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新鲜数据出炉!桂林楼市销售惨淡,临桂新区“拖后腿”了?

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  近日,桂林统计局发布1-9月桂林市房地产开发经营投资等报告。报告显示,今年1-9月份,桂林房地产开发投资增幅持续回落,商品房销售面积与销售额下降的态势没有得到改善!

  具体是何情况?桂林楼市有多“冷”?2020年购房者最后的抄底机会来了吗?


  1

  楼市“遇冷”,库存积压严重

  据初步统计,1-9月桂林市房地产开发经营投资共完成260.72亿元,同比增长6.1%,增幅比上半年回落11.7个百分点,增幅已经连续五个月处于回落之势

  数据显示,商品房销售面积与销售额下降的态势没有得到改善,待售面积居高不下、资金来源趋紧等问题仍然困扰房地产企业的投资和发展。


  1-9月,全市房地产开发经营完成投资260.72亿元,同比增长6.1%。

  其中,五城区房地产开发经营完成投资67.98亿元,占全市完成投资的26.1%,同比下降13.1%。

  雁山区因去年的基数小投资增长幅度较大以外,其余的四个区都呈下降趋势

  其中,象山区、秀峰区、叠彩区分别下降47.2%、29.9%和25.8%。


  十二县区市共完成房地产开发经营投资192.73亿元,同比增长15.0%,但发展极不平衡。

  阳朔县增速高达15倍,其主要靠近17亿元的土地费用强力拉动;

  龙胜县增长速度也高达6倍多,其主要是去年基数较小;

  兴安、全州、荔浦和灵川三县一市增长速度分别为132.3%、73.3%、33.4%和7.0%;

  临桂、永福、灌阳、平乐等县区房地产开发投资呈下降趋势。


  从土地费用上看,1-9月,全市房地产开发投资土地费用共完成54.91亿元,同比增长84.4%,占全部房地产开发投资的21.1%,拉动房地产开发投资增长10.2个百分点。

  也就是说,桂林整个房地产开发投资的增长全部是由土地费用的增长而拉动的

  从区域看,五城区土地费用17.40亿元,同比增长8.6%,拉动全市房地产开发投资增长0.5个百分点。


  商品房住宅投资方面,1-9月用于商品房住宅建设的投资达212.42亿元,占全市房地产开发投资的81.5%,同比增长13.7%,处于快速增长的态势

  而用于办公楼房建设的投资只有0.38亿元,同比下降78.5%;用于商业营业用房的投资为25.75亿元,同比下降11.3%;其他房屋投资22.16亿元,同比下降21.1%。


  从房地产开工面积来看,开发商信心不足,房地产新开工面积下降幅度较大

  1-9月,全市房屋施工面积2415.08万平方米,同比下降5.6%。其中,五城区房屋施工面积470.88万平方米,同比下降8.4%。十县一区一市房屋施工面积1944.19万平方米,同比下降4.9%。


  在房屋施工面积中,全市新开工面积444.12万平方米,同比下降29.2%,降幅比上月收窄1.1个百分点。

  从区域看,五城区新开工面积81.86万平方米,同比下降3.9%;十县一区一市新开工面积362.24万平方米,同比下降33.2%。其中,临桂区新开工面积123.21万平方米,同比下降54.6%,下拉全市新开工面积23.6个百分点。

  2

  桂林楼市旺季“金九”变“铜九”

  根据报告内容显示,今年以来,桂林全市商品房销售面积、销售额从年初到现在持续下降,房地产市场到9月依然没有复苏的迹象。

  此外,商品房待售面积居高不下,房地产开发商希望看到的“金九银十”并没有出现。


  房地产开发投资虽然在土地费用增长的拉动下维持增长,但商品房销售市场上的惨淡状况。

  表明了,桂林房地产开发已步入了步履维艰的境地


  而1-9月,桂林全市商品房销售面积425.26万平方米,同比下降8.0%,降幅比上月收窄了4.7个百分点。

  实现商品房销售额257.66亿元,同比下降12.6%,降幅比上月(8月)收窄5.3个百分点。


  从区域看,临桂区商品房销售面积和销售额的下降是影响全市下降的重要因素。

  1-9月,五城区完成商品房销售面积98.37万平方米,同比下降16.2%,实现商品房销售额85.39亿元,同比下降19.5%。


  综合来看,桂林楼市面临的问题有三个。

  第一,销售不畅、房地产市场不活跃。部分购房者持币观望,等待降价;房地产开发投资到位资金下降、应付工程款大幅增加,将影响房地产开发投资的后续投资进度和新项目顺利开工。


  其次,房地产开发资金紧张,银行贷款趋紧。

  桂林楼市房屋待售面积居高不下、商品房销售面积下降严重影响房地产开发企业的资金回笼,不利于房地产市场的正常发展。

  此外,还有重要的一点是:重点区域临桂区商品房销售降幅较大


  对于接下来桂林楼市的健康稳定发展,统计局报告中显示,政府在土地、税收上应给予房地产开发商更多优惠政策。

  开发商在价格上适当让利,以促进商品房的销售,有效加快资金回笼,能促进房地产开发投资健康发展。

  还有,应给予临桂区更加优惠的商品房销售政策,促进临桂区的商品房销售,以带动全市的商品房销售。

  3

  “银十”收尾,桂林楼市何去何从?

  “金九银十”是房地产销售的传统旺季,但在行业整体形势不容乐观的大背景下,桂林楼市“传统旺季”四个字的成色已明显不足

  俗话说“敢问路在何方,路在脚下”,只要“肯走”,定能踏平坎坷。

  虽然“金九”业绩不佳,但桂林许多楼盘在“银十”还是有不错的成交量,特别是国庆黄金周期间。不乏有1.2亿、6000万元、超5500万、超2500万等亮眼的业绩,也算没有辜负“银十”的期望了吧。


  “金九银十”正在倒计时,接下来,桂林楼市或将步入一段短暂的“销售淡季”。在元旦来临之际,新的返乡置业季将正式打响。

  毫无疑问,在库存的压力下,返乡置业也会成为了置业顾问冲业绩的好时机。


  但就目前桂林楼市整体表现来看,10月桂林房价反转上扬,楼盘一边涨价一边喊优惠促销,购房者迷惑得不知如何下手,返乡置业季的复苏形势不容乐观。

  总之还是回暖一直在“路上”,任重而道远。

  - END -

  来源:桂林统计局 桂房网整理编辑



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