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环京市场︱3季度4区域成交量上涨 香河房价跌幅最大

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  来源:中原视点

  政策

  7月1日起河北省各城市调整公积金缴存基数和比例。

  廊坊市正式印发施行规划建设廊坊临空经济区、推动北三县与通州区协同发展的实施意见。

  高新技术产业园及特色小镇落户河北廊坊安次区。

  石家庄市发布《新三区居住用地容积率调整方案》 ;上调新三区(鹿泉区、栾城区、藁城区) 居住用地容积率。

  邢台市找准在京津冀协同发展战略中的定位,发挥优势。

  邢台市市委政府发布“邢东新区扩大人才购房补贴实施细则”。

  3季度,大兴机场北线高速双向延长,进一步完善大兴机场外围交通网络,有利于缓解京开高速、南六环等周边道路交通压力,促进京津冀互联互通;邢台机场的建设,将为周边区域带来新一波发展机遇。

  张家口加快推进东奥项目完工,宣化区、经开区等产业园区及其他区域重点项目相继落地。

  市场

  香河成交量涨幅最大

  根据北京中原市场研究部的统计,2020年3季度,环京住宅市场(廊坊市区+燕郊+固安+香河+石家庄+张家口) 成交环比表现为量涨价稳;

  成交套数16061套,环比上涨17%,同比上涨22%;成交面积175.15万㎡;成交均价为1.51万元/㎡,环比持平。

  燕郊、固安等2个区域成交套数环比均下降,其中燕郊成交套数环比降幅最大,环比下降25%;廊坊市区、香河、石家庄、张家口等4个区域成交套数环比均上涨,其中香河涨幅最大,环比上涨105%。

  从成交均价来看,燕郊、香河成交均价环比下降,其中香河降幅最大,成交均价10063元/㎡,环比下降2%;廊坊市区、固安、石家庄、张家口成交均价环比上涨,石家庄涨幅最大,成交均价18117元/㎡,环比上涨6%。同比去年同期,仅固安房价下跌。

  01、廊坊市区:供应迎来高峰,环比大增113%

  根据北京中原的数据统计,3季度廊坊市区住宅市场迎供应高峰,成交环比量价齐升;廊坊市区商品住宅供应4448套,环比上涨113%,同比上涨36%;供应面积43.23万㎡。

  成交2818套,环比上涨26%,同比上涨14%;成交面积27.56万㎡;成交均价为13284元/㎡,环比上涨1%。成交金额为36.61亿元,环比上涨28%,同比上涨22%。

  其中,9月,廊坊市区商品住宅供应1589套,环比上涨75%,同比上涨22%;供应面积18.17万㎡。

  成交898套,环比下降2%,同比上涨9%;成交面积8.64万㎡,成交均价为13241元/㎡,环比上涨2%,同比上涨7%;成交金额为11.44亿元,环比下降2%,同比上涨15%。

  

  02、燕郊:成交额同比上涨8.9倍

  3季度,燕郊住宅市场成交环比量价齐跌;成交1940套,环比下降25%,同比上涨534%;成交面积19万㎡;成交均价为19993元/㎡,环比下降1%。成交金额为37.99亿元,环比下降26%,同比上涨8.9倍。

  燕郊住宅市场供应3747套,环比上涨197%,同比上涨12.9倍;供应面积36.83万㎡。

  2020年9月,燕郊住宅市场供应1115套,环比下降54%;供应面积11.1万㎡。

  成交974套,环比上涨69%,同比上涨约5倍;成交面积9.29万㎡;成交均价为20029元/㎡,环比下降4%,同比上涨22%;成交金额为18.61亿元,环比上涨61%,同比上涨9.1倍。

  

  截止9月底,今年廊坊市区&燕郊商品住宅成交市场中,90-120㎡面积段产品为成交主力,占比37%;120-150㎡(16%) 占比较去年同期上涨3%,涨幅最大。

  90-120万元总价段产品为成交主力,占总成交量22%,占比较去年同期下降11%,降幅最大。

  03、固安:成交市场环比量跌价涨

  数据显示,3季度固安住宅市场成交环比量跌价涨;成交1955套,环比下降9%,同比下降55%;成交面积19.32万㎡;成交均价为12209元/㎡,环比上涨2%。成交金额为23.59亿元,环比下降9%,同比下降52%。

  固安住宅市场供应544套,环比上涨91%,同比上涨44倍;供应面积5.66万㎡。

  9月,固安住宅市场无新增供应;

  成交829套,环比上涨33%,同比下降55%;成交面积7.92万㎡;成交均价为12092元/㎡,环比下降1%,同比下降1%;成交金额为9.58亿元,环比上涨23%,同比下降52%。

  

  3季度,固安成交市场中,90-120㎡面积段产品为主力,占比35%;120-150㎡面积段产品占比较去年同期上涨8%,涨幅最大。

  90-120万元总价段产品为成交主力,占比31%,占比较去年同期下降7%,降幅最大。

  04、香河:断供3个月

  数据显示,3季度,香河住宅市场成交环比量涨价跌;

  成交2256套,成交套数环比上涨105%,同比上涨88%;成交面积20.66万㎡;成交均价为10063元/㎡,环比下降2%。成交金额为20.78亿元,环比上涨87%,同比上涨124%。

  香河住宅市场无供应。

  9月,香河住宅市场无供应;

  成交866套,成交套数环比上涨10%,同比上涨170%;成交面积7.73万㎡;成交均价为10149元/㎡,环比上涨2%,同比上涨3%;成交金额为7.84亿元,环比上涨9%,同比上涨220%。

  

  截止9月底,3季度香河60-90㎡面积段产品为主力成交,占比44%;120-150㎡面积段产品占比较去年同期上涨8%,涨幅最大。

  60-90万元总价段产品成交套数占比最大,占比40%,较去年同期上涨18%,涨幅最大。

  05、张家口:成交额环比上涨4成

  3季度,张家口住宅市场成交环比量价齐升;

  成交1368套,环比上涨33%,同比下降4%;成交面积16.2万㎡;成交均价为8873元/㎡,环比上涨2%。成交金额为14.38亿元,环比上涨40%,同比基本持平。

  9月,张家口住宅市场成交596套,成交套数环比上涨30%,同比上涨13%;

  成交面积6.75万㎡;成交均价为8785元/㎡,环比下降1%,同比上涨12%;成交金额为5.93亿元,环比上涨17%,同比上涨11%。

  

  3季度,张家口90-120㎡面积段产品为主力成交,占比48%,较去年同期上涨9%,涨幅最大。

  90-120万元总价段产品成交套数最高,占比41%, 较去年同期上涨6%,涨幅最大。

  06、石家庄:成交价环比上涨6%

  3季度,石家庄住宅市场成交环比量价齐升;

  成交5724套,环比上涨24%,同比上涨69%;成交面积72.4万㎡;成交均价为1.81万元/㎡,环比上涨6%。成交金额为131.18亿元,环比上涨28%,同比上涨78%。

  9月,石家庄住宅市场成交1875套,环比下降7% ,同比上涨65%;

  成交面积23.99万㎡;成交均价为1.83万元/㎡,环比上涨1%;成交金额为43.8亿元,环比下降5%,同比上涨77%。

  

  3季度,石家庄120-150㎡面积段产品仍为成交主力,占全市总成交套数的43%,占比较去年同期上涨8%,涨幅最大。

  210万元以上总价段产品为主力成交,占比52%,占比较去年同期上涨7%,涨幅最大。

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