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房市泡沫破灭前夕:日本是这些表现,我国楼市正在上演,捏把汗?

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  有人说我国房屋空置率很高,那有人知道究竟有多高呢?根据2016年数据显示,以平均每套房90平方米计算,我国在建房屋有近万套,如果说一套住房里可以住4-5人,那么按照这个比例核算,我国空置的房屋可以最多容纳30亿人居住。比较我国总人口数字,可见有不少的房子都空着!

  

  根据国内某财经大学数据,我国城市平均空置率达到了22%,就是说平均五套房子,就会有一套房子空着没有人住。其中三四线城市,更是达到了1/3的住房空置。大家都知道,我国房价现在发展到一个比较高的位置,用央行前副行长的话就是,房价甚至到了房市泡沫就快要"破"掉的程度。

  

  有人不知道房地产泡沫,小编在这里给大家科普。泡沫就是一堆的小气泡在一起,看上去密密麻麻得很"繁荣",但实际上里面都是空的结构,如果一阵风吹过来,那这个结构就会立马被打散,甚至不复存在。而房地产泡沫就是指的房地产被交易时价格快速上升,到达一个难以再往上和有向下滑动趋势的界点,如果不能努力坚持一下往上去,那么这个泡沫就会往下跌破。

  

  近年来,随着房市价格的飞速上涨,房屋的供大于求,房地产泡沫成为了不少业内人士常谈的一个话题。正是由于房价高,近九成的买房者不得不选择了首付+贷款的房市,所以,不断将房地产杠杆往上推,也是房市泡沫最为直接的表现。随着房市这一泡沫不断增大,它被吹破的可能性也会增加,一旦破裂,就会直接影响房市交易量和价格。

  在全球范围内,日本曾经发生的房地产泡沫事件最为著名。第一次是90年代初的日本,当时日本靠着进出口贸易,让国内经济飞速发展,短短五年的时间,地价直接翻了一番,大量的国际贸易和金钱涌入日本。日本的快速发展,影响了西方列强的利益,他们逼迫日本签订了广场协议。最后日本实体经济逐渐空心化,泡沫经济到来,日本经济一下子倒退了20年。

  我们仔细去分析日本泡沫经济,就会发现,和现在国内的房市情况,很相近,这也让小编虎躯一震,是不是中国也会走上日本的老路呢?小编认为,不会的。虽然情况比较像,但这并不表示我国的房地产泡沫就会破裂。究其原因,两国国情不一样,对房市泡沫的态度也是不一样的。

  

  我国房地产价格走高,也是有实体经济有力地支撑着。同时为了防止房地产泡沫破裂,我国也在用各种各样的方法来将泡沫一点点变小。现今,房地产是国内财政的顶梁柱,如果将它戳破,国内的经济肯定也会倒退,造成社会的不安。过去的两年,政府对国内房价进行了严格的控制,现在也已经回到了正常的价格区间,不会再有过大的升或降。

  当然,现在国家也在不断地积累经验,形成一套综合完善的管理体系,对房市进行严格、有效的把控,总体来说,虽然现在国内房市的泡沫与日本相似,但我们是不会走日本的老路的。你觉得呢?

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