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房产专家解答:深圳哪个区未来升值潜力最大

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往期问答收录在 “庄哥说房”网易号,关注看更多回答。

  

  1、问:庄哥,咨询个问题,7年前我们当地zf办一个大型会议征迁了我们的一个村的村民,然后原定是3年就让我们回迁,但是至今已经第7年还没让回迁,并且有烂尾迹象,然后征迁办在今日头条发了个公式就说拆迁协议无效!这个是不是已经违规了? 我们应该怎么维权呢?

  答:不太清楚你们的来龙去脉,所以是否违规不太知道。 至于怎么维权,第一,成立维权委员会,不能群龙无首,乱成一锅粥。第二,哀兵出征,各种卖惨。第三,民斗不过官,见好就收。

  2、问:庄哥你好,投资加自住,请问下坪山六和城这个盘怎么样?

  答:300万出头买个户型、使用率都不错的次新三房,本身在深圳就无太多选择。 未来片区有500万建面旧改,好处是会改变周边城市界面,但也会导致新房坐庄; 交通和配套:14\/16外加20万以上的商业配套 综上所述,如果需求是真实需求,这个盘问题不大,短期略输,长期略赢; 如果需求是“真实”需求,可以入手

  3、问:庄哥你好,去年122万(含各种税费手续费)买了大亚湾 鹏惠花园,在碧桂园深荟城对面,基本上可以算离深圳14号线沙田站(末站)最近的一两个临深小区,到地铁站步行2.6km,小区物业今年也换成碧桂园物业,本来打算地铁通了后卖掉,最近有中介说可以帮我122万卖出去,请问需要卖出吗?还是等到地铁开通再卖?

  答:如果只是调仓,优化资产,价格合适就可以卖出,这里有利好,兴许别的地方利好更多。 如果只是卖了存银行,你还是继续持有吧。具体详情请见内部分享!

  4、问:您好,庄哥,想问一下您对花好园这个楼盘的看法,我是手上有120多万闲置资金,想买个单间或者一房一厅,想前期出租,后期过10年左右给女儿住的

  答:花好园是车公庙片区的小户型刚需盘,如果在车公庙上班,住这个小区再方便不过了,走路就能上下班,每天睡到自然醒。 车公庙的交通强大到令人发指,四条地铁线交汇,鄙视所有双地铁口。 但是,车公庙被两大问题控制了涨幅,一是无缝链接上下沙,和城中村你中有我我中有你,二是泰然科技园和天安数码城产业已经落后,没有了高收入群体的支撑,花好园的单价只有七万多。 但这里的房子好租好卖,而且租金很不错,买个小户型投资加自住是可行的,但是一定注意,不要买朝向滨河大道的户型,那日夜不息的超强噪音实在太可怕了。

  5、问:庄哥,深圳同楼盘同楼层同户型,朝南和朝北,差价几个点?

  答:又是一个读书读多了的,深圳哪有什么固定差价。 首先,南方人不像北方人对朝向那么纠结,尤其是钱少刚需,有个房子容身就不错了,还讲究什么朝向? 其次深圳中小盘多,楼市又常年高温不退,放盘量永远不足,七八套同楼层同户型给你比对?想多了,就一套北向的,要不要,不要闪开,下一个! 在深圳拿北向去谈折扣,和拿噪音谈折扣一样,只会被diss。具体详情请见内部分享!

  

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