网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

为堵住二手房交易的安全黑洞,贝壳想再造一个“支付宝”

0
分享至

  文| AI财经社 田晏林

  编| 嵇国华

  本文由《财经天下》周刊旗下账号AI财经社原创出品,未经许可,任何渠道、平台请勿转载。违者必究。

  01 违约率3%背后的万亿风险

  中国房地产市场从增量市场变为存量市场已经是不争的事实。当改善型居住需求大幅提升,消费者往往需要通过二手房交易,改善居住条件。不过,在二手房交易过程中,由于房款支付渠道不正规、共有权人争端、物业交割不清、恶意违约等原因导致买房没成,资金遭受损失的现象并不少见。

  

  据贝壳研究院发布的行业首份《存量房交易安全报告》显示,三季度以来,各城市二手房市场表现分化,深圳链家二手房成交量环比降幅逼近50%,大连、廊坊、济南三季度成交量环比减少33%、25%与18.6%。由于市场变动,三季度存量房交易的风险有所提升。从交易履约的情况来看,前三季度,贝壳平台交易中因故解除交易合同的单数比例为3%。解约单涉及的定金平均金额为6.7万元,最高的一笔解约交易定金金额高达1550万。

  对此,中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强认为,在交易过程中推动信息透明、规范作业流程,推动经纪人职业化,让客户的体验更好显得尤为重要,而保障交易资金安全则是核心环节。

  柴强指出,当前经纪服务模式需要经纪人为客户利益着想,需要建立交易保障机制和交易信息披露制度。目前,国内的资金存管主要有三种方式:当地政策性监管,如住建部门资金监管;城市本地银行线下存管;第三方支付机构存管。

  通常,只有当社会出现负面事故时,资金监管才会被外界提及,逞论重视。

  实际上口号喊完后,到底由谁做、怎么做?业内一直没有特别明确。21世纪中国不动产联合创始人、总裁兼CEO卢航表示,比较知名的大型房产经纪公司,基本上都没有动客户资金的能力。“这件事不是经纪公司想这么做就能做的。客户不愿意,你不能强迫客户做资金监管,真的要强制性地做,只有政府有这个能力。所以我们看到天津、深圳等城市,之前出了比较多的负面事件后,政府强行出手才解决。”

  作为二手房交易的一大平台,贝壳找房与中信银行、工商银行、光大银行等多家银行合作,由银行提供资金存管服务,购房资金在交易完成前将由银行存管,交易完成后再放款至业主账户。存管采取一站式便捷服务,用户签订房产交易合同同时即可委托存管,此后可在线查询交易进度与存管状态。目前,该平台交易使用资金存管的单量比例达到81%。

  卢航表示,不管是政府推的资金监管方式,或者贝壳平台推的资金存管方式,本质都是一样,都是要解决资金的安全性问题,使之变成行业新基建的一个标准。

  

  02 长租公寓仍是监管难点

  我国存量房交易资金监管制度建立于2006年。今年3月,住房和城乡建设部等部门印发的《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》再次提出建立交易资金监管制度。仅今年前三季度,佛山、廊坊、开封、株洲、海口、阜阳6个城市政府出台了二手房交易资金监管相关政策文件,明确资金监管的要求与实施方法。

  资金存管,即将客户房款放在第三方存管机构中存管,待交易成功后,再将房款解冻至业主账户,若交易失败,资金会返还给客户,保障买卖双方交易资金的安全。

  这点类似支付宝之于淘宝的作用,是为了解决交易的信任与安全问题。但买房子和买裙子不一样,由于交易周期长、频率低,消费者对于购房资金安全的问题,认知非常少。怎么样让客户业主接受如今的作业模式,在贝壳看来存在一定难度。

  成都老牌房产经纪公司富房不动产,入驻贝壳找房两年多,总经理张晓舟坦言,推行资金监管存在难度,主要原因是消费者不愿意拉长交易流程,“尤其是离城市两三百公里的郊县,说服消费者去做这件事还是很难的,大家普遍希望交易流程更短。”

  据了解,贝壳采取的这种存管方式是一站式服务,使用户签订房产交易合同的同时即可委托存管,之后部分城市可以借助于贝壳找房APP里的交易资金可视化,了解整个资金架构、每一笔资金的动向与状态,并可以对资金状态进行反馈、确认。

  贝壳找房交易平台总经理伊凯解释道:“过去主要是线下作业,当客户支付了定金或者首付之后,业主有没有收到,我们经纪人是不知道的。今天通过线上的解决方案,购房者通过贝壳找房方案进行确认,资金支付完之后,业主会收到通知,由他来确认到底有没有收到,这样就可以帮助我们更早地去发现潜在的风险,并进行干预,来降低资金事故发生的情况。”

