法拍房和二手房哪个更值得买？法拍房与二手房的区别

购买人数的增多导致法拍房市场很多房源超过评估价成交。看起来购买这些高于评估价成交的法拍房好像吃了亏，可是为什么还有那么多人竞拍呢？其实懂行的买家一般都会以成交价，加上全部税费（包括个税、契税、增值税及其附加税、印花税等），来计算买房的实际成本。而在法拍房市场中，税费基本上是各付的，实际成本为【得标价格+契税】，相较于二手房交易少了个税、增值税及其附加税等。算起来还是比二手房省了一笔钱。

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价格区别

二手房价格构成：市场价格+中介服务费+税费+过户费

二手房均是由业主放盘，与市场价同等，折扣区间有限。

法拍房价格构成：市场评估价5-8折+税费+过户费+司法服务费

法拍房是由法院强制执行，公开拍卖的房产。法拍房的起拍价通常为市场价的5-8折起拍，如果一拍流拍还可以酌情降低起拍价，但每次降低的数额不得超过前次起拍价的20%，最多可以进行三次拍卖。

法拍房成交价一般在二手房市场价的7-9折，比正常二手房便宜。而在法拍房市场中，税费基本上是各付的，实际成本为【得标价格+契税】，相较于二手房交易少了个税、增值税及其附加税等。算起来还是比二手房省了一笔钱。所以如果单纯考虑价格因素，还是买法拍房更合理。

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关于户口和购房资格

目前国内一线城市和热点城市几乎都实行了限购政策，如果不是本市户口是很难买到本市大产权住宅的，法拍房几乎是90%以上外地户口进入本市的购房首选。

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购房风险

法拍房存在“产权未知、税费不清、租赁权不明、清场困难、交房无期……”的风险。有时候拍下一套法拍房，可能出现房屋多头债权、多次抵押、多方查封；恶意的长期租赁占用，收房极其困难；不同的房屋性质，可能需要缴纳一大笔出让金或税费等问题。

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交易流程区别

二手房交易是通过中介机构选择辅助看房，以与原房主约定的方式、时间进行房屋买卖，产权机构过户完成交易。

法拍房交易对象是法院。由法院规定的时间统一看房，在缴纳定金后参与房产竞拍，最终由价高者拍得房产。缴纳尾款后，法院出具相关的《裁定书》、《成交确认书》和《协助执行通知书》，买受人拿到这些法律文书后到相关机构办理过户手续，过户后，部分法院会协助腾房交付。

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贷款区别

法拍房不能申请公积金贷款，只能申请银行按揭贷款。一般情况下，法拍房只要符合银行贷款条件，仅3~7个工作日就可审批下来。因现在政府对房产政策严控，二手房交易银行贷款审批时间长，中间存在不少变故，加大购买的风险。且法拍房二个月左右就可以走完全部流程，过户至拍房者名下。二手房因交易程序繁琐，赎楼、贷款审批等，时间漫长。

各类房产投资回报率仍高于一年期存款利率和物价涨幅，这一现象说明即便购房收益水平高低不等，但在目前的低利率和物价涨幅放缓的前提下，购房仍是理性的投资行为。法拍房为购房者提供了足够的差价空间，可贷款、部分房源可“自由购”、利于转卖等优势，值得投资者的驻足。