男子隋某以名下一套房产向某典当行进行典当借贷55万元，后因经营失败及家庭变故，逾期未能赎当，被查封后房子却流拍了。
10月27日，北青-北京头条记者从北京密云法院获悉，为防止无益拍卖，同意延长隋某继续寻找买受人的时间，最终找准了各方的利益均衡点。
“最近给您添麻烦了，谢谢您的帮忙”。深夜，密云法院执行局刘佩法官收到案件被执行人隋某的留言。
据了解，隋某于2019年初向某典当行进行典当借贷55万元，并以其名下一套房产进行抵押。后因经营失败及家庭变故，逾期未能赎当。某典当行依据公证书、执行证书等向法院申请执行，要求偿还贷款55万元及其利息。
执行法官经调查发现，隋某名下房产尚有银行作为第一顺序抵押权人，截至2020年10月，抵押权本息合计约135万元。
后经网络询价等程序，法院确定隋某名下房产的拍卖保留价为193.43737万元，在第一次拍卖中因无人竞拍导致流拍。
根据拍卖流程，二拍价格需要在一拍价格的基础上降价20%，即154.749896万元。该房屋如果以150多万元的价格成交，扣除隋某房屋租金、执行费用、第一顺序抵押权人债权后，基本无剩余可能，某典当行的债权亦得到不清偿。
为此，执行法官与双方当事人进行了及时沟通，释明此种情况属于无益拍卖，希望当事人协商解决，以减少双方损失。
在法官的释明下，隋某表示希望暂缓二拍，其可以私下寻找买受人，以不低于一拍的价格购买房屋，同时与某典当行达成了限期还款61万元的执行和解协议。
但因隋某经营变故，且其房屋存在司法查封，潜在买受人均存在顾虑，隋某未能在约定期间内找到买受人，某典当行强烈要求启动二拍程序。知晓典当行的意向后，隋某找到执行法官，再次保证其一定能找到买受人，不要进行无益拍卖，并表示其家中还有病重的母亲和上学的孩子，如果进行二拍，很有可能造成“房”“财”两空的结果，整个家也就毁了。
无益拍卖确实不能进行到底，但执行案件有法定程序，案件的出路又在哪里？
最高人民法院于2019年12月16日出台《关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》中有一款为：财产经拍卖后流拍且执行债权人不接受抵债，第三人申请以流拍价购买的，可以准许。执行法官向隋某及典当行告知该意见的内容，并同意延长隋某继续寻找买受人的时间。
后隋某顺利在规定时间内找到买受人，以193.6万元的价格出售了房屋，法院一并向该买受人出具了执行裁定书，并为其办理了房屋过户手续。
该价格扣除隋某房屋租金、执行费用、第一顺序抵押权人债权后，剩余39万余元，虽然只能部分偿还债务，但该项执行行为，找准了双方利益的平衡点，在依法保障典当行合法权益的同时，最大限度的减少了对被执行人隋某权益的影响，隋某表示会努力将剩余款项尽快还清。
文/北青-北京头条记者 宋霞
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