对时代周报记者坦言,“怕降。”

  房价确实降了。时代周报记者在查阅安居客APP看到,赵女士以6300元/平方米购入的楼盘,新房已全部售罄,但有28套二手房在售,其中毛坯房挂牌价格在5600元/平方米左右。

  “投资投机出现退潮后,本地有效需求不足,导致明显的阶段性供过于求,带来价格下降。”邹琳华分析表示。

  在购房者看来,肇庆房价上涨是“突如其来的虚高”。

  “我们家原本就有购房计划。但原本打算是慢慢看,衡量楼盘和预算。2018年房价突然上涨,也打乱了我们的计划。”赵女士说,当时亲眼看着一套二手房涨了2000元/平方米。“当时没下手,我妈特别急,于是就火急火燎地在鼎湖区买了两套房。“

  时代周报记者以二手房价格为指标,查阅安居客对肇庆近三年二手房挂牌均价的监测发现,近三年肇庆房价呈现明显的“大高峰”和“小高峰”。在2017年11月至2020年10月范围内,肇庆二手房挂牌均价从2017年11月开始上涨,到2018年8月达到近三年最高点,为7675元/平方米。此后则一路波动下降,曾在2019年9月有小幅度反弹,达到7540元/平米,目前仍在下降阶段。


  图注:肇庆市近三年二手房挂牌均价走势 来源:安居客APP

  下行空间有限

  “从趋势来看,自去年10月以来,肇庆二手房房价就处于下降通道,直到今年10月,房价已经开始止跌回升。”张波表示,在新房方面,开发商以价换量的效果显著,房价下行空间非常有限,预计四季度新房价格将继续走稳。

  “肇庆买房最好的时机是今年初,其次是现在。”肇庆市某房产中介谢经理向时代周报记者介绍,“年初鼎湖区的毛坯房价格约是5000元/平方米,但现在大部分楼盘毛坯房价格都到6000元/平方米,带装修得7500元/平方米了。”为了佐证自己的观点,谢经理还说,“我们同事前两个月都组团入手了。”

  但这价格距离赵女士2018年入手的价格还有距离。“我们现在已经不关心房价了。反正买房自住嘛,只要我不卖,就不算亏。”赵女士很是坦然。

  时代周报记者对比9月最新纬房指数中大湾区珠三角九市表现来看,九市差异明显。其中东莞涨幅位居九市第一,同时也是全国第一,达到29.13%;其次则是深圳,9月二手房同比涨幅为23%。惠州、珠海、广州也有不同程度的上涨。但佛山、中山、江门、肇庆四市均在下跌。


  图注:2020年9月大湾区珠三角九市二手房指数

  “大湾区珠三角九市分为东岸和西岸,东岸的东莞、惠州、珠海受深圳的外溢需求影响,有一定的增长动力。但西岸的中山、江门、肇庆,自身产业、发展有限,房地产市场明显受限。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。

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