买房退款怎么办？房产专家指点，值得收藏

近期有不少网友咨询关于退房的一系列问题，今天在这里给大家整理一下符合什么情况是合理合法退房的。

首先是退定金，就是去售楼处看中一套房子交了1万或者2万定金的客户，符合以下情况的可以全额退款：

1. 五证不全的项目，很多项目在没有商品房预售许可证的情况下公开销售的，五证要在售楼处公示的，没有的话就可以理直气壮的全额退款。

2. 收据上写的是意向金的项目，现在很多正规房企定房收钱都是写的意向金，这个就可以正常退款。

3. 写的是订金，订金和定金是有区别的，如果写的是订金的话那就可以合理退款。

4. 开发商存在违规或者违法等行为的，可以退款。

5. 开发商不具备开发资质的，作为企业开发项目必须具备开发资质，如果没有资质那就必须要退款的。

那么交了首付款，银行那边贷款还没有批，这种情况可以退款吗？

符合以下情况可以退：

1. 五证不全的项目，没有商品房预售许可证的项目自然也就做不了网签，而且销售是违法的。

2. 开发商存在违规或违法事宜的，可以申请退款。

3. 没有签正式买卖合同的，很多是贷款买房客户，先去银行面签审核批贷资格，如果银行拒批，那么就可以申请退款。 那么最后是买房完成全部交易了，客户想退房，需符合哪些条件呢？

1.不可抵抗因素造成不能履行合同的，双方均不违约，全额退款。

2.开发商存在违规或违法行为的，可以申请全额退款。

3.开发商没有开发资质的项目，这种通常比较少，开发资质要在售楼处公的，如果真没有那么就可以全额退款。

4.商品房质量存在问题的，这个是很多小企业普遍存在的现象，偷工减料所造成的，这个是需要业主们委托专业检测机构出检测报告的，质量不达标的话可以全额退款。

5.延期交房的，延期交房超过60日以上，业主们有权提出退房并要求开发企业进行赔偿。

6.面积误差超过百分之三的，买房时都会有预售面积，那么真实收房的话如果面积误差大出百分之三，业主有权提出退房并全额退款。

最后，说一下重中之重，那就是开发企业坚持不履行得怎么办？

首先，可以投诉到地方监管部门，住建局房地产市场监管科进行投诉，如果处理不合理，可以进行逐级投诉。也可以通过法律途径解决，相对而言就有成本和时间周期长一些。

在提醒一下广大网友，买房是大事，一定要看清楚合同条款或者带一个懂房产的朋友仔细阅读，很多网友连合同都没看就直接签字了，后期会带来很多隐患。

好了，今天就给大家介绍到这里，大家有什么疑问可以留言，看到后会及时回复。