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问：五哥你好，请问老破小可以买吗？
回答：房子从最初的遮风挡雨发展到现在各种新理念的引入，已经完全不是一个时代的概念。最初的六层楼体楼、汽车停地面、住户只交卫生费，到后来引入电梯、地下室、物业公司，这是最明显的一代变革，我们称之为产品升级。从有地下室到精装地下室，从有电梯到各种不同方式的核心筒布局，从能住就行到全生命周期户型，从有花草树木到园林分层四季植物分层，以及当下我们可以见到的所谓的夜光跑道，全社区WIFI，人脸识别，这一代变革，我们称之为理念变革。理念变革来的似乎有点晚，但它的普及非常快。快到你会发现，当下几乎大部分在售新房都会出现真正提升居住感的新理念和设计。产品升级的时代，老破小还有市场和空间，两代的差异无非是地库和电梯，小的差异决定了老破小基本可以因为地段抵消产品的落后，或者雷同的涨幅。但居住升级的一代，显然和老破小已经产生了极大的差异，当下的新住宅相对于老破小已经基本是降维打击，当这一代住宅全面普及进入存量房之后，老破小的未来基本就已经终结。你会说地段好，每个人的需求点不一样，老破小依然会有很多人选择。我们要思考的是，未来谁来作为接盘人，无论是租还是售？很显然是下一代的年轻人。最近最流行的一句话叫，“6个钱包买房”，但反过来解读意味着，许多孩子可能出生就有三套房子，爷爷奶奶一套，姥爷姥姥一套，爸爸妈妈一套。这一代人生而优越，本身就有上一代人的财富积累，房子积累，自己手上的老房子不住，去接盘更老的房子？你不要指望一个心情不爽就能辞职的00后，去接盘一个停车需要抢车位的没电梯小区，对于他们来说，宁愿去租长租公寓，接盘这样的房子，显然是不可能的。接盘人的思维逻辑变了，老破小的涨价逻辑自然也变了。所以五哥说，老破小没有未来。
问：五哥你好，现在猪肉价格这么贵，房企拿地怎么这么多？猪肉都吃不起了还买房，是侧面证明房子是最保值的商业产品吗？
回答：自2019年起，央企拿地积极性提高，与其资金实力雄厚有关。一些房企销售受到疫情的影响，后续拍地可考虑通过与央企合作等方式。对于一些尚未复工开工的房企，需积极研究拿地机会，以免在土地投资中掉队。从1月的情况看，品牌房企拿地积极性颇高。一定程度上代表了房子是最保值的产品。
问：五哥，在杭州周边买房，德清和海宁，怎么选？
回答：从综合角度来看，选择海宁。杭州东北角的海宁，作为与杭州联系最紧密的环杭地区之一，最近有两个“大新闻”。一个是海宁境内的“杭海新区”深度融杭，被纳入了钱塘新区战略规划范围；另一个是贯穿海宁的沪杭高速公路开始了“高架化”改造，将与沪杭高速公路杭州市区段相接。
问：五哥你好，有个问题想请教下。加上通胀，房贷利息等因素，未来房产的涨幅还能覆盖掉这些成本么？
回答：假设是长周期10年左右的时间，未来10年中国一二线城市的房价再翻一倍是大概率事件；但如果是精确到某个年份某个城市，那每年10%的涨幅，就是不确定的了。很多城市的上涨规律是5年不涨，一涨把5年涨幅全部补足，比如杭州。单价足够低，土拍面粉已经超过面包的城市，加上淘笋有确定收益，未来不必担心。
问：五哥，我是江苏的，想在杭州买房投资，看好这边的楼市行情。初步看中了龙湖西溪天街的公寓，值得买房投资吗？
回答：杭州的公寓，是不限购的，包括商铺、写字楼这些非住宅，都是不限购的，龙湖西溪天街地处西溪核心板块，周边配套齐全，交通便利，学校众多，是个投资的好地方。
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