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你方唱罢我登场,光明终究还是交出了热度

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  真无聊,近期又有新房开盘售罄了。

  在2020年的深圳,楼盘实现开盘售罄,早就不是什么新鲜事了,以至于反复提起“网红盘”、“日光盘”之类的字眼,连咖姐自己都会觉得乏味十足。

  然而,这次推送要讲的“日光盘”,它与之前提到的楼盘相比,似乎确实出现了一些奇奇怪怪的地方。

  例如,它的“日光”很险很险。

  勉强“日光”的峰境瑞府

  金地峰境瑞府,熟悉光明或者熟悉新房市场的人一定都会有所了解。

  远低于电建和中海项目的价格,相对优于金融街的环境,除却距离现有地铁站稍远和学位稍有不足外,整体区位条件实属不错。

  在光明片区普遍大热的情况下,这样一个楼盘怎么看都会是一个引遭追捧的网红。然而,就在近日,峰境瑞府的开盘,差点成为下半年以来光明第一个未能实现 “日光”的住宅项目。


  10月25日,光明金地峰境瑞府项目在坂田生涯体育综合馆进行线下选房。

  不同于此前电建、中海等项目的秒光,金地峰境瑞府的选房过程就持续了约13个小时之久。而在此前开盘售罄的光明新盘中,房源去化时间基本都不会超过7个小时。

  据了解,峰境瑞府项目推出629套住宅,共有认筹客户1591批,包括无房者1451批,有房者140批。

  理论上讲,如此高的中签率下,在“无房户优先”的规则下,按照之前片区内其他楼盘的开盘情况,基本是不会有有房客户的选房机会。

  然而事实却并非如此,峰境瑞府开盘当天,在约13个小时的选房大战中,在一千余名无房客户选房后,余下的140批有房客户中,有136批都有参与选房


  最终,随着136号有房客户拿下最后一套加价100万的样板房,光明项目金地峰境瑞府的629套房源才终于售罄,仅4名有房客户无缘选房。

  选房过程漫长,甚至于险些未能实现当天售罄,如此遭遇着实使得许多人大跌眼镜。

  供应逆袭,置业心态日渐理性

  事实上,之所以峰境瑞府在去化上稍显疲态,除自身硬性条件并不具备足够的优势外,还有很大一方面原因是:近段时间里,光明的住宅需求得到了快速的消化。

  这一点,咖姐在之前的推送中就已经探讨过:此前金融街两期认筹人数的巨大差异,就已经显现出了这一问题。

  6月23日,金融街华发一期“融御华府”开盘,394套新房,吸引了8997名购房者参与了认筹,中签率只有4.3%。

  三个月后,项目二期“融御花园”于9月27日开盘,价格、户型、房源数量与一期基本相同的情况下,认筹人数却由接近9千减少为2400多。

  之所以出现如此现象,一方面原因是715新政后许多当时的购房者失去了购房资格,另一方面,就是“需求被快速消化”的功劳。

  据统计,在此前的4个多月来,金融街、中海、电建、民轩等相继推出的6个楼盘就消化了光明3700多套的市场需求。


  且如果将置业目光放到全市,相近价位上,这几月来还有华强城、嘉富新禧、甚至中海汇德理等同样限价明显的楼盘,这些楼盘或多或少地也会消化掉许多原本打新光明的置业需求。

  如此大的供应量,其实已经很大程度上已经缓解了市场需求的饥渴程度

  成交终究是会以真实需求为基础的,持续的供应必然会逐步消化需求。在需求的增长跟不上供应的增长时,热度自然会逐渐平息

  目前来看,虽然光明新盘依然很受推崇,但在供应扎堆的影响下,其去化速度已逐渐恢复理性。且在未来两个月内光明尚有6盘待市的情况下,认筹者的心态也开始从“抢房”回归到“选房”。

  沙井预热,接棒光明?

  未来,习惯了喧闹和沸腾的光明楼市,或将逐渐回归理性。而在接下来的2020年的最后两个月里,楼市热度也或将从“光明片区”转向他处。

  其中,即将有星河荣御三期、万丰海岸城锦园、嘉富新禧三盘入市的沙井,或将再度成为焦点,成为年底最为热闹的片区。

  就上周来看,沙井和光明都分别各有一盘备案:嘉富新禧(嘉富宝禧)和金地峰境瑞府

  两者释放房源套数相近,均价相似,总价区间也极为接近。但嘉富新禧(嘉富宝禧)吸引了2488人认筹,中签率27.7%,远低于峰境瑞府的40%,热度可见一斑。

  而这,或许也仅是沙井的一个预热而已,紧接着即将入市的万丰海岸城,作为年度顶流的存在,或将带来新的楼市高潮。

  此外值得注意的是,在接下来的两个月里,除了万丰海岸城、润玺一期等粉丝众多的网红楼盘外,“闭着眼买”或许也将不再是众多置业者的选房准则

  根据深圳市住房和建设局9月30日公示,截至9月份,本年内深圳市计划入市的住宅尚有247.67万平方米,26909套。


  而这其中,就有不少楼盘备受“打新者”的关注,信息显示,在年内计划入市的项目中:华润城润玺、万科臻山海家园、万丰海岸城锦园、嘉富新禧(二期)、嘉富宝禧、佳兆业云峰汇、宏发万悦山名庭、万科光年四季、勤诚达正大城……一众网红项目蓄势待发。

  在相对充足的供应下,允许置业者去精挑细选,这是咖姐认为的最美好的事情之一。

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