老小区加装电梯，一票否决权被取消？加装电梯的新方案已经实施

　　老旧小区加装电梯，老年人的福音

　　在今年年初住建部的会议上，提出了今年开始全面推进老旧小区改造工程，今年预计开工的老旧小区高达3.9万个，涉及近700万户家庭。旧改是对交流小区的一次彻底翻新改造。在这其中，有一项改造一直牵动着老旧小区业主们，那就是加装电梯。有人说，一般老旧小区也就六七层楼高，没有必要安装电梯，没有电梯大家还不都住了几十年了吗？道理虽然是这个道理，但是现如今老旧小区中居住的人大多少都是老人，随着年龄的增加，老人们的腿脚越来越不方便，上下楼也越来越困难，对于这些老人，电梯的作用十分明显，老旧小区加装电梯，就是老年人的福音。

　　另外，就算对于年轻人，电梯的作用也非常大，现如今年轻人的工作压力非常大，工作累了一天回到家还要爬楼梯本身就是一件非常累的事情，身心疲惫。如果有电梯的话，坐上电梯直接就到家门口了，这样会轻松很多，这也是为什么年轻人喜欢购买电梯房而不愿购买楼梯房的原因之一。

　　加装电梯受阻，有业主反对加装电梯

　　虽然老旧小区加装电梯是一件惠民工程，但是加装电梯还是需要业主们出一部分钱，后期电梯运行、维护维修甚至以后更换电梯的费用也不小，都需要业主们出资，所以现在有不少业主反对加装电梯，认为加装电梯没什么用，还增加自己住房成本。比如就有不少3层以上的业主反对加装电梯或者不愿意出钱加装电梯。

　　另外，对于一二楼业主来说，他们更是反对加装电梯，特别是一楼住户，他们似乎就用不上电梯。对于一楼业主来说，加装电梯不但对他们毫无利益，对他们的弊端倒是不少。第一，老城区加装电梯是外置式电梯，对低层房间的采光通风有一定影响；第二，无论电梯如何运行，基本上都会到达底层，因此电梯运行到底层时，噪音最大，同时人们在一层等候上下电梯，侵犯了一层业主的隐私；第三，一层本身在老城区并不需要上下电梯，这是唯一的优势，但是加装电梯后，一层失去了唯一的优势，而且还增加了一些缺点，这必然会导致一层房屋贬值。另外，加装电梯的费用就算现在不需要一楼业主出，但是后期电梯运行、维修、保养等等费用还是需要一楼业主出钱，现如今的电梯房的一楼业主也不是都在交电梯费和维修基金吗？因此，一二楼业主反对老旧小区加装电梯也是合情合理，咱们不能用道德绑架。

　　关于加装电梯，由于业主有一票否决权，所以只要一楼业主反对加装电梯，基本上就不可能加装电梯了。现在网上有人传加装电梯的一票否决权被取消了，其实这是谣言。这是北京的一个政策，其实原因是三分之二业主同意，没有业主反对的情况下就可以加装电梯，前提还是没有业主反对。所以现如今关于老旧小区加装电梯，业主的一票否决权并没有被取消但是也可以看出，关于老旧小区加装电梯的政策，正在一点一点被放松，可能未来真有可能加装电梯遵循少数服从多数。

　　关于加装电梯，有小区的新方案已经实施，电梯已经投入使用

　　在昆明市五华区丰宁街道春晖社区，4部共享电梯已经安装完毕而且已经投入使用，小区其他楼栋电梯也正在安装中。这些共享电梯的安装费用和后期的运营和维修维护费用不需要业主们出一分钱，但是业主们乘坐电梯需要花钱，按次按楼层收费，电梯到每层都需要刷卡。现在电梯还在试运行中，暂时免费，电梯费已经申报物价局批复下来，2到3层住户乘坐电梯0.2元/次，4到5层住户乘坐电梯0.25元/次，6到7层住户乘坐电梯0.3元/次。另外电梯公司后续还会推出月卡和年卡，这样可以进一步降低业主们乘坐电梯的费用。

　　业主们可以通过办卡刷卡、扫码、指纹等多种方式乘坐电梯，非常方便。对于电梯公司来说，除了收取电梯使用费之外，其盈利模式还有电梯广告的收入，收取的广告费也可以用来贴补电梯的运行费用。

　　针对老旧小区加装电梯的费用和后期的运行维修费用等问题，共享电梯的方案确实值得借鉴，让专业的电梯公司来安装运营电梯，这样电梯后续的维护维修保养问题也得到了解决。同时，业主们也有了自主选择权，想乘坐电梯或者需要乘坐电梯的业主可以自己花钱坐电梯，不想乘坐电梯的也可以自己走楼梯。

　　对于一楼业主来说，电梯公司只要能够解决好一楼业主的一些问题或者补偿一下一楼业主，一般都可以解决问题。对于加装完电梯导致一楼房子失去优势其实也没有多大问题，就比如昆明的这个小区，共享电梯加装运营之后，这个小区的房价就上涨了2000元/㎡，所以，这样加装电梯是一件共赢的方案。

对于老旧小区加装电梯使用共享电梯的方案，大家有什么看法和见解呢？欢迎留言讨论。