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警惕!从8950元/㎡到全面取消限价,扬州土拍正在发生巨变

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  自从今年首场土拍后,整个扬州楼市热点不断,从最高楼面限价8950元/㎡首幅不设最高地价诞生最高限价全面提升至12000元/㎡,再到如今的全面放开限价

  扬州土拍正在发生巨变!

  

  NO.1 | 壹

  土拍情况概述

  就在昨天,扬州又开始新一轮大规模挂地,土拍热潮再次席卷扬州楼市!

  此次共挂出32幅黄金地块,其中涉宅地块高达20幅(西区新城1幅、蒋王板块1幅、扬子津南区2幅、东北区2幅、东南新城2幅、湾头1幅、生态科技新城4幅、高新区2幅、霍桥5幅),另外还有12幅商业地块!将在11月26日进行土拍!

  值得注意的是,此次所有土地不设最高限价,价高者得!注定是一场开发商之间的博弈!

  对于扬州市场来说,地价上涨,势必会牵动房价上涨!

  而对于买房人而言,趁早上车方为上策!

  另外,西区新城的GZ230(苏庄)地块,起拍楼面地价就高达8000元/㎡!

  要知道,目前扬州仅有28幅地块楼面地价超8000元/㎡,GZ230(苏庄)地块还未开拍就成功跃进扬州楼面地价top29!起拍楼面地价仅次于美的禹洲·国宾府的成交楼面地价!

  未来该地块一旦正式开拍,扬州或将再添万元地!直接拔高区域价值,从而影响房价格局!

  

  NO.2 | 贰

  剩余重点一览

  1、蒋王板块挂出1幅住宅地块,GZ231(电缆厂)地块位于华建天运府东侧,起拍楼面地价7000元/㎡

  目前蒋王土地储备告急,除了该幅地块,仅剩蓝湾华府南地块待拍!物以稀为贵,GZ231(电缆厂)地块作为为数不多的蒋王地块,大概率会吸引开发商群雄逐鹿!

  值得注意的是,该地块内需要配建3000平方米人才公寓,须与住宅同步规划设计、同步施工。

  蒋王板块规划图

  2、扬子津南区挂出2幅超10万方土地,GZ235地块起拍楼面地价7447元/㎡GZ236地块起拍楼面地价6000元/㎡

  

  其中,GZ235地块位于南部生态文旅带内,周边生态环境很好,地块要求建筑限高要大于等于12米,小于等于18米,可能会建设洋房、别墅产品。

  另外,地块内将配建2000㎡的嵌入式养老设施,建成后无偿移交给扬州经济技术开发区管委会。

  3、东北区挂出2幅住宅用地,其中GZ238地块起拍楼面地价7024元/㎡

  

  这块地位于东北区三星花园的北侧,生态坏境方面有嘉境邻里公园、竹西公园等,商业方面有吾悦广场、御龙湾等,生态、商业皆可得!

  NO.3 | 叁

  扬州全面发展

  综合扬州今年几次挂地的情况来看,基本上是各区域雨露均沾!

  从西区到主城再到如今的西区新城、扬子津南区……扬州各区域地价接连被打破,就像一阵阵“后浪”,重新标注着每一个板块的价值。

  此次挂地起拍楼面地价超7000元/㎡就高达4幅,且分布在不同区域(西区新城、蒋王板块、东北区、扬子津南区)。

  这些地块,一旦正式开拍,势必会引起各大开发商鏖战,然后留给市场一串高能的数字

  另外,除了这几个热门板块外,就连许久没有动静的北区,也有商业地块挂牌上市!比如:天山海世界相关商业地块。

  从中也可以窥见,扬州各区域全面发展的决心!

  

  众所周知,土拍向来是房地产市场的一个风向标。

  多幅高价地的出现,不仅改变着区域房价体系,也会给板块注入新的发展活力。

  但随着高地价项目的入市,部分楼盘可能会借助了这波东风宣传卖房,或者直接涨价!

  这样一来,留给刚需买房的机会越来越少。

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