  如今,企业和政府共同发力资金监管,不仅在二手房交易领域展开行动,新房市场的资金监管也在进行。10月21日,北京市住建委官微披露消息,为强化行业红线意识和底线思维,维护首都房地产市场平稳健康秩序,北京市近日陆续启动住房限购政策执行、商品房预售资金监管、住房租赁合同备案三个专项检查。

  其中对商品房预售资金的监管,要求重点围绕开发企业预售资金收存、支取、使用的及时性、合规性,监管银行入账监督和出账审核,以及购房人贷款资金是否按规定发放至专用账户等情况开展检查,多措并举保障预售资金更加安全、规范、高效使用,防范延期交房、楼盘烂尾等风险。

  不过,在租房市场的交易管控方面,贝壳还在尝试过程中。梁芳告诉AI财经社,资金存管服务应用在长租公寓的难度较大,“因为这对资金周转回流的要求更高,所以我们也在研究中。现在存量房涉及的金额特别大,远超租赁行业,我们会从最重的地方先抓住,以后更容易直接复制。”

  

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

童年阴影花瓶姑娘

石话师说
2020-12-04 14:22:25

金鸡奖印小天得奖时的载歌载舞,是对“插刀教”杜淳的最大羞辱

科技前沿分享
2020-12-04 15:44:31

国六版普拉多亮相!外观堪比路虎,搭2.5L配四驱,24万起

擦车工聊车
2020-12-05 09:34:56

南非告诉我们,不能随便当国际好人

趣史录
2020-12-04 19:04:29

媒体:美国司法部正在与华为首席财务官孟晚舟谈判

科技生活快讯
2020-12-04 12:09:12

有种“整容”叫谢依霖生娃,当初被嫌太丑太胖,如今你高攀不起

泡沫妈妈谈育儿
2020-12-03 12:04:15

关于美国的申请,中方已经明确拒绝,俄罗斯力挺中国!

海峡资讯
2020-12-03 11:24:05

凌晨4点!法甲传喜讯:巴黎酝酿史上最重磅转会,恐影响5大联赛格局

我爱国足
2020-12-04 22:21:49

印度真正的敌人出现,10万大军不敢放一枪,张召忠:动手就灭亡

诸葛小彻
2020-12-04 11:16:59

被评为2020年度最佳商人!马斯克:抱歉,本人不需要

科技荟萃
2020-12-04 12:34:37

银行存款“有变”?储户要小心了,12月起,存款时记得看准这个

钱包那些事儿
2020-12-05 00:54:32

秘鲁总理称疫情期间强制民众戴口罩,就是听了中国的话

海峡军武
2020-12-04 11:34:13

中国空军整体实力已经超越俄罗斯?那您得看怎么算!

军武次位面
2020-12-04 19:35:41

INS网红为凹造型不慎露出屁屁,脚底打滑一头栽进崖底湖泊

译眼看世界
2020-12-02 12:54:17

新车买来没多久,行驶中一声巨响,车裂了?

车道亦有道
2020-12-05 09:01:45

少林寺主持释永信,15幅书法展,网友:一手佛家字写满红尘的情

清雅阁
2020-12-05 06:05:02

新疆罗布泊的人体艺术模特,肉身如花儿一样绽放,美得惊心动魄!

新疆阿达西
2020-12-04 21:42:30

世界十大汽车集团排行,排名令你意外吗?

我就是爱搭配
2020-12-04 10:58:27

泰国后宫要变天了!泰王全程跟诗妮娜热聊,42岁苏提达笑容苦涩

红袖说国际
2020-12-04 15:45:12

川甘琼代省长履新,河南浙江常务副省长跨省晋升省长

中国新闻周刊
2020-12-04 13:02:51
2020-12-05 10:44:59
AI财经社
AI财经社
专业财经资讯,深度商业报道
6962文章数 140131粉丝数
往期回顾 全部

房产要闻

覆盖海陆空!"十四五"海南交通将谋划这些大项目

头条要闻

香港《南华早报》:"傻子才会去预测中国未来”

头条要闻

香港《南华早报》:"傻子才会去预测中国未来”

体育要闻

恒大官方:郑智出任俱乐部总经理 高寒不再任总经理

娱乐要闻

营业了!刘亦菲戴皇冠宛若公主

财经要闻

科技要闻

作家阿来:我不希望数钱的快乐很短暂

汽车要闻

国产全新一代思域将2021年中发布 后期推混动

态度原创

艺术
亲子
本地
健康
公开课

艺术要闻

10座逃离城市的“解忧”美术馆

亲子要闻

6岁孩子近视600度!你还让电子产品当保姆吗?

本地新闻

被人养的滋味,没有那么爽

打玻尿酸变“僵尸脸”咋回事?

公开课

28岁互联网女孩:没房的我在相亲鄙视链最底端