心态崩了！挂牌量超8万套，广州二手房价还在涨！

最近，群里有粉丝反映说三个月以来，广州二手房价有10%的涨幅了！

此话一出，很多打工人不禁瑟瑟发抖。

广州二手房价真的涨这么猛？

我们统计了9月广州11区热点二手楼盘的房价环比变动情况，下面一起来看看：

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天河区

整体来看，天河标杆楼盘中，房价上涨的楼盘数量远大于降价楼盘。

以天河公园的东方新世界为例，与去年年底相比，今年差不多楼层的东向三房，单价直接贵了1.9万/平！

位于车陂的永翠华庭，70多方东南向两房，成交单价更是在一个月内上涨近1000元/平。

天河不少楼盘放盘量比较少，同时业主报价也比较高，难免陷入价高但是成交量低的局面，据9月二手成交数据显示，天河成交套数第一，但是相比8月环比下降7.6%。

那么降价楼盘是什么情况？

以降价幅度比较大的华景新城信华花园为例。最近该项目成交的主要是三房户型，在8月房价已经从5万+/平到突破6万/平，成交价实际上涨了不少。

9月华景新城信华花园房价相比8月有回调，虽然链家还没有显示，但是相关销售介绍，这里目前三房均价仍在6.5万/平左右，相比7月6万出头的成交单价，还是涨了不少。

再看其他降价的小区，房价有所回调，但是降幅并不大。

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黄埔区

9月黄埔区涨幅比较大的二手项目主要集中在老黄埔、科学城、萝岗香雪。

涨价就不多说了，我们此前也分析过黄埔部分二手房价确实涨了不少。链接：一二手齐涨价！深莞调控之后，黄埔开始狂欢！

那么降价是什么情况呢？是真的降价吗？

以降价幅度比较大的中鼎君和名城为例。

链家数据显示其成交均价从今年4月以来的4.32万/平，上涨到8月的4.74万/平，到9月均价回落到4.42万/平，房价是经历高位之后再回调，而且相比4月前的价格仍是上涨的！

中鼎君和名城二手价格详情，图源链家

不过像新福港鼎峰此前价格稳定在4.4万/平，9月为4.3万/平，确实有所降低。

但是看挂牌价，10月新福港鼎峰有房源牌价达到5万+/平，特别是有房源房价从9月底到10月，调价近120万！

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越秀区

越秀区的热点二手房房价降了不少，与最近学区房热度下降有关。

像拥有省一级学位的淘金花园、富力东堤湾、五羊小区房价都降了不少。

具体来看，五羊小区个别二手房房源挂牌价在不断降低，成交价也有降低。

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荔湾区

荔湾区房价有涨有跌，值得关注的是广钢新城的中海锦御华庭，9月房价上涨幅度比较大。

据销售介绍，主要是因为9、10月买房的顾客比较多，造成短期的热度，但是价格总体还是比较平稳的。

另外像珠岛花园等项目房价上涨，也主要是与9月市场整体热度有关。

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海珠区

海珠区热门二手楼盘也是上涨居多，据了解，9月海珠西置换客增多，由于海珠西、赤岗板块有不少成熟的二手楼盘可选，交易活跃，大部分明星楼盘房价上涨不少。

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白云区

白云区的热门二手楼盘房价涨幅明显。

主要是8号线北延段地铁即将开通，交通利好造成了区域热度上涨，像金碧新城就靠近8号线北延段地铁站点，房价涨幅超过9.21%。

另外像岭南新世界房价也稍微上涨了一些，相关销售介绍，主要是近期客户需求量增大，房价有稍微上涨。

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番禺区

9月，番禺二手成交不算活跃，主要热点集中在万博区域，这里房价上涨也比较明显。

像万科欧泊二手价格在9月已经涨到4.5万/㎡，目前已经有房源价格在4.7万/平！

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外围区

增城、南沙、花都、从化这些外围区主要是一手市场为主，二手房成交量比较少，我们放在一起说。

增城以新塘为例，部分二手房在9月环比上月有小幅上涨，不过从整体来看，今年新塘的二手房价是触底之后在回升的，现在大多数二手房都只是回归到去年水平，房价并没有涨多少。

花都几个热点楼盘，房价看起来都在涨，但其实事实并非如此。

像雅居乐锦城花漾集，虽然9月房价比8月涨了不少，但是将时间跨度拉长到去年，整体房价其实是在降低的。

图源：链家

南沙一手市场不断有新供应，据中原研究发展部数据显示，南沙9月一手网签量已经超过增城，一手市场火热，二手市场冷清了不少。

这时候建议想在南沙买房的额购房者反向操作，看能不能有机会淘到降价房源。

另外从化市场一直比较冷，在没有什么利好促进的情况下，二手房价比较低迷。

总结

整体来看，9月广州二手房房价分化还是比较明显的，在天河、黄埔、等热点中心区域，热点二手楼盘还是涨价的居多，而且有些楼盘涨幅比较大，超过10%。

此外，中心区热点二手楼盘房价，也出现从高位回调的趋势，不过即使回调，很多降价房源的价格相比去年还是在涨的。

而外围区的增城新塘、花都部分热点二手楼盘，9月房价上涨的逻辑主要是从此前的低位回调到正常水平，并不是真的涨价了。

值得注意的是，截至10月27，广州二手挂牌数量超过了80000套，要知道广州二手房在今年4月才破7万套，短短几个月多了近万套。

供应量加大，买房者也不甘落后。今年5月到8月，广州二手成交量破万套，成交量逐月上涨，而且相比去年，热度上涨不少。

不过到9月，进入“金九银十”节点，二手房市场受一手市场冲击，成交量有所下调，但仍然破万套。

总体来看，广州市场挂牌量增多，成交量活跃，而且中心区房价降价幅度并不明显，市场还保持热度。

我还是坚持一个观点：今年是不错的买房时机。

一方面，广州最近利好不断，很多区域人才限购政策放开，利好还未出尽；市场热度上升，在买涨不买跌的情况下，购房者的买房热情还在；金九银十之后，开放商面临压力，还有淘笋机会。

建议刚需可以在年底下手了，如果是置换需求，也要抓住机会了。

其实很早之前，我们就呼吁，今年可以看准机会买房了，但是很多购房者还在犹豫。

这不，大多数人是吃亏了才知道后悔！

群里就有网友说：刚想买万博的房子，又涨了几十万，只能继续炒股了！

而有的购房者已经抓住机会下手，几个月赚了40万！

你会做出什么样的选择呢？