重庆华宇大明宫项目规划公示！建2栋高层、3栋洋房！

距离摘地4个多月之后，重庆华宇在西安大明宫板块的项目华宇·锦绣长安规划公示，这也标志着重庆华宇在西安独自开发的第一个项目亮相已经进入到了倒计时。

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之所以要在华宇两个字前加上“重庆”二字，是为了将其与陕西华宇区分开来。

重庆华宇，总部位于重庆，销售规模中国房企TOP50，今年前9个月已经卖了414.2亿元，项目遍布重庆、四川、陕西、江苏、安徽、浙江等省份，累计开发楼盘225个，在售项目81个，开发规模逾3180万方，商业运营面积逾200万方。

陕西华宇，总部位于陕西咸阳，曾经的咸阳本土房企NO.1，不但从咸阳走向了西安、宝鸡等城市，还进驻了宁夏、甘肃、青海、新疆等省份，主要在西北五省，共开发建设项目67个，完工面积600万平方米、规划建筑面积700余万平方米。但如今，陕西华宇在陕西本地的规模和影响，已经今非昔比。

我们这里所讨论的项目，是重庆华宇开发的。

此前的2018年11月份，重庆华宇曾经与另一家来自重庆的房企东原地产联合在沣东新城三桥板块拿地，也就是目前在售的华宇东原·阅境项目，成为其在陕西落地的第一个项目。

大明宫项目，则是重庆华宇在西安独自开发的第一个项目，案名为华宇·锦绣长安。

除了大明宫项目之外，前不久重庆华宇还通过公开拍卖的方式，在高新CID板块以万元楼面地价拿地，虽然该项目的案名还没有公示，但其集团官网上华宇·长安玺疑似就是这个项目。

重庆华宇属于这几年正在追求增速的房企，2017年销售规模180.8亿元刚刚跻身百强序列的重庆华宇，2018年实现销售规模375.2亿元、增幅在100^%以上，2019年重庆华宇定下了3年内达到1000亿元的目标。不过，

按照今年前9个月已经实现414.2亿元的情况，预计今年全年销售额会在550-600亿元。按照这个速度，明年要想实现千亿目标，还需努力。

（备注：以上销售额数字统一采用克尔瑞发布的中国房企销售额排行榜）

也正是为了增长速度，因此我们看到华宇这几年的拿地比较激进，包括在西安已经落地的3个项目，除了华宇东原·阅境为联合开发以收购形式底价摘地之外，其余两块土地均为公开拍卖市场高溢价拿地。

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大明宫项目这块土地，是今年6月份华宇通过公开拍卖拿下的。

当日，这块位于凤城三路以南、太华路以东的27.666亩、容积率2.8的住宅地块，吸引了荣安、海伦堡、旭辉、海亮、金地、重庆华宇、正荣、保利、招商、力高、德美11家开发商争抢，其中不乏中国TOP10房企。

最终，经过1小时15分钟、41轮的激烈争夺，陕西业辉企业管理有限公司（重庆华宇）以“总价款37000万元+曲江大明宫公办学校建设资金10000万元”竞得该宗土地。折合地价1698.84万元/亩，按照最大计容建面51642.36㎡计算，折合楼面地价9101.05元/㎡。

如果再加上住宅建筑面积15%实物配建公共租赁住房成本的话，重庆华宇拿下这块土地的实际楼面地价在1万元/㎡以上。

在距离拿地将近4个月后，该项目以华宇·锦绣长安的案名开始前宣，在国庆节的时候营销中心开放。

而近日，随着曲江新区官网上《华宇大明宫项目建设工程规划公示》，该项目的规划首次曝光。

根据10月23日曲江新区自然资源和规划中心发布的《华宇大明宫项目建设工程规划公示》，该项目总建筑面积约72463平方米，其中地上面积约51588平方米，地下面积约20875平方米，建设内容为住宅、商业及其他配套用房。地下一层、地下二层为车库，设置机动车位580个，其中地上车位33个，地下车位547个。

地上部分住宅建面为48260平方米、共建配套3328平方米（商业2788㎡、配套540㎡），整个项目容积率为2.8，建筑密度20%，绿地面积为6455.3平米，绿地率35%，总户数360户。

从项目的规划效果图可以看出，华宇·锦绣天下整个项目由2栋高层（26F）、3栋洋房（9/10F）组成。

从项目的案名可以看出，大明宫项目属于重庆华宇“御璟系”、“锦绣系”、“时代系”、“林语系”四大产品系中的锦绣系，该产品系是城市资源与自然资源的融合创造，致敬城市改善之作，代表项目包括南京的锦绣樾江府、天津的锦绣、合肥的锦绣龙川大家等。

当然，由于该项目的价格还没有公示、项目还没有正式亮相，目前还没有更多的产品信息详情，一切还需要时间的等待。只不过，随着项目规划的公示，这意味着项目正式亮相也已经进入到了倒计时